Земельный участок не имеет кадастрового номера

Можно ли оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок?

У меня есть земельный участок, а рядом находится другой неухоженный. Появилась мысль 15 лет ухаживать за ним и потом оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок. По неухоженному участку данные такие: он без кадастрового номера, видимо был в аренде, по данным БТИ там находится деревянный домик (по факту нет-уже полностью разрушился), мне известно ФИО на кого он записан (но найти его не удалось, иначе бы разговаривал с ним или наследниками о купле-продаже), по словам соседей хозяина там последний раз видели в 2003 году (домик он бросил раньше), забора нет. У меня есть на этот счет неясности: разрешат ли при такой ситуации (есть в БТИ ФИО владельца дома которого нет) мне за этим участком ухаживать, а потом оформить по приобретательной давности? Если разрешат, нужно обьяснить, показать что дома нет, чтобы не нести бремя ремонта и его постройки (мне участок интересен как сад-огород)? И кому и как это нужно показать, доказывать?

Здраствуйте!

Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле.

(ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность)

[u]Можно, но очень сложно![/u]

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Нет, не сможете оформить В первую очередь решайте с администрацией и кому принадлежит земля выясните. Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ»Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, учитывая признание иска ответчиком представителем администрации Мичуринского района Тамбовской области, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, п. п. 1, 2, 3 ст. 1151 ГК РФ, исходил из того, что после смерти З. по отношению к имуществу умершего не имеется наследников ни по закону ни по завещанию, наследство никем не принято, принадлежавший наследодателю земельный участок с *** года никем не используется, строение прекратило свое существование в связи с ветхостью, на кадастровом учете не стоит, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом, которое в силу закона принадлежит администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.»

http://www.consultant.ru/law/podborki/vymorochnyj_zemelnyj_uchastok/

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 14.07.2022)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Дело в том, что первоочередным правом на приобретение бесхозной земли в нашей стране обладает муниципальная власть (институт приобретательной давности, перешедший к нам из римского права, в те времена еще не знал такой государственной власти и не сталкивался с системой учета объектов недвижимости, какая существует сейчас, и потому его прямое применение из нормы 234 ГК РФ встречает непреодолимые препятствия).

Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер, Михаил, [b]Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд.

Но фактически нужно будет потом доказывать, что он был действительно бесхозный!

На вашем месте, я бы обратился для начала в администрацию, она бы занялась данным вопросом, может владельца давно нет в живых, а наследники вообще не вступали в наследство, оно объявится выморочным, фактически отойдет администрации, а вы его выкупите, возможный случай ест, что без торгов, напрямую.

Либо аренда на 49 лет.

Это в вашей ситуации самый оптимальный вариант![/b]

ст. 234 ГК РФ.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Впм в суд надо обращаться с иском по факту приобретательной давности, то есть если 15 лет фактически распоряжаетесь участком, поатитеиэ коммуналку и взносы например, есть др доказательства.

Собирайте бумаги и прочее, свидетелей.

Либо сперва выйти на алминистрацию района по вопросу.

— см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

Ст. 234 ГК РФ

[quote]1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote]

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ 19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

________

То есть, если фактически собственник бросил данный земельный участок, вам достаточно открыто и добросовестно пользоваться данным земельным участком как своим, собирайте все квитанции и чеки, которые тратите на данный земельный участок, в том числе на его обработку.

Но пользоваться открыто и добросовестно вам придётся 18 лет, потому что 15 лет это приобретательская давность + 3 года исковая давность то есть если за 18 лет вашего пользования земельным участком не объявятся настоящие владельца в данном случае вы сможете в судебном порядке признать право собственности за собой на данный земельный участок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли считать сделку невыгодной, навязыванием ненужных услуг, некачественным оказанием услуги

Заказали межевание дачного участка. Стоимость составляла 8600, но нам сказали, что сначала нужно оплатить 4000 рублей за определение координат точек участка и замер, а потом 4600 за сам межевой план. В межевой компании сказали, что это нужно, так как подписи на согласование границ люди могут собирать очень долго, а им нужно жить, они на рынке 12 лет, делают межевой план после сбора подписей за 5 дней и т.п. Заключили договор именно на обмер участка за 4000 руб., они дали бланк для сбора подписей. Участок они замерили, координаты определили. Мы подписали акт выполненных работ по замеру.

Собрали подписи соседей. Один из смежных участков был не приватизирован, в реестре о нем сведений нет, у него нет кадастрового номера. За этот участок расписался человек с дачной книжкой на него, председатель тоже был готов расписаться. Но когда принесли подписи в межевое агентство, там сказали, что стоимость межевого плана вырастет минимум на 2500, а межевой план будет не раньше чем через месяц, так как будут разыскивать собственника на дачу, которая не в собственности. И стоимость не окончательная, так как участок сложный (у нас по одной стороне нет забора, но есть соседняя баня в качестве забора и как мерить координаты — по стене бани, по отмостке, по крыше), может потребоваться перемерить.

Обратились в другую фирму. У них межевой план стоит 7000 руб. и это за «все», окончательная цена. Естественно, собственника на участок без собственности искать не надо.

Собственно вопрос, можно ли вернуть 4000 руб. за за определение координат участка, если они нам не нужны, а был нужен именно межевой план. У меня есть электронная переписка с ними, в которой четко видно, что нам нужно межевание, а не координаты крайних точек. Есть копия бланка с подписями всех соседей (подлинник они порвали). Мы подписали акт выполненных работ по обмеру, но в другой фирме размер участка и координаты не совпали (5,03 сотки в первой фирме, 4,99 во второй).

И не будут ли у нас неприятности, если мы обратимся в прокуратуру (могут заставить перемерить участок за свой счет, анулировать межевание и т.п.) В общем стоит ли пытаться вернуть деньги или «понять и простить»?

Возможно вернуть. Направьте письменную претензию.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?

Расторжение соглашения о просмотре недвижимости.

Добрый день! Мы хотим купить участок, для дальнейшего строительства на нем дома. Смотрели неоднократно участки с разными агентствами. И тут, в очередной раз, встречаюсь с одним из агентов и он даёт мне сразу сходу подписать документ. И говорит — это договор просмотра. Распишитесь, что я покажу вам объекты.

Договор при этом был пустой, адреса были не заполнены. Я заполнила свои данные — ФИО, паспортные данные и внизу роспись и дату.

Мы поехали смотреть адреса. Два объекта мне не понравились. Мы направились на третий объект. По дороге я поняла, что мы едем к участку, который я уже знаю. Я сказала об этом агенту. Он ответил — ну у других агенств этот участок стоит 5800, а у нас 5500. Давайте посмотрим. Я согласилась.

Мы просмотрели объект. На месте мы предварительно договорились с собственником о цене 4500.

Далее на следующий день я написала агенту, что мы готовы как положено оплатить его услуги (3%) от стоимости объекта и ещё 30 тыс за юр.услуги и 4500 собственникам.

Агент начал тянуть время. Хорошо, я ещё раз поговорю с собственниками.

Застройщик (который будет стоить на данном участке) запросил у нас номер кадастрового участка объекта, чтобы проверить его. По итогу оказалось, что участок продавцам не принадлежит на праве собственности, а является пожизненно наследуемым.. и может передаваться только по наследству.

Я спросила у агента — как такое может быть? Почему вы продаете участок с непроверенными документами?

На что я получила ответ — с документами там все в порядке! Быть такого не может. Все можно оформить.

Через несколько часов я снова уточнила — что с документами? На что получаю ответ: по участку пауза.

Пауза длится 3 дня. Никаких внятных ответов за эти 3 дня от агента я не получаю. Я звоню ему и говорю — Игорь, вы будете что то узнавать по документам? Готовить их к. Сделке? Или вы отказываетесь продавать нам участок?

Ответ — подождите ещё!

В итоге он наконец то выезжает к собственникам, что то смотрит. И говорит — да, переоформить документы возможно. Но собственники не готовы пока сказать по цене. Готовы ли они отдать за эту цену.

Опять пауза. Снова пауза длится 2 дня. Обещал показать в понедельник собственникам какие то встречные варианты, чтоб они понимали, могут они за эти деньги что то купить себе или нет. В понедельник встречу снова отменяет!

То есть морочит голову нам он уже неделю.

Мне это все окончательно надоело и я поехала к собственникам сама. Они говорят, что он им сказал держать свою цену (5500), и не снижать и не общаться со мной!

Нас же он кормит завтраками и говорит, что якобы занимается разговорами о понижении стоимости и показами объектов. Хотя ничего не показал им до сих пор.

В общем, человек очень мутный, и что он хочет не понятно. То ли сам хочет купить участок этот. То ли ещё какие то планы у него. Но нам он продать явно не заинтересован.

С таким человеком сотрудничать у нас явно желания нет. хотя изначально обходить его мы не собирались.

К тому же, мне дали подписать не заполненный договор, куда впослкдствии он вписал этот объект который мне был уже заранее известен (у меня сохранена переписка на авито, где за день до этого просмотра я пишу другому агентству по этому участку, но мне ничего не ответили к сожалению). Но объект же мне уже был известен. В объявлении прямо указан адрес. И на фото объекта — адрес с указанием дома.

Как мне разорвать данный договор? Сотрудничать с данным агентом категорически нет никакого желания. Разговаривает со мной он сквозь зубы, и кормит каждый раз завтраками.

В соглашении написпно, что если мы приобретем объект напрямую с собвениками или через других лиц, то будем должны выплатить им штраф 6% от указанной в договоре стоимости объекта.

Читала на других сайтах, что правильно заполненный договор осмотра недвижимости является по факту уже оказанной услугой, и уведомить агенство и отказаться от их услуг, я конечно могу, но это будет считаться злоупотреблением правом с моей стороны, а также расторжение имеет место быть до фактического исполнения обязатесльств со стороны агенства. А получается что обьязатеслтва они выполнили (показали объект).

Также хочу сказать что обычный договор с этим агеснтвом я не заключала. И хозяйка участка тоже не заключала. Если это имеет значение.

Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?

Фото соглашения просмотра прилагаю.

Здравствуйте, расторгайте договор. Если вторая сторона будет против, то можете просто не пользоваться его услугами. Это даже не договор, а бумажка. Можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Пишите уведомление.

Одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или контракт. По общему правилу без специальной нормы или положения соглашения расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо (п. 1 ст. 310 ГК РФ), и сделку прекращают по соглашению сторон или через суд.

Если нормативный акт или соглашение допускает односторонний отказ, сторона-инициатор извещает об этом другую сторону в порядке, установленном нормой закона или сделки.

[quote]

Так, ГК РФ допускает отказ от поставки (ст. 523), от аренды (ст. 611) и пр. Закон устанавливает последствия: выплата денежной компенсации другой стороне (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и пр.[/quote]

В случае отсутствия правил в законе, их прописывают по тексту соглашения:

случаи, при которых допустим отказ от сделки;

срок извещения: не позднее тридцати дней до прекращения, в течение определенного периода;

правила доставки извещения: вручение лично, по электронной почте, заказным письмом и пр.

[b]Сделка прекращается с момента получения извещения или с момента истечения определенного срока после получения письма (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).[/b]

По условиям сделки стороны вправе предусмотреть последствия ее прекращения: возмещение убытков стороне, уплата штрафа, удержание продукции и пр.

Уведомление составляют в свободной форме, законодательно она не закреплена. В качестве приложения к контракту составляют образец письма о расторжении договора в одностороннем порядке — в этом случае составляйте письмо по образцу. При наличии используют фирменный бланк.

[b]Обязательно укажите:[/b]

[quote]наименование сторон сделки;

номер и дату контракта;

норму закона или пункт контракта для одностороннего отказа;

срок расторжения.[/quote]

Документ подписывает руководитель или уполномоченный представитель, ставят печать. При подписании представителем приложите заверенную копию доверенности.

Готовый документ вручают контрагенту с подтверждением получения: под роспись, с уведомлением о прочтении по электронной почте, заказным письмом с описью вложения. Способ вручения определяет закон или соглашение.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Договор надо расторгать.

Варианты есть (ст. 450 ГК РФ)

Если агент недобросовестный то конечно с ним не нужно связываться.

Анализ документов — платная услуга.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Письменно расторгать — высылать требование о расторжении — ст. 450 ГК РФ и далее.

И вообще — это не агент, а жулик какой-то, Вы же вроде как не наивная девочка, но подписываете всё не глядя…

И в Роспотребнадзор напишите заявление о возбуждении дела об административном правонарушении — что это за договор такой, УЩЕМЛЯЮЩИЙ ПАРВА ПОТРЕБИТЕЛЯ? ШТРАФЫ КАКИЕ-ТО И Т.Д. .

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Марина!

Какие хитрые у Вас агентства недвижимости, это не соглашение, это именно условия договора, Акт осмотра и соглашение это разные вещи, таким образом Вы подписали не Акт просмотра, а Соглашение (договор).

Вам следует проехать в данное агентство и написать заявление (2 экземпляра) на расторжение соглашения (договора), так как Вас ввели в заблуждение, одно заявление оставляете, на втором просите поставить входящий.

Статья 32 закона о защите прав потребителей как раз и существует для того, чтобы клиент мог расторгнуть договор в любой момент.

Также[quote] ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств[/quote]

И следует написать жалобу на данное агентство, так как ущемляют права потребителей. Можно и прокуратуру написать жалобу, пусть проверят законные действия данного АН.

Юридической сопровождения сделки купли-продажи, Вам может предоставить любой юрист и в дистанционном формате.

Всего Вам наилучшего!

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом,

Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию.

На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами. Собственник всей недвижимости по документам — я.

Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором. Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд.

Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит. Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.

Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом. Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты.

Первый. Пока землю не делим. Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного.

Второй. Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным.

Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал. Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно.

Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!

С 28 мая 2022 года вами задан 61 вопрос по самым разным отраслям права. Такое ощущение, что вы сами типа юрист и спрашиваете мнение других юристов по проблемам и вопросам своих клиентов. А почему бы вам не задать VIP вопрос за 200 рублей? Неужели это неподъёмная для вас сумма? Или в Москве народ уже совсем обеднел?

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Ptv

Приобрели коммерческую недвижимость. В торце есть пристройка 60 м 2, в ужасном захламленном состоянии. Бывшие собственники ее использовали в своих целях. При продаже они сообщии, что на нее нет документов и ее можно снести. Мы ее убрали, вывезли мусор и пока оставили. Через год появились собственники на данную пристройку и предоставили ОГРП. Пристройка частично стоит на муницепальной, частично на нашей земле. Мы хотим подать в суд о сносе. Нам сказали, что шансов не много, так как мы видели, что брали и данная пристройка там и ранее стояла. Но не ранее промежованного нашего участка, но более 15 лет. На кадастровой карте одним планом наше здание с пристройкой и один адрес. Адрес согласно предоставленному документу на данную пристройку в кадастровой высвечивается в другом месте. Может потому, что земли под ней нет. Подскажите, какими информационными источниками, я могла воспользоваться, что бы выяснить есть ли хозяин у пристройки, гаража, сарая? Если адрес на пристройке не указан, кадастрового номера нет, в кадастровой карте адрес по данному участку земли один-мой и других адресов рядом нет.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Если у Вас земельный участок в собственности, границы уточнены в соответствии с действующим законодательством, то можно утверждать о нарушении Ваших прав.

При отсутствии координат границ также можно требовать защиты Ваших прав как владельца участка, но придется устанавливать границы земельного участка, чтобы доказать самострой на Вашем участке.

С жалобой на самовольную постройку нужно обратиться в администрацию, требовать ее сноса в соответствии со статье 222 ГК РФ.

Также можете подать жалобу в Росреестр на захват земельного участка.

Согласно «Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа. Чтобы сказать более детально Вам нужно обратиться со всеми материалами дела к любому из ответивших юристов, удачи.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Вы могли обратиться в Росреестр, БТИ и администрацию с запросом о пристройке —

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

И Вы могли в местной газете разместить объявление о розыске собственника пристройки.

И акт составить — на самой пристройке разместить объявление о розыске хозяина.

Что касается объявившегося хозяина пристройки — с ним в суде вопрос решать, если полюбовно договориться не поучается…

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Нет подтверждающих документов о праве собственности-это самовольная постройка!

(«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Обратитесь в администрацию за разъяснениями, если у вас смежные участки.

Тогда вы сможете выйти в суд о сносе самостроя.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Земельный

Приобрели коммерческую недвижимость. В торце есть пристройка 60 м 2, в ужасном захламленном состоянии. Бывшие собственники ее использовали в своих целях. При продаже они сообщии, что на нее нет документов и ее можно снести. Мы ее убрали, вывезли мусор и пока оставили. Через год появились собственники на данную пристройку и предоставили ОГРП. Пристройка частично стоит на муницепальной, частично на нашей земле. Мы хотим подать в суд о сносе. Нам сказали, что шансов не много, так как мы видели, что брали и данная пристройка там и ранее стояла. Но не ранее промежованного нашего участка, но более 15 лет. На кадастровой карте одним планом наше здание с пристройкой и один адрес. Адрес согласно предоставленному документу на данную пристройку в кадастровой высвечивается в другом месте. Может потому, что земли под ней нет. Подскажите, какими информационными источниками, я могла воспользоваться, что бы выяснить есть ли хозяин у пристройки, гаража, сарая? Если адрес на пристройке не указан, кадастрового номера нет, в кадастровой карте адрес по данному участку земли один-мой и других адресов рядом нет.

Здравствуйте.

1. пристройка к нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

2. Разрешение на пристройку оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

3. Также стоит учесть, кто является собственником участка по выписке из ЕГРН на котором была пристройка. Если как вы указываете муниципальный орган, то собственники пристройки тут вообще не при чем, обратитесь за разъяснениями в местную администрацию, давали ли они разрешение на это строение

4. Если никаких разрешающих документов нет, то по сути это самострой («Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Тогда вы сможете выйти в суд о сносе самостроя.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуй Наталья!

На сайте кадастровой палаты Росреестра, можно проверить наличие или отсутствие построек на земельном участке. Адрес на пристройке не указан, кадастрового номера нет. Частично находился на Вашей земле и муниципальной, это самовольная постройка.

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

Подавайте иск в суд ответчик Администрация, Росреестр и так называемый собственник.

[b]Так как находился на вашей земле, на Вашей собственности ст. 209 ГК РФ, то Вы имеете право требовать устранение, что препятствует владению ст. 304 ГК РФ.[/b]

Всего Вам наилучшего!

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Вы могли обратиться в Росреестр, БТИ и администрацию с запросом о пристройке —

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

И Вы могли в местной газете разместить объявление о розыске собственника пристройки.

И акт составить — на самой пристройке разместить объявление о розыске хозяина.

Что касается объявившегося хозяина пристройки — с ним в суде вопрос решать, если полюбовно договориться не поучается…

[b]Если документы в порядке у хозяина пристройки, то аккуратнее с ним всё же![/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Земельный

Приобрели коммерческую недвижимость. В торце есть пристройка 60 м 2, в ужасном захламленном состоянии. Бывшие собственники ее использовали в своих целях. При продаже они сообщии, что на нее нет документов и ее можно снести. Мы ее убрали, вывезли мусор и пока оставили. Через год появились собственники на данную пристройку и предоставили ОГРП. Пристройка частично стоит на муницепальной, частично на нашей земле. Мы хотим подать в суд о сносе. Нам сказали, что шансов не много, так как мы видели, что брали и данная пристройка там и ранее стояла. На кадастровой карте одним планом наше здание с пристройкой и один адрес. Адрес согласно предоставленному документу на данную пристройку в кадастровой высвечивается в другом месте. Может потому, что земли под ней нет. Подскажите, какими информационными источниками, я могла воспользоваться, что бы выяснить есть ли хозяин у пристройки, горожа, сарая. Если адрес на пристройке не указан, кадастрового номера нет, в кадастровой карте адреспо данному участку земли оди, мой. и других адресов рядом нет.

В описанной Вами ситуации, явствует что у данной пристройки вовсе нет собственников.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе «адрес» написано: «Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе «площадь»: указана площадь участка

4. в «графе кадастровая стоимость»: указана стоимость участка.

5. в графе «статус записи об объекте недвижимости» написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета — данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет

Межевание

Год назад купили участок 18 сот. и сделали межевание. Сзади нашего участка был заброшенный огород 3 сотки и совхозное здание, собственников огорода по всем возможным документам и реестрам не оказалось. Сейчас они объявились оформили и сделали межевание как ранее учтенной земли. Проблема в том, что у нас нет подъезда к участку, спереди дома трасса и тротуарная дорожка мы конечно его собственноручно сделали, но исключительно под легковую машину, трактор или грузовую машину через тротуар и торец дома не погонишь. А как раз сзади мы и заезжали на тракторе, а также у нас стройка то песок, то щебень… Та вот подскажите пожалуйста можно оспорить оформление и межевание участка сзади? Они должны были нас ставить в известность если мы собственники соседнего участка о факте регистрации и межевании участка? Я знаю, что они подавали объявление в СМИ о собрании, но нашего кадастрового номера в списке приглашенных не было. Так же очень интересно законно ли прям до стены здания оформить землю не отступая от него? А здание повторюсь принадлежит совхозу. Помогите пожалуйста разобраться.

Только по документам (кад. номера участков, здания) возможно анализировать ситуацию, сопоставлять с нормами закона и решать вопрос.

Это платные услуги — — —

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть документы, если участок поставили на кадастровый учет, скорее всего, основания имеются, и оспорить их будет нелегко. Возможно, Вам лучше оформить сервитут, то есть право проезда через соседний участок (ст. 274 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

А, что тут разбираться то?

У Вас есть возможность сделать выезд с другой стороны. Собственник соседнего участка не обязан Вам проезд техники предоставлять.

То, что Вы ранее пользовались из участком, не означает, что их действия незаконны.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Сервитут возможен только, когда нет возможности (ВООБЩЕ нет) пользоваться участком по иному, без обременения другого участка для проезда.

А потому никакого сервитута тут никто не установит.

Уж, поверьте, я то знаю судебные дела по сервитутам земельным.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Захват моего земельного участка комитетом по управлению государственным имуществом.

В 2012 году приобрели участок ИЖС площадью 998 кв.м. с жилым домом 1961 года постройки, участок без обременений, с межеванием. В углу участка расположен ГРПШ. В конце 2018 года обратились в местную газораспределительную компанию с целью устранить препятствия в пользовании участком. Был получен ответ, что ГРПШ установлено согласно проектной документации и собственником является МО, к МО и следует обратиться. Обратились в МО, получили ответ, что ГРПШ у них не значится, на безхозяйственный учет не поставлен, в этой связи МО поставит объект на кадастровый и безхозяйственный учет. Дополнительно МО сообщили о том, что у нашего участка не установлены границы в соответствии с требованием земельного законодательства (что не являлось правдой) и определить место нахождения ГРПШ на нашем участке невозможно. Межевание участка было произведено в 2002 году, что подтверждается материалами межевого дела, ГРПШ на участке нет. Обратились в Росреестр с целью исправления техошибки в ЕГРН, границы участка восстановили в апреле 2019 г., ошибку от 2010 г. исправили. В следствии исправления техошибки произошло наложение границ нашего участка на соседние. Был вызван кадастровый инженер с целью уточнения границ участка. В связи с коронавирусными ограниченими, задержками, неоднократной сменой программного обеспечения Росреестром, многократными задержками, приостановками, уточнение случилось только 22 января 2021 года, и была получена выписка из ЕГРН, подтверждающая уточнение границ, наложения на соседние участки нет, но: теперь наш участок состоит из двух частей, добавили в конце кадастрового номера /1 и /2. Указано, что участок /2 будет снят с кадастрового учета по истечении 5 лет, если на него не будет установлено право собственности, и имеет ограничение права по ст.56, 56.1 ЗК РФ и действуют они с 04.10.2019, основание выписка из ЕГРН от 20.06.2019, и имеет еще одно ограничение права по ст.56, 56.1 ЗКРФ и действуют они уже с 19.01.2021, основание все та же выписка из ЕГРН от 20.06.2019, описание местоположения границ от 06.07.2019 и распоряжение от 30.08.2019 выданное комитетом по управлению госимуществом, вид права — индивидуальная собственность, основание права и правообладатель бывший собственник, в сведениях о частях земельного участка: участок /1 ограничен на площади 253 м 2 охранной зоной газораспределительных сетей и расположен в зоне участка /2, участок /2 261 м 2 является ЗОУИТ. По факту участок в 2012 году, на момент покупки, не был обременен и должным образом оформлен, обременения появились 2019 г., на нашем участке теперь 2 части и одна из них нам не принадлежит, а вторая обременена. Авторами этого безобразия являются сотрудники MO. Что с этим делать? Спасибо.

Обращаться в суд. Снимать обременения. Возможно обжаловать установление зоны. Нужно изучать документы. Дело достаточно сложное.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

2) если у ответчика нет кадастрового номера данного участка, иск не будет принят вами и будет отклонен?

Хотелось бы у вас уточнить информацию об исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости. При заполнении данного иска у меня возникли проблемы: у “безосновательно проживающего соседа “нет документов, в 365 егрн участка нет, более 36 лет не оформляли. Собственник жена с ним развелась, дом, и земельный участок с момента покупки совершали только дарение. Двоих сыновей он выгнал из дома, они скитаются.

Раз жена с ним развелась, все имущество должно было достаться сыновьям, сейчас разведённый мужчина хочет отобрать и зарегистрировать все на себя, но срок прошел, нужно выкупать по кадастровой стоимости, и оставить законных наследников — сыновей без имущества. Ведет антисоциальный образ жизни: приводит проституток, не дает спать, курит в доме, не платит налоги, не дает строить забор (вызывает сотрудников полиции по любому поводу и сам не строит, и нам не дает). Нам как соседям заградил выезд из дома, его нет, захватил кусок земельного участка. На мои требования предоставить мне выезд из дома, отвечает только в грубой форме, и стращает мне, что убьет мою семью, так как является судимым человеком, убил соседа.

Получается что: 1) госпошлина будет составлять 300 рублей?

2) если у ответчика нет кадастрового номера данного участка, иск не будет принят вами и будет отклонен?

Хочу с вами проконсультироваться.

Благодарю за понимание и за ответ.

Либо лучше выселить, так как дом на мое имя оформлен, иных собственников нет.

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, чтобы сказать точно.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Для подготовки юридически грамотного искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристу, в том числе из ответивших.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Елена, за грамотным составлением иска обращайтесь к одному из ответивших Вам юристов. Исковые требования можно будет уточнить в ходе общения с юристом.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

У меня з/у ранее учтенный 7 соток по документам ЕГРН, при уточнении границ и площади з/у оказалось фактически 8 соток. С соседями споров нет у них уточнены границы и у них претензий нет. При проведении специалистом процедуры межевания, вправе увеличить площадь своего земельного участка на 10% от площади, содержащейся в ЕГРН. Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела. Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно? При этом новый земельный участок, образованный в результате межевания, не формируется, и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади участка осуществляется путём внесения органом кадастрового учёта изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости. Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка) могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Подтверждающие документы, что земельный участок с существующей границей более 15 лет имеются: технический паспорт с планом з/у от 1983 года, технический паспорт с планом з/у от 2004 года. И имеется выписка из ПЗЗ где указано минимальный размер земельного участка — 800 кв.м., максимальный размер земельного участка — 1200 кв.м.

«Исходя из вышеизложенного, прошу Вас в межевой план внести фактическую площадь земельного участка определенную и уточненную Вами» — это мое письменное обращения к кадастровому инженеру.

Ответ моего кадастрового инженера который мне готовит документы по уточнению: — » Перестаньте писать мне о комплексных кадастровых работах. Это не касается вашей ситуации. Прошу предоставить Ситуационный план Технического паспорта, из информации в котором прямо следует, что площадь вашего участка более 15 лет составляет 800 кв. м

В ПЗЗ регламентированы предельные размеры ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ земельных участков. Ваш участок является ранее учтённым»

Вопрос прав ли мой кадастровый инженер?

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

Какой закон требует предоставлять документы на увеличения площади при уточнении границ и площади з/у, и если такой закон?

В паспортах БТИ ситуационными планами з/у у меня указана площадь 16 соток фактически, так как у меня два смежных участка на территории, с общей границей на бумаге, и одним адресом, один 8 соток уточненный в ЕГРН и второй 7 соток не уточненный декларативной площади, который я сейчас пытаюсь уточнить.

Второй вариант ждать когда мне проведут уточнение бесплатно по программе государства — Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот вам и закон, читайте его. см. Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853 “Относительно увеличения площади земельного участка при уточнении местоположения его границ в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в связи с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» 17 сентября 2019.

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований (далее — уточненная площадь), не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

[b]Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.

[/b]

Исходя из определения комплексных кадастровых работ в вашей ситуации речь не идет о проведении ККР и статья 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» здесь не применима.

Если прочитать полностью Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853, то в конце письма делается следующий вывод:

[b]Обращаем внимание, что указанные положения Закона N 221-ФЗ применяются исключительно при выполнении комплексных кадастровых работ (статьи 42.1, 42.2 Закона N 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ в индивидуальном порядке положения главы 4.1 Закона N 221-ФЗ применению не подлежат.

[/b]

Ваш кадастровый инженер получает прав в данной ситуации

Вам же следует руководствоваться Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д 23 и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета[b] в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности[/b]»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Глава 4.1. КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

(введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Статья 42.2. Заказчики комплексных кадастровых работ. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.3. Исполнители комплексных кадастровых работ

Статья 42.4. Результат комплексных кадастровых работ

Статья 42.5. Утратила силу

Статья 42.6. Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.7. Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Статья 42.9. Установление местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Статья 42.10. Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Леонид

[b]

Тот участок, который вы хотите уточнить, в ГКН записан как учтенный и в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка сможете внести изменения в координаты границ данного земельного участка путем сдачи диска изготовленного инженером

[/b]

Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

20 апреля 2016 и на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Куда обращаться и есть ли смысл, если он снят с кадастрового учёта?

Есть заброшенный участок с заброшенным домом. Мы с мужем хотели бы его приобрести. Пытались найти его кадастровый номер, чтоб определить кто хозяин и есть ли он вообще. Но у этого участка нет кадастрового номера. Нам сказали, что это означает что его сняли с кадастрового учёта. Он как бы фактически перестал существовать.

Участок с домом находится в деревне, но сама деревня находится в городе. Как нам понять чей это участок и как его можно приобрести? Куда обращаться и есть ли смысл, если он снят с кадастрового учёта?

Неизвестно. Если и есть какая-то информация, то она в местной администрации.

С уважением.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Гость. То что участок снят с кадастрового учёта, в принципе не является препятствием (его при желании можно поставить на учёт снова). Так как, судя по всему, в Росреестре нет сведений о собственнике земельного участка, скорее всего, это земельный участок, государственная собственность на который не зарегистрирована.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

[b]органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга,[/b] Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; и т.д.

Так как Вы, судя по всему живёте в Москве, Вам надо обратиться в данные органы (вышеуказанные) исполнительной власти г. Москвы.

Там Вам должны рассказать, можно ли на каком-то основании приобрести земельный участок (если не в собственность, то в аренду или т.п).

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос, если эту дачу я куплю как земельный участок, могу ли я потом узаконить дом на этом участке?

Просьба проконсультировать.

Присмотрели с супругой дачу в СНТ Подмосковья. Земельный участок оформлен, есть выписка из ЕГРН. Но дом на участке продавцом не оформлен (нет кадастрового номера). Однако в договоре от 1997 г, по которому эта дача продавцом была куплена у предыдущего хозяина, дом упоминается и даже есть инвентарный номер БТИ, по которому дом учтен с указанием площади. Вопрос, если эту дачу я куплю как земельный участок, могу ли я потом узаконить дом на этом участке? Что нужно указать в договоре купли-продаже, чтобы после покупке по факту земельного участка, я смог оформить в собственность ранее построенный дом на этом участке.

Сергей. Москва.

Сможете узаконить, если не покупаете как жилой дом, сложности буду некие, но разрешимые, так как 1997 году не было рег. палаты и сделки регистрировались в БТИ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая,

Имеется МКД с блокированой застройки с отдельными выходами на участки, придомовая территория общая, участок под домом не сформирован и на кадастровой учете не стоит, но зато соседи что с одной стороны что с другой понаставили заборы тем самым превратив территорию в свои огроды, лишив другую квартиру своего огорода, у одних ЗУ не оформлен, а у других оформлен по документам со времен царя гороха, в то время выдавались только квартиры участки нет, сам дом стоит на кадастре причем у дома почему то имеет 2 кадастровых номера по одному номеру дом построен в 50 году, по другому номеру дом построен в 60 году причем у соседей ЗУ совпадает дата в собственности как у дома построенного в 60,квартира у них в собственности но в кадастре не выявляеться, в их квартире квартиросьмщиком и плательщиком является супруг той на которой в собственности квартира и ЗУ,честно говоря с соседями просто бред какой, может ли один и тот же дом иметь два кадастрового номера но разница только в годах, причем по всей улице у каждого домаиномер только один кадастровый номер, нет такого что один дом построен в разные года, только почему наш🤦и участок под домом не сформирован ждем когда администрация это сделает, но у соседей огороды стоят и стоят на учете, как так можно если участок под МКД не сформирован?

В соответствии с п.3. ст 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» : — В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Т.е. любой собственник жилплощади в доме может обратиться с заявлением о вделении и регистрации эти действия администрация делает безвозмездно в месячный срок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Унаследовать земельный участок, на который потеряно право собственности

Земельный участок был выделен сельсоветом в начале 90-х гг.

Документы на него утеряны, как у нас (кто там живет более 50 лет), так и в архиве — есть решение О порядке выделения земельных участков, но к нему нет списка, кому какие участки были выделены.

Есть кадастровый номер на этот участок, есть квитанции об уплате налогов собственницей с указанием этого кадастрового номера, есть выписка из ЕГРН по этому номеру, но там не указан собственник, есть выписка из похозяйственной книги, что на собственнице значился участок такой же площади, как указано в выписке из ЕГРП.

Где еще могли храниться документы о выделении участков? Как еще можно доказать право собственности, если на этом участке все время жила только одна семья, т.е. нет договоров купли-продажи и пр. Мы жили на нем до того, как его выделил нам сельсовет, и по сей день.

Вам надо собрать все доказательства, которыми вы располагаете и обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Наталья, если у вас есть выписка из ЕГРН, значит право собственности на земельный участок было зарегистрировано, в выписке есть самое главное- номер регистрационной записи в реестре прав собственности. У вас есть все доказательства.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Исковое заявление где мы являемся ответчиком на 2/3 дома для вступления в наследство с которым мы не согласны.

Значит такая ситуация.. на мать был подан иск на вступление в наследство на 2/3 дома. (истец к нотариусу обратилась вовремя отказ мотивирован изменением площади дома)2/3 дома владела женщина которой нет в живых и на эти 2/3 претендует её дочь. Ситуация в том что дом изначально был 54 м 2 где 2/3 (36 м 2) принадлежало умершей а 1/3 (18 м 2) принадлежит моей матери так как этой площади в 18 м 2 было мало мать достроила с РАЗРЕШЕНИЯ ИСПОЛКОМА 1986 года ещё`30 м 2 соответственно увеличилась площадь дома с 54 м 2 до 84 м 2 у истца осталось так же 36 м 2 а у матери увеличилась с 18 м 2 до 48 м 2 и тем самым как бы увеличилась и часть у наследницы-истца в 2/3 с 36 м 2 до 60 м 2 за наш счёт (согласитесь как бы нечестно) с чем естественно мы согласиться не можем мы может признать только её 36 м 2 (это первоначальные 2/3)но по иску это уже не 36 м 2 (первоначальные 2/3)а 60 м 2 то есть ничего не делая приросло 24 м 2. Так вот такой вопрос.. можем ли мы н признать эти 2/3 так как площадь дома изменилась (не забудем что с разрешения исполкома) и признать её право на наследство именно в метрах квадратных согласно тех. плану БТИ (это не ущемляет интересы сторон) это конечно по мировому соглашению и примет ли суд такое соглашение так как иск был в 2/3 а не в м 2?и что делать если как говориться упрётся рогом на расширенные за наш счёт 2/3? (дом имеет два входа каждый вход отдельно так же имеет две разделяющих стены скреплённые скобами крыша общая земельные участки огорождены забором согласно устной договорённости с соблюдением интересов сторон кадастрового номера ни у земли ни у дома нет так как он не блокирован тут думаю понятно почему)

Добрый день. Для решения вашего вопроса необходимо ознакомиться с материалами дела и с документами по дому. Очевидно самовольные пристройки не были узаконены, а соответственно и доли в доме не были перераспределены с учетом дополнительно созданной площади. Вам необходимо обращаться за помощью к юристу для участия в судебном заседании.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите пожалуйста, смогу ли я вернуть деньги в такой ситуации?

25 февраля 2014 года я хотел приобрести у продавца часть земельного участка (6 сот) из находящихся в его пользовании 12 соток в Анапском районе Краснодарского Края. Проживал и прописан был в соседнем Темрюкском районе. Договорились устно о цене участка, предпологаемого к продаже. Для разделения его общего участка и получения отдельного кадастрового паспорта отделяемого участка, продавцом были запрошены деньги для оплаты услуг по оформлению разделения участка на 2 части. Были отданы деньги в сумме 70 тыс. руб. Оформили в виде произвольной расписки, в которой не указали о будущем разделении участков, соответственно отсутствовал и ещё не полученный кадастровый номер участка. Указали «задаток для покупки участка по адресу моей прописки (в размере 6 сот.)».

Данные паспортов с пропиской продавца и покупателя указали. Указаны 3 свидетеля передачи денег.

Подпись в расписке о получении денег стоит продавца. Моей нет.

Договор о купле-продаже не заключали. Не указали итоговую стоимость участка, и не указали действующий кадастровый номер предпологаемого к разделению участка.

Не указали условия возврата задатка, если купля-продажа не состоится. Не было выписки из ЕГРН на землю. Не указали период действия.

В банке я получил разрешение на получение кредита.

У меня был дом в Крыму, который я планировал продать из-за политической ситуации и переместить деньги для покупки вышеописанного участка. Через 20 дней произошли знаковые события в Крыму, референдум и вхождение Крыма в состав России. Необходимость в продаже своего дома и покупке участка в анапском районе отпала.

Продавец часть денег потратил на переоформление своего участка, и отдавать назад отказывается. Объясняя, что как найдет нового покупателя, тогда и отдаст. Но при этом свой участок о продаже не афиширует, объявлений нигде не дает. Я сам с его согласия, выставлял по интернету данные о его участке, но по более высокой цене. При этом замечено в покупке им тем же летом автомобиля, постройке второго этажа в доме, где он проживает.

Подскажите пожалуйста, смогу ли я вернуть деньги в такой ситуации?

Спасибо.

Вам срочно нужно подавать иск, скорее всего взыскивать как неосновательное обогащение. По истечении срока исковой давности уже ничего сделать не сможете.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Валерий!

С учетом того, что прошло уже почти 5 лет, у Вас к сожалению навряд ли получится забрать Ваши деньги, поскольку срок исковой давности для подачи искового заявления составляет три года с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Два кадастровых номера.

Делаю межевание для решения о праве собственности. Есть свидетельство синего цвета о праве на землю деда, на нем кадастрового номера не указываю, дед умирает в 1998, земля перешла бабке она умирает в 2007, запрашивал есть ли свидетельство на землю бабки, пришел ответ, что данных нет, хотя налог приходил на бабку, в кадастровой палате спросил к.н участка по адресу и фи.о и тд бабки, дали номер. Прихожу делать межевание они говорят если нет свидетельства бабкино, то надо ставить по старому дедовскому свидетельству как ранее учтенный. Ставлю как ранее учтенный мне присваивают новый номер, НО В РАЙОНЕ ДВЕ ДЕРЕВНИ С ТАКИМ НАЗВАНИЕМ И ОНИ ПРИСВАИВАЮТ НОМЕР НА ДРУГУЮ ДЕРЕВНЮ В ДРУГОМ КВАРТАЛЕ. и как мне быть? В кадастровой говорят, что у вас был номер, мы возможно и ставили номер на ту деревню на которой типа нет (на другую) зачем ставили как ранее учтенный, мы не виноваты это вам когда межевание делали не правильно сказали, там мне говорят, что это кадастровая напортачила не увидела, что есть вторая деревня. В итоге межевание провели а какой номер к.н писать не знают. В кадастре сказали оформляйте по новому в другом квартале)) и когда будет решаться вопрос о праве собственности в иске укажите, на эту ситуацию, а межевание по старому номеру сделать не могут. Т.к нет свидетельства на бабку. КАК ТУТ БЫТЬ, ЧЬЯ ОШИБКА И КТО ВИНОВАТ? спасибо.

Здравствуйте. Для того чтобы оформить землю в собственность вам необходимо через суд доказать, что бабушка фактически вступила в наследство после смерти деда, вы после смерти бабушки также фактически пользовались земельным участком. Как только суд признает фактическое вступление в наследство, вы сможете сделать межевание и поставить земельный участок на учет. Для более полной консультации надо все же видеть все документы которые у вас есть на руках и смотреть что там написано. Также необходимо будет запросить выписку из домовой книги вашей деревни о выделении земли. Поскольку наверняка на участке стоит строение, то важно знать зарегистрировано оно как собственность или нет и много другое. Поэтому если вам нужна более полная консультация, то надо с имеющимися документами обращаться к юристу либо очно, либо договариваться с понравившимся вам юристом на данном сайте о встрече лично. Решать вам. Могу помочь. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Обмен долями при разделе земельного участка.

Здраствуйте, я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации:

Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общедолевой собственности у 6 человек. Доли у всех разные (1/6; 1/6; 2/9;2/9; 1/9; 1/9). Требовалось выделить 2 ум участникам отдельный кусок земли без дома на нем. Прошли уже все этапы (межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку). Получилось два самостоятельных земельных участка один с домом, другой только земля, но по прежнему в общедолевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема: Меньщики с одной стороны (2 собственника) могут без проблем поделить между собой обмениваю долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях, а Меньщики с другой стороны (4 собственника) должны поделить между собой обмениваю долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных долях, для того чтобы они остались в тех же условиях что и были до начала раздела, поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным учаском. Дом и участок хоть и были в общедолевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами и участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене, все должны получить равные доли земли и дома от обмениваемой доли. То есть нельзя прописать так что, из тех 4 ех собственников, которые остаются на большем участке 2 ум достаются обмениваемые доли в старом доме а 2 ум другим нет и плюс к ним не пропорциональные куски земли, хотя исходя из фактически сложившегося порядка пользования по площади дома и участка должно быть именно так.

Вопрос прав ли нотариус и если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов. Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как то еще передавать друг другу куски участка и дома чтобы привести их соответствие с фактически сложившемся порядком пользования?

Спасибо.

Филипп, здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос по существу необходимо взглянуть на схему раздела земельного участка. Общая рекомендация такая: если у вас неравные доли, а они неравные, то имеет смысл тому у кого доля оказалась меньше или он в ущербе, прописать компенсацию деньгами. Это будет справедливо. А вообще я не рекомендовал вам идти к нотару. Лучше идите к юристам — земельщикам. Они, как правило, работают с кадастровыми инженерами и смогут найти приемлемое решение.

Если вам нужна помощь пишите.

Вам помог ответ?ДаНет

Что мне делать? Могу ли я сам поставить его на учет, когда эта земля принадлежит местной администрации?

Подскажите. Я хочу взять участок у государства в аренду. В кадастровой карте на этот участок нет никаких данных. Нет кадастрового номера. Я так понимаю это может быть связано с тем что участок не поставлен на кадастровый учет. Что мне делать? Могу ли я сам поставить его на учет, когда эта земля принадлежит местной администрации? И после всех процедур подать заявление на аренду. И какие еще действия должны быть произведены для постановки его на учет. Межевание… вызывать какие то службы и еще что нибудь? Заранее благодарен. Номер вопроса №13887774 прочитан 4 разa

В избранное 0

Давыденко Артемий Александрович.

Юрист Россия, г. Санкт-Петербург.

Давыденко Артемий Александрович

19.02.2018 00:07 отзывов: 93 Личная консультация.

ДОбрый день! Если участок не на кад. учете, вам ужно сначало получить постановление администрации о предоставлении в аренд земельного участка, затем можно провести все необходимые процедуры по регистрации и постановке зу на кадастровы учет. Одна проблема — если участок не оформлен, вполне возможно, что с вами в администрации никто и общатьс не будет по поводу этого участка. Здесь уже все зависит не от юристов и законов, а вашего грамотного диалога.

Хорошо. А как мне быть если участок не оформлен, нет никакого номера, как объяснить что мне нужен именно этот участок администрации? Я же не могу пойти с ними на эту территорию и ткнуть пальцем?

Алексей, доброе утро!

Вы обращаетесь в Администрацию или МФЦ (если ему, например, как во Всеволожском р-не, делегированы полномочия на приём документов) с заявлением о предварительном согласовании места расположения з/у. Обязуетесь за свой счёт провести межевание. К заявлению прикладываете любую карту, где рисуете границы испрашиваемого участка. В течение месяца отдел архитектуры и градостроительства обязан сделать масштабную отрисовку и вынесет Ваш вопрос на зем. комиссию.

Спасибо!

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Теперь вопросы: как нам в данной ситуации снять дом с кадастрового и поставить на 2 разных номера?

У нас был дом и земля в общедолевой собственности. Всего 11 дольщиков (назову их условно цифрами, чтоб не запутаться 1-11) . В 2016 г. судом было вынесено решение о разделе домовладения и земельного участка, а так же о прекращении общедолевой собственности на землю и дом. Причём часть жилого дома была выделена в собственность собственников 1,2,3,4. В свою очередь собственники 1,2,3,4 выплатили компенсацию за эту часть собственникам (уже бывшим) 5,6,7. Так же в решении суда написано:» выделить в собственность 1,2,3,4 часть жилого дома, состоящую из… Выделить в собственность 8,9,10,11 часть жилого дома состоящую из…» Землю зарегистрировали, а вот с домом не получается. Собственники 8-11 не пишут заявление на снятие и постановку на кодастровый и на регистрацию права собственности, аргументируя «нам это не надо, мы тут не живем» в общем попросту вставляют палки в колеса. Росреестр отказывает в регистрации, аргументируя «нет заявлений от всех собственников», «часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат гос. регистрации». Говорят, что если суд обяжет росреестр, тогда зарегистрируют, а так же, что в решении должна быть не «часть жилого дома», а к примеру «здание или квартира». Правда есть ещё момент: у части собственников 1,2,3,4 произведена реконструкция (несогласованная пристройка), и Росреестр сказал, пока не зарегистрируете реконструкцию, никаких регистрационных действий в отношении уже зарегистрированного дома проводить не будем, ссылаясь на письмо из мосгосстройнадзора. В общем ситуация очень сложная и не стандартная. Теперь вопросы: как нам в данной ситуации снять дом с кадастрового и поставить на 2 разных номера? Как зарегистрировать реконструкцию? Собственники 8,9,10,11 заявлений на регистрацию писать не будут и согласия на реконструкцию не дадут. Получилось скомкано конечно, но иначе сформулировать не получилось… Но заранее спасибо за компетентные ответы, советы и подсказки.

Добрый вечер. Ситуация трудная, но не тупиковая. В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в

результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости,

перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в

результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Если вашу часть не поставят без согласия сособственников в добровольном порядке, вы должны запросить письменный отказ и обращаться уже в суд для обжалования отказа постановки на учет части дома. Вы можете поставить на кадастровый учет свою часть дома.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Доброй ночи! Для начала хотелось бы увидеть решение суда в полном объеме. Что касается пристройки, то узаконить ее можно только в судебном порядке. Если у Вас вид разрешенного использования земельного участка для строительства. Чтоб дом снять с кадастрового учета, нужно сначала произвести реальный раздел дома если конечно такая возможность есть. То есть сделать на каждого собственника по отдельному изолированному помещению в виде квартиры. А потом уже эти квартиры поставить на кадастровый учет. Для более детальной и подробной консультации лучше обратится на очную консультацию к юристу.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Конкретнее, на сколько я понял, если на участок нет кадастрового номера,

Товарищи, интересует вопрос получения земельных участков без аукциона в СПб и/или ЛО.

Конкретнее, на сколько я понял, если на участок нет кадастрового номера, то можно составить схему и написать заявление «о предварительном согласовании предоставления земельного участка» для ИЖС допустим в аренду с последующим выкупом, и тогда можно получить участок БЕЗ аукциона, верно я понимаю? Или по мимо данного условия есть еще и местные законы, что допустим только многодетные и т.д. могут его получить. Подскажите пожалуйста как можно поступить, чтоб получить у государства участок не имея льгот и желательно без аукциона, т.к. его выграть будет сложно.

Если участок является государственной или муниципальной собственностью — предоставление его в аренду регулируется Земельным кодексом. Есть исключения для предоставления участка в аренду без торгов: ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Право на выкуп арендуемого земельного участка возникает у собственника зарегистрированного на этом земельнмо участке здания, строения, сооружения. Проще говоря, если вы построете на данном земельном участке например гараж и оформите его как объект недвижимого имущества, то имеете полное право выкупить земельный участок без торгов.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Три собственника на участке. Кто прав?

Купила участок в ближайшем Подмосковье. Документы все оформлены: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт в порядке. Кадастровый номер соответствует действительности. Исправно плачу налог на землю. Все проверено не раз. В настоящее время объявился первый собственник участка. По его словам документы на собственность у него датируются 2000 годом. Как он говорит у него тоже есть кадастровый номер (видимо устаревший, дело в том, что в свое время этот участок был разделен на два и каждому присвоили свой кадастровый номер). Т.о. у одного участка одновременно три собственника и вероятно все оплачивают земельный налог (если они не лукавят). Земельный участок относится к землям с/х назначения. Соответственно предыдущий собственник 17 лет не появлялся на участке. Мой вопрос следующий:

— на что он может расчитывать (может ли в данном случае быть применен пункт 6 статья 4 закона 435-ФЗ от 29.012.2010 о принудительном изъятии участка в связи с неиспользованием более 3-х лет);

— как быть в ситуации с задвоением-затроением кадастрового номера (какой номер действителен);

— в случае если его права на землю неоспоримы могу ли я подать в суд на россреестр или на администрацию муниципального района, которые штампуют документы без проверки информации об участке, если нет кто может быть объектом моих претензий.

Оксана, так не бывает, чтобы «просто так объявлялись» какие-то непонятные собственники.

Бывают какие-то ошибки в границах участка, номерах и т.п. — это другой вопрос.

Если Вы купили участок, значит кто-то его Вам продал. Если кто-то его продал, значит откуда-то он его взял. Скорее всего он взял (тоже купил или по другой сделке) от предыдущего собственника.

Значит есть договор с предыдущим собственником, который «объявился», о том, что он произвел его отчуждение и из этого надо исходить.

Надо разбираться…

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Вам надо получить выписки из егрн на участок по кадастровым номерам. И по адресу. Затем српвнить их, а также кадастровые паспортра на каждый участок и номер.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Прежде всего, исходите из того, что Ваши права на участок признаются государством. И если кто то еще на него претендует, для начала пусть предъявит соответствующие документы, а потом отправляется в суд за защитой своих прав.

Для понимания и оценки ситуации Вам необходимо отследить историю Вашего участка. От Вашего продавца до максимально крайнего собственника.

Помимо кадастрового номера у участка есть еще площадь и адрес.

В случае же, если возникнут сомнения в действительности Вашей сделки, выбор решения будет зависеть от обстоятельств, которые откроются.

Такой вопрос луше обсудить на очной консультации.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Как найти безымянного владельца земли

Как найти хозяина земельного участка, если: 1) отсутствуют данные о хозяине-собственнике у хозяйствующего субъекта (администрации района);2) нет кадастрового номера участка на публичной карте росреестра, как и данных участка; 3)нет адреса участка (отсутствует адресация), но в 1992 г. было выдано свидетельство о выделении этого земельного участка, т.е. земля истребована, а кем-неизвестно. Собственник есть 100%,но кто он и как его найти-непонятно, нигде нет никаких данных, поскольку межевание не было проведено, а архивы отсутствуют.

Здравствуйте! В таком случае администрация города (района) вправе разместить сообщение о розыске собственника в местном официальном СМИ. Если претендент не появятся, то может подать подать в суд иск о признании права собственности за собой, как невостребованного участка,

Вам помог ответ?ДаНет

Как быть, если муниципалитету оплачена аренда земли под покос травы, а земля выставлена на торги?

У меня есть земельный участок, за ним расположен участок, которым никто не пользуется (заросший травой). Я хотела его разработать с целью посадки огорода. Но наша соседка сказала, что это её участок, просто она там не садит, потому что земля неудобренная и все плохо растет, но у неё на него имеются документы и она разрешает мне его удобрить и садить огород. Я обратилась в администрацию, мне сказали, что у участка кадастрового номера нет и нет данных, что он кому-то принадлежит. Предложили выставить его на торги в аренду под садоводство. Даже если я все таки получу этот участок официально, какие у меня гарантии, что соседка в последствии его не заберет? (вдруг действительно окажутся документы столетней давности). Спасибо.

Добрый вечер, Надежда

соседка скорее всего врет. Участок государственный или частный, если государственной, у вас есть полное право его выкупить на торгах, т.н. прирезку, с площадью не более чем допустимой в вашем городе. Если частный, то в принципе нет. Но нужно сперва изучить ситуацию.

Чтоб это узнать обратитесь в Росреестр, получите выписку из ЕГРН, станет ясно.

Если получите участок на торгах, у соседки шансов нет.

Занимаюсь земельными вопросами. Если потребуется помощь, консультации обращайтесь.

С ув., Роман.

Вам помог ответ?ДаНет