Земельный участок без кадастрового номера

Есть покупатель который покупает его за 650000.

Мы с братом собственники земельного участка, мы его продаем 5 соток из 15. Да нам нужно делать межевание и разделение участка

Есть покупатель который покупает его за 650000. Он готов подождать межевание. Сегодня мы едем к его знакомому юристу, мы договорились что он даёт нам 300000 под расписку. Просто хочет чтобы юрист посмотрела документы. Скажите пожалуйста какова вероятность что юрист составит нам предварительный договор на основании договора мены и кадастрового номера. У нас на данный момент нет выписки из егрн и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Вероятность сказать нельзя. Сотавить договор можно, никаких проблем и препятствий не имеется для этого.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок?

У меня есть земельный участок, а рядом находится другой неухоженный. Появилась мысль 15 лет ухаживать за ним и потом оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок. По неухоженному участку данные такие: он без кадастрового номера, видимо был в аренде, по данным БТИ там находится деревянный домик (по факту нет-уже полностью разрушился), мне известно ФИО на кого он записан (но найти его не удалось, иначе бы разговаривал с ним или наследниками о купле-продаже), по словам соседей хозяина там последний раз видели в 2003 году (домик он бросил раньше), забора нет. У меня есть на этот счет неясности: разрешат ли при такой ситуации (есть в БТИ ФИО владельца дома которого нет) мне за этим участком ухаживать, а потом оформить по приобретательной давности? Если разрешат, нужно обьяснить, показать что дома нет, чтобы не нести бремя ремонта и его постройки (мне участок интересен как сад-огород)? И кому и как это нужно показать, доказывать?

Здраствуйте!

Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле.

(ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность)

[u]Можно, но очень сложно![/u]

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Нет, не сможете оформить В первую очередь решайте с администрацией и кому принадлежит земля выясните. Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ»Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, учитывая признание иска ответчиком представителем администрации Мичуринского района Тамбовской области, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, п. п. 1, 2, 3 ст. 1151 ГК РФ, исходил из того, что после смерти З. по отношению к имуществу умершего не имеется наследников ни по закону ни по завещанию, наследство никем не принято, принадлежавший наследодателю земельный участок с *** года никем не используется, строение прекратило свое существование в связи с ветхостью, на кадастровом учете не стоит, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом, которое в силу закона принадлежит администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.»

http://www.consultant.ru/law/podborki/vymorochnyj_zemelnyj_uchastok/

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 14.07.2022)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Дело в том, что первоочередным правом на приобретение бесхозной земли в нашей стране обладает муниципальная власть (институт приобретательной давности, перешедший к нам из римского права, в те времена еще не знал такой государственной власти и не сталкивался с системой учета объектов недвижимости, какая существует сейчас, и потому его прямое применение из нормы 234 ГК РФ встречает непреодолимые препятствия).

Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер, Михаил, [b]Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд.

Но фактически нужно будет потом доказывать, что он был действительно бесхозный!

На вашем месте, я бы обратился для начала в администрацию, она бы занялась данным вопросом, может владельца давно нет в живых, а наследники вообще не вступали в наследство, оно объявится выморочным, фактически отойдет администрации, а вы его выкупите, возможный случай ест, что без торгов, напрямую.

Либо аренда на 49 лет.

Это в вашей ситуации самый оптимальный вариант![/b]

ст. 234 ГК РФ.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Впм в суд надо обращаться с иском по факту приобретательной давности, то есть если 15 лет фактически распоряжаетесь участком, поатитеиэ коммуналку и взносы например, есть др доказательства.

Собирайте бумаги и прочее, свидетелей.

Либо сперва выйти на алминистрацию района по вопросу.

— см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

Ст. 234 ГК РФ

[quote]1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote]

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ 19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

________

То есть, если фактически собственник бросил данный земельный участок, вам достаточно открыто и добросовестно пользоваться данным земельным участком как своим, собирайте все квитанции и чеки, которые тратите на данный земельный участок, в том числе на его обработку.

Но пользоваться открыто и добросовестно вам придётся 18 лет, потому что 15 лет это приобретательская давность + 3 года исковая давность то есть если за 18 лет вашего пользования земельным участком не объявятся настоящие владельца в данном случае вы сможете в судебном порядке признать право собственности за собой на данный земельный участок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом,

Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию.

На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами. Собственник всей недвижимости по документам — я.

Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором. Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд.

Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит. Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.

Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом. Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты.

Первый. Пока землю не делим. Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного.

Второй. Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным.

Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал. Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно.

Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!

С 28 мая 2022 года вами задан 61 вопрос по самым разным отраслям права. Такое ощущение, что вы сами типа юрист и спрашиваете мнение других юристов по проблемам и вопросам своих клиентов. А почему бы вам не задать VIP вопрос за 200 рублей? Неужели это неподъёмная для вас сумма? Или в Москве народ уже совсем обеднел?

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли участок перевести в собственность за счет постройки дома?

Я купил участок за треть кадастровой стоимости в снт. это была оплата долгов и оплата бывшему владельцу небольшой суммы, после чего он просто написал рассписку что не имеет имущественных претензий, а снт выдало мне садовую книжку, выкопировку этого участка из ген. плана и протокол собрания о принятия меня в снт. Оформить этот участок в собственность бесплатно нельзя, так как амнистия дачная на земельные участки закончилась 1 марта 2022 года, после чего не оформленные участки в собственность из статуса «временный» переводятся в статус «анулированный», далее «архивный». Ни какой амнистии продления я так понимаю, уже не будет, так как не оформленые участки в собственность переводятся в другой статус. Для того, чтобы оформить участок в собственность, препятствием является выкуп у государства кадастровой стоимости участка, но я уже оплатил треть кадастровой цены и у меня нет полной такой суммы (270 тысяч рублей), к тому же, потребуется выплатить зарплату оценщику, итого наберется в легкую 300.

На данном участке постройки есть, а точнее, подведены коммуникации и произведена их оплата (37 000 руб) электрического щита, бывшим владельцем. Деревянных построек нет, но я считаю, установка электрощита на самом участке, это можно приравнять к постройке половины дома. Незнаю, зачитывается ли это как постройка, возможно нет. Произвести постройку дома мне сейчас никто там не препятствует. Элекричество есть. Координаты, длины сторон из ген. плана есть, (сам я смогу определить точность границ +/-30 см, отступлюсь метр — полтора), разрешение есть — протокол собрания, садовая книжка, оплаченные членские взносы. Кадастрового номера у учаска нет. и получить его я не могу, заказать межевание я не могу, так как требуют оплату кадастровой стоимости, типа, сначала оплати тысяч 300, потом сможешь только тогда оплатить межевание. Выходит, чтобы провести официальное межевание, и узнать расположение точных границ, я должен сначала построить дом. так как дачная амнистия на участок с домом действует до 2031 года, а на голые участки уже истекла и теперь для межевания надо «доплатить» 300 тысяч.

Вопрос-насколько данное задуманное мероприятие опасно? Не получится ли так, что после постройки дома мне не только откажут в бесплатной регистрации и оформлением имущества, но я попаду в ловушку — придут и скажут — вот все что ты тут построил, разбирай и вали от сюда! Или же постройка дома облегчит положение? Я знаю, что можно взять в аренду у государства, потом, после постройки дома оформить в собственность. Но не получится ли так, что по какой то причине в собственность перевести откажутся, а аренду подымут так, что мне самому придется разбирать и вывозить? Не получится ли так, что из аренды в другой статус уже перевести будет нельзя, так как оформлена аренда? Будет ли действовать амнистия та что до 2031 года, на вновь построеные дома? (протокол собрания у меня сделан числом до 1 марта 2022 г). смогу ли я гарантировано выкупить у государства за кадастровую стоимость в самом неблагоприятном случае?

Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Господи, ну до чего тёмные люди… Ну сами не знаете, так спросите юриста.. Невозможно КУПИТЬ участок по садовой книжке, вы просто подарили деньги дяде…

Купить участок можно только оформив сделку через регистрационную палату.

2)дачная амнистия действует, не морочьте голову себе строительством дома — у вас ещё участок не оформлен на вас!

Советую вам обратиться к юристу — вам надо оформить участок в вашу собственность.

У вас такая каша в голове, что долго вам объяснять — насколько вы не правы. Идите к юристу на консультацию! И не тратьте пока никуда деньги. Пока не получите право собственности на участок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Возможно ли по адресу участка получить выписку из ЕГРН в моем случае?

Подала исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Суд просит предоставить выписку из ЕГРН о действующих и прекращенных правах на недвижимое имущество. Я обратилась МФЦ, там спрашивают кадастровый номер участка, кадастрового номера участка у меня нет. Есть только адрес участка. Возможно ли по адресу участка получить выписку из ЕГРН в моем случае?

Здравствуйте, кадастровый номер земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте росреестра. А также Вы можете заказать выписку из ЕГРН на физическое лицо.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Вы когда подавали исковое заявление, указывали какой кадастровый номер земельного участка?

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре (онлайн ее заказать либо обратиться непосредственно в Росреестр).

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Образовать новый земельный участок в СНТ

В черте нашего города етсь СНТ (согласно ПЗЗ нашего города это зона СХ 1), на его территори я хочу образовать новый земельный участок и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно сведениям ПКК собственность на землю (где я предполагаю образовать новый ЗУ) не разграничена (на данном месте на ПКК определяется только номер кадастроваго квартала), заборов и строений на ней нет, землёй общего пользования она также не является. Могу я на этой территории образовать новый ЗУ или все-таки эта земля принадлежит СНТ?

Здравствуйте!-Скорее всего раз земля не оформлена, то это СНТ 90 годов, земля выдавалась в коллективную собственность, сейчас принадлежит собственникам ЗУ в СНТ. Земля не может не принадлежать никому, если есть сомнения — надо обратиться в администрацию и узнать, не принадлежит ли она администрации.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Скорей всего такая земля предоставлялась в собственность для организации СНТ. Соответствующую информацию вы можете узнать у председателя СНТ или в местной администрации. Если действительно земля принадлежит СНТ и не закреплена за кем-то из членов СНТ, то это упрощает вам задачу. Вы сможете приобрести данный земельный участок, вступив в члены СНТ, а затем как член СНТ оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Абсолютно согласна с мнением коллеги!

Не может быть такого, что земля в границах территории ведения садоводства (если внешние границы СНТ на карте отображаются жирной бордовой чертой) не принадлежит никому! Просто внутри СНТ границы не установлены на местности в соответствие с требованиями изменившего в 2007 году законодательства (геоточки с внесением их в Росреестр). Но по факту историческими документами начала 1990 х годов они установлены. Существуют генпланы СНТ, существуют Постановление администрации, закрепившее конкретные земли в собственность садоводов, а земли общего пользования на каком-то праве за СНТ. Таких видов права на ЗОП может быть несколько (постоянное бессрочное пользование, коллективно-совместная собственность, которая сейчас стала общедолевой в силу закона, право самого СНт как юрлица).

Все это имеется в ГФЗД и архивах. Вы может просто стать «захватчиком» чужой территории и попасть в неприятную судебную ситуацию.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Получить кадастровый номер дома

Нотариус в 97 г выдал свидетельство о наследстве на дом и земельный участок в глухой деревне. У дома нет ни адреса, ни кадастрового номера, на учете не стоит. У участка есть только старый номер из 90-х, межевания нет.

Кроме свидетельства о наследстве никаких иных документов нет.

Как с наименьшими материальными затратами получить кадастровый номер и почтовый адрес? Цена участка и дома минимальна, процедуры с техпланами и межеваниями соизмеримы с его ценой.

Знаю что в соседних деревнях администрация сама ставила подобные дома на учет бесплатно и выдавала кадастровые номера, есть ли НПА на это?

Применима ли дачная амнистия в моем случае?

Думаю, да, если Вы являетесь собственником земельного участка, то это уже является предпосылкой, что здание, которое находится на этом участке — Ваша собственность.

После смерти мужа приняла наследство. На земельный участок получено свидетельство о собственности (вернее сейчас дают выписку из ЕГРН с отметкой о собственности).

Правильно ли я поняла, что Вы получили право собственности на отдельный объект (1/2 земельного участка), который был выделен еще при жизни Вашего мужа? Если так, то выделом в натуре двух частей участка и дома была прекращена долевая собственность, и сосед продал свою часть дома, которая уже была выделена в натуре.

После этого участок и дом были разделены по суду на два объекта блокированной жилой застройки с номерами 1 и 2.

И есть решение суда о том, что параметры дома изменились:

Муж получил решение суда, что ему принадлежит дом с такими то характеристиками, но заново (с учетом изменений) поставить на кадастровый учет не успел, умер.

Поэтому, если Вы являетесь собственником земельного участка, узнайте, стоит ли на кадастровом учете дом, если был снят, по каким причинам.

Затем, видимо дом целиком был снят с кадастрового учета.

Ольга

Далее, как собственник земельного участка, занимайтесь постановкой на кадастровый учет (если дом все-таки был снят с учета), приобщите к заявлению решение суда об изменившихся параметрах дома.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Для присвоения адреса вам необходимо обратиться в администрацию вашего поселения. Что касается постановки на кадастровый учет, то вам необходимо обращаться через МФЦ в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет ваших объектов как ранее учтенных. Основанием для постановки будет служить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Как так? Законно ли это? Как они могли, забрать себе чужую личную собственность?

Я проживаю на Сахалине. У нас есть дачный участок СНТ, 10 соток. 40 лет он в собственности у моей бабушки. Есть все необходимые документы, план участка свид. О собственности. В феврале месяце, 2021 года, я оформляю участок на себя, делаем купли продажи. В августе месяце, вместе с председателем, мы решаем сделать межевание своим участкам. У нас есть номер, но нет границ. Нанимаем кадастрового инженера, они приезжают, бьют границы, подготавливают все документы и диск. Я иду в мфц, сдала все документы. Через 2 недели иду получать их. В документах указано, приостановлено, что мы нарушили границы и залезли на какой то земельный участок. Шок. Наш участок находиться в конце улицы, никогда не было рядом соседей. Звоню инженеру, она не понимает как так вышло. Спустя час, инженер мне перезванивает, и говорит у меня печальные новости. Ваш участок забрали себе Министерство Обороны Хабаровского края. Оказывается, 9.06.2021 они с Хабаровска, бьют через спутник границы, делают межевание. Забирают себе очень много земли, даже дорогу общего пользования и плюс мой участок. Как так? Законно ли это? Как они могли, забрать себе чужую личную собственность?

Президент России Владимир Путин разрешил Министерству обороны изымать земельные участки для своих нужд. Указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации, он вступил в силу с момента его подписания 17 августа. С начала 2017 года такое же право получили Федеральная служба охраны и Федеральная служба безопасности. Собственники земли имеют право оспорить изъятие, но, по словам экспертов, суды чаще встают на сторону властей.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Дарья. Их действия незаконны, вам должны были выплатить компенсацию за изымаемый участок.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе «адрес» написано: «Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе «площадь»: указана площадь участка

4. в «графе кадастровая стоимость»: указана стоимость участка.

5. в графе «статус записи об объекте недвижимости» написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета — данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет

Предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости

Нотариус составил запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» о предоставлении сведений на земельный участок (просит «указать документ на право собственности на указанный земельный участок, дату его выдачи и правообладателя, с указанием кадастрового номера «).

В ответе Росреестра сказано, что «предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости касается только предоставления в порядке, установленном ст.62 218 ФЗ, т.е. либо посредством МФЦ, либо по электронным каналам связи, с использованием стандартных форм запросов».

Я понимаю, что в соответствии с 218 ФЗ для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки содержащиеся в ЕГРН сведения бесплатно (п.10 ст.63).

Нотариус заявляет, что у нее «нет электронных каналов связи» и отправляет меня в Росреестр со своим «запросом о предоставлении сведений» к консультанту с запиской «заключить договор и оплатить 1330 руб.»

Вижу нежелание нотариуса составить запрос на получение сведений бесплатно. Какие должны быть мои действия? Прошу разъяснить.

С уважением, Бобова Наталия.

31.07.2021

Направьте жалобу в нотариальную палату и минюст региона, укажите на профессиональную импотенцию нотариуса.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Ошибки налоговой

В 1998 году по наследству был получен земельный участок находящийся в регионе где я никогда не была зарегистрирована, свидетельство о собственности получено.

В 2021 году мне стали передавать письма с налоговой об оплате налога на землю (знакомые взяли письмо увидев мою фамилию). Открыв письмо я увидела что ИФНС подает в суд на владельца земельного участка (указан кадастровый номер, но в моем свидетельстве нет вообще кадастроого/условного номера), но самое интересное: ФИО мои, дата рождения не моя, адрес регистрации не мой (указан адрес участка) в том регионе я никогда не была зарегистрирована, ИНН не мой, квадратура участка не моя.

Пошла в МФЦ со своим свидетельством чтобы узнать совпадает ли адрес участка в свидетельстве и указанный кадастровый номер, на что в МФЦ мне сообщили, что нет данных о регистрации земельного участка по этому свидетельству.

Теперь на сайте ФССП по ФИО есть задолженность по налогу. Найдут ли меня приставы если? (напомню: совпадает только ФИО), сама я постоянно проживаю (с детства) в другом регионе?

Да,могут найти, но только по вашему метсу последней прописке а не по месту истинного проживания.

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Жаловаться на действия налоговиков нужно, в соответствии с п. 1 ст. 138, п. 1 ст. 139 НК РФ, в вышестоящий налоговый орган, например, в управление ФНС по субъекту, Федеральную налоговую службу.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Что нужно делать? Куда нам обращаться?

В 1996 году родители купили дом с земельным участком, с выделением доли по 1/3 каждому. Документы не какие не переделывали, а сейчас 2021 году решили дом с участком продать, но оказалось что дома в Росреестре нет, только земельный участок. Что нужно делать? Куда нам обращаться? Почему так произошло? Ведь документы у нас есть, а кадастрового номера и вправду нет в них. Счёта на дом все эти года приходили исправно.

Здравствуйте!

До 1999 года недвижимость не регистрировалась в Росреестре, регистрацию проводило БТИ или местная администрация. Посмотрите — на договоре должен быть штамп о регистрации.

Если штамп есть, вы можете спокойно оформлять сделку. В Росреестре все сделают сами — сначала зарегистрируют дом в ЕГРН, а затем зарегистрируют переход права собственности к новому владельцу.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Наталья! Такое могло произойти, в частности, потому, что договор купли-продажи был заключен еще до возникновения системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество (регистрационной палаты, ныне Росреестра), права на дом были зарегистрированы по старым правилам, а по новым правилам не перерегистрировались. Возможно, было уточнение границ земельного участка, в связи с чем он был поставлен на кадастровый учет и сделана запись регистрации прав собственности на участок.

Что делать? — обратиться в Росреестр с правоустанавливающим документом (в Вашем случае — договор купли-продажи) с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности как на ранее учтенный объект. Никаких особых сложностей в данном случае вроде бы нет.

С уважением,

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Как исправить ошибку в Росреестре

Решением суда в 2003 г. Земельный участок был трансформирован в новый с последующей регистрацией и присвоением нового кадастрового номера и продажей. Вдруг пришел налог на ЗУ до трансформации. И по данным Росреестра я являюсь собственником (что ошибка). Есть ли такой судебный процесс как приведение данных в соответствие (у меня нет документов о трансформации участка, т.к. дело было давно)

Формулировка уточнение координат.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Вы можете обратиться на сайт Росреестра с обращением, приложив соответствующие документы (сканы). Ошибку исправят.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Да, есть. Вам необходимо обратиться с административным иском к соответствующему управлению Росреестра.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Оформить на себя землю

В 50-е годы прадеду в колхозе выдали земельный участок под застройку дома. Дом построили и оформили в БТИ в 1954 году. Землю в собственность не оформляли. Город разросся, участок и дом оказались в черте города. На сегодняшний день из всех наследников остались 2 правнука. Дом по завещанию отошел их мачехе. На дом правнуки не претендуют. Есть ли шанс у правнуков оформить и унаследовать землю. Кадастрового номера и границ участка на кадастровой карте нет. С самым искренним уважением.

Нет, земельный участок соотносится с правом на дом.

Вам помог ответ?ДаНет

2) если у ответчика нет кадастрового номера данного участка, иск не будет принят вами и будет отклонен?

Хотелось бы у вас уточнить информацию об исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости. При заполнении данного иска у меня возникли проблемы: у “безосновательно проживающего соседа “нет документов, в 365 егрн участка нет, более 36 лет не оформляли. Собственник жена с ним развелась, дом, и земельный участок с момента покупки совершали только дарение. Двоих сыновей он выгнал из дома, они скитаются.

Раз жена с ним развелась, все имущество должно было достаться сыновьям, сейчас разведённый мужчина хочет отобрать и зарегистрировать все на себя, но срок прошел, нужно выкупать по кадастровой стоимости, и оставить законных наследников — сыновей без имущества. Ведет антисоциальный образ жизни: приводит проституток, не дает спать, курит в доме, не платит налоги, не дает строить забор (вызывает сотрудников полиции по любому поводу и сам не строит, и нам не дает). Нам как соседям заградил выезд из дома, его нет, захватил кусок земельного участка. На мои требования предоставить мне выезд из дома, отвечает только в грубой форме, и стращает мне, что убьет мою семью, так как является судимым человеком, убил соседа.

Получается что: 1) госпошлина будет составлять 300 рублей?

2) если у ответчика нет кадастрового номера данного участка, иск не будет принят вами и будет отклонен?

Хочу с вами проконсультироваться.

Благодарю за понимание и за ответ.

Либо лучше выселить, так как дом на мое имя оформлен, иных собственников нет.

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, чтобы сказать точно.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Для подготовки юридически грамотного искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристу, в том числе из ответивших.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Елена, за грамотным составлением иска обращайтесь к одному из ответивших Вам юристов. Исковые требования можно будет уточнить в ходе общения с юристом.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

У меня один вопрос могу ли я оспорить данный вопрос в суде и отменить наказание.

Уменя проблема с земельным участком. Купили дом с земельным участком по документам 552 кв. м.по факту 1091,6 кв. м. Недавно была произведена проверка земельного участка Федеральной службой государственной регистрации. В ходе проверки они выявили что я якобы самовольно занимаю дополнительно часть земли. У меня есть карта 1958 г. на котором обозначен тот участок из за которого у нас разногласия. Забор по периметру обоих участков есть, а между ними нет. В 80 х годах у того участка был дом, но при постройке нового микрорайона дом снесли, а данный участок остался. На карте данной службы он был и за долгое время до нашего приобретения, но кадастрового номера у него нет. Выписали предписание на устранение недостатков в определённый срок и назначили штраф в 5000 руб. У меня один вопрос могу ли я оспорить данный вопрос в суде и отменить наказание.

Оспорить штраф Вы в любом случае можете по малозначительности нарушения, заявите о том, что участок в таком виде был передан Вам предыдущим собственником, что никаких споров с соседями у Вас не возникало, поэтому Вы не перепроверяли его площадь. Кроме того обратитесь в администрацию сельского поселения и запросите у них выписку из похозяйственной книги в отношении Вашего дома, возможно Ваш участок (приписанный к Вашему дому был больше), тогда Вы имеете право (если это не затрагивает участки соседей, поставленные на кадастровый учет с точным определением границ) уточнить границы своего участка с увеличением его площади до фактически занимаемой.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.

Предполагаю, что факт использования земельного участка был установлен и зафиксирован инспектором муниципального земельного контроля. Вы подтверждаете, что использовали не принадлежащий Вам земельный участок.

Основания для оспаривания постановления административной комиссии о привлечении к административной ответственности отсутствуют.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

У меня з/у ранее учтенный 7 соток по документам ЕГРН, при уточнении границ и площади з/у оказалось фактически 8 соток. С соседями споров нет у них уточнены границы и у них претензий нет. При проведении специалистом процедуры межевания, вправе увеличить площадь своего земельного участка на 10% от площади, содержащейся в ЕГРН. Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела. Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно? При этом новый земельный участок, образованный в результате межевания, не формируется, и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади участка осуществляется путём внесения органом кадастрового учёта изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости. Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка) могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Подтверждающие документы, что земельный участок с существующей границей более 15 лет имеются: технический паспорт с планом з/у от 1983 года, технический паспорт с планом з/у от 2004 года. И имеется выписка из ПЗЗ где указано минимальный размер земельного участка — 800 кв.м., максимальный размер земельного участка — 1200 кв.м.

«Исходя из вышеизложенного, прошу Вас в межевой план внести фактическую площадь земельного участка определенную и уточненную Вами» — это мое письменное обращения к кадастровому инженеру.

Ответ моего кадастрового инженера который мне готовит документы по уточнению: — » Перестаньте писать мне о комплексных кадастровых работах. Это не касается вашей ситуации. Прошу предоставить Ситуационный план Технического паспорта, из информации в котором прямо следует, что площадь вашего участка более 15 лет составляет 800 кв. м

В ПЗЗ регламентированы предельные размеры ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ земельных участков. Ваш участок является ранее учтённым»

Вопрос прав ли мой кадастровый инженер?

И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня?

Какой закон требует предоставлять документы на увеличения площади при уточнении границ и площади з/у, и если такой закон?

В паспортах БТИ ситуационными планами з/у у меня указана площадь 16 соток фактически, так как у меня два смежных участка на территории, с общей границей на бумаге, и одним адресом, один 8 соток уточненный в ЕГРН и второй 7 соток не уточненный декларативной площади, который я сейчас пытаюсь уточнить.

Второй вариант ждать когда мне проведут уточнение бесплатно по программе государства — Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот вам и закон, читайте его. см. Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853 “Относительно увеличения площади земельного участка при уточнении местоположения его границ в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в связи с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» 17 сентября 2019.

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) в ходе выполнения комплексных кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований (далее — уточненная площадь), не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

[b]Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.

[/b]

Исходя из определения комплексных кадастровых работ в вашей ситуации речь не идет о проведении ККР и статья 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» здесь не применима.

Если прочитать полностью Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 июля 2019 г. № ОГ-Д 23-6853, то в конце письма делается следующий вывод:

[b]Обращаем внимание, что указанные положения Закона N 221-ФЗ применяются исключительно при выполнении комплексных кадастровых работ (статьи 42.1, 42.2 Закона N 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ в индивидуальном порядке положения главы 4.1 Закона N 221-ФЗ применению не подлежат.

[/b]

Ваш кадастровый инженер получает прав в данной ситуации

Вам же следует руководствоваться Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д 23 и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета[b] в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности[/b]»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Глава 4.1. КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

(введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ

Статья 42.2. Заказчики комплексных кадастровых работ. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.3. Исполнители комплексных кадастровых работ

Статья 42.4. Результат комплексных кадастровых работ

Статья 42.5. Утратила силу

Статья 42.6. Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.7. Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Статья 42.9. Установление местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Статья 42.10. Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Леонид

[b]

Тот участок, который вы хотите уточнить, в ГКН записан как учтенный и в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка сможете внести изменения в координаты границ данного земельного участка путем сдачи диска изготовленного инженером

[/b]

Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

20 апреля 2016 и на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы узнать кадастровый номер?

Имею Свидетельство на право собственности на землю выданное в 1995 году. В свидетельстве сказано, что я приобрел право Частной собственности на землю находящуюся по адресу: » В коллективном садоводческом товариществе «Мечта» на территории администрации поселка», также в Свидетельстве указан номер участка. Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, пашни. Сейчас решил продать эту землю, но не получается заказать электронную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, так как в моем Свидетельстве не указан точный адрес нахождения участка и нет кадастрового номера. Мое Свидетельство имеет только серию, номер, регистрационную запись. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы узнать кадастровый номер? Или возможно мне нужно пройти еще какую-то процедуру регистрации с моим Свидетельством, чтобы получить кадастровый номер на мой земельный участок?

В 1995 году не было процедуры кадастрового учета поэтому никакую выписку Вы в принципе получить не сможете так как Ваш участок на кадастровом учете не состоит. Вам необходимо для начала обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и только после этого сможете его продать.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

На моё возмущение, что участок весь мой и строения тоже, и без моего согласия и участия они не могли купить мои сараи,

Я живу с родителями в доме на правах собственности с 1962 года, в 2011 году отец оформил дарственную на дом и земельный участок на меня, свою дочь. У нас есть документы: собственность на землю и на дом. Получены они в 2003 году. Во время оформления договора был получен кадастровый паспорт на землю. На земельном участке есть жилой дом и сараи, которые внесены и в технический паспорт и в договоре дарения они чётко прописаны. Сараи, их два, внесены во все документы. Сегодня пришли люди, которые сказали, что сараи принадлежат им, они их купили в 2019 году у совершенно незнакомого нам человека (в прошлом году сараи мы снесли и на их месте построили летний домик), а тот, у кого они купили, купил сараи у нас в 2008 году. Никаких сделок ни отец ни я не проводили, в 2011 году все оформляли у нотариуса в законом порядке. Эти покупатели показали нам кадастровый паспорт, номер объекта другой, не совпадает с нашим, но в их паспорте в разделе «характеристика объекта недвижимости» есть сведения, что (цитирую)… «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости… И указан кадастровый номер нашего объекта. На моё возмущение, что участок весь мой и строения тоже, и без моего согласия и участия они не могли купить мои сараи, эти покупатели утверждают, что в нынешнее время это возможно.

У себя в документах я нашла документ о том, что этот НЕКТО собственник объекта с таким же адресом, но с другим кадастровый номером. У нас в городе действительно два одинаковых адреса, но этот второй объект, с моим адресом, нежилой и с подвалами и площадь там совсем другая, хотя я искала этот объект и так его и не нашла, а расположен он даже не рядом, а ЗА железной дорогой, МЕТРАХ В 300, НО его там неееет. Новые владельцы не смогли показать ни договора купли продажи, ни документов о собственности, кроме кадастрового паспорта, о чем я написала выше. Может ли такое вообще быть, и как и куда обращаться мне, как доказывать, что и дом и сараи мои, причём на дом они не претендуют, с только на сарай на моем земельном участке, предлагают провести дорожку, по которой они будут ходить.

Наталия, здравствуйте!

Возможно это мошенники, придти и говорить можно что угодно. У них договоров и документов о собственности нет, о какой сделке тогда идёт речь? Пусть тогда обращаются в суд.

Удачи Вам и всех благ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос, если эту дачу я куплю как земельный участок, могу ли я потом узаконить дом на этом участке?

Просьба проконсультировать.

Присмотрели с супругой дачу в СНТ Подмосковья. Земельный участок оформлен, есть выписка из ЕГРН. Но дом на участке продавцом не оформлен (нет кадастрового номера). Однако в договоре от 1997 г, по которому эта дача продавцом была куплена у предыдущего хозяина, дом упоминается и даже есть инвентарный номер БТИ, по которому дом учтен с указанием площади. Вопрос, если эту дачу я куплю как земельный участок, могу ли я потом узаконить дом на этом участке? Что нужно указать в договоре купли-продаже, чтобы после покупке по факту земельного участка, я смог оформить в собственность ранее построенный дом на этом участке.

Сергей. Москва.

Сможете узаконить, если не покупаете как жилой дом, сложности буду некие, но разрешимые, так как 1997 году не было рег. палаты и сделки регистрировались в БТИ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Случайно выяснилось, что участок больше, чем по документам.

Меня зовут Александр. Нужна консультация по земельному праву. Есть участок в деревне. Владею добросовестно, открыто, для себя уже более 15 лет. Случайно выяснилось, что участок больше, чем по документам. Земля в районе, принадлежит муниципалитету. Мой участок граничит с участком не сформированным, нет даже кадастрового номера, там давно все заросло бурьяном, никому не надо. На моём участке уже есть хозпостройки. Хотел воспользоваться ст.234 ГК, но один юрист мне пояснил, что ГК на земельные отношения мало влияет, тут главное Земельный Кодекс, а там нет никакой приобретательной давности. Мол, если хотите узаконить все — только через аукцион приобретайте этот дополнительный участок. И никого волновать не будет, сколько лет владеете, добросовестно, открыто и т.д. Если не так, то заставят снести все хозпостройки и т.п. И как же быть?

Добрый день, Александр, для начала нужно разобраться с вашими постройками, если ваш участок не оформлен и не зарегистрирован в росреестре, то сейчас ваши постройки следует расмматривать как самовольную постройку. Необходимо признать в судебном порядке право собственности на хоз. постройки по приобретательной давности а затем уже обратиться в администрацию для предоставления земли в аренду или на основании купли продажи. Но нужно для начала посмотреть документы на землю, может возможно признать право собственности на землю.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Такой земельный участок не приобретайте

Т.к. это по сути сейчас невзомжно сделать.

У участка не определены границы, не проведено межевание.

Поэтому и номера нет.

Вполне возможно, что там где Вам показывают место расположения уже кто-то отмежевал землю себе.

Отдадите за этот участок деньги и останетесь ни с чем.

Т.к.право собственности в устанолвенном порядке не зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Наталья! Имеет смысл получить свежую выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы убедиться, что право было на него зарегистрировано, а если нет, то могут быть проблемы с регистрацией на Вас. Пусть сначала зарегистрирует право согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а уж потом выходит с Вами на сделку. Так безопаснее. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет

В 1995 году такого понятия не было «кадастровый номер», но свидетельство вполне законное и подтверждает право собственности (ст.209 ГК РФ). Так что можете смело покупать. Все земельные участки уже давно поставлены на кадастровый учет и у любого земельного участка есть кадастровый номер.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Наталья!

Кадастровый номер должен быть в любом случае. Так как именно он позволяет идентифицировать земельный участок, предлагаемый к продаже. Раньше свидетельства о праве собственности на земельные участки выдавались земельными комитетами. И они являются действительными наряду с записями в ЕГРН, По заявлению собственника запись о регистрации осуществляется Росреестром.

Так что нужно уточнять документы по участку, для чего получите кадастровую выписку из ЕГРН, в необходимом случае продавцу придется делать межевание и постановку на кадастровый учет.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 — 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 — 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

6 [/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Наталья

Собственнику (продавцу) надо поставить земельный участок на кадастровый учет — путем подготовки межевого дела, установления границ на з.у. и сдать документы в Росреестр (МФЦ) .

[quote]Далее можно будет уже вам оформить сделку к/ п.

В зависимости от договоренности можете заключить предварительный договор к/п по ст.429 ГК с определением даты заключения основного дкп [/quote] согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно, чтобы участок стоял на кадастровом учете с установленными границами. Иначе сделка не будет зарегистрирована Росреестром (ст. 26-27

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» )

Позвонить
WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Можете конечно приобрести, но потом на Вас ляжет обязанность по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет. Учтите так же,что границы могут существенно измениться, так как измерения проводимые в 90=х годах 2020 году будут существенно различаться, технологии изменились, происходит накладка границ земельных участков.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершени.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день

Для Заключения сделки купли-продажи земельного участка, нужно определиться это земельный участок сельхозназначения или земельный участок ИЖС, ЛПХ

Если это земельный участок с/назначения, то при отсутствии сведений о кадастровом учёте этого участка и сведений о об определении координат границ его участка то есть межевании, то отчуждение такого участка невозможно.

Если это земельный участок ИЖС, ЛПХ, то собственнику необходимо поставить на кадастровый учёт этот земельный участок для последующего продажи и Межевание не обязательно.

Право собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, поэтому прежде всего пусть собственник зарегистрирует свои права Росреестре в ЕГРН, а потом совершает сделку по отчуждению этого имущества

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Установлены столбы без согласования со мной на моем земельном участке (ИЖС)

Проконсультируйте, пожалуйста. В 1996 году купила земельный участок (ИЖС, частная собственность), без всяких столбов. В 2008 г. при оформлении кадастрового номера на участок, было сделано межевание, есть выписка из дела и там нет эл.сетей и столбов на моем участке, только есть на дороге. В 2010-2011 г. кто-то установил столбы (то ли сосед, то было в то время ПК»Прохорово-2″).В 2014 г. все передали на баланс ПАО»МОЭСК». В настоящее время начинаем строительство дома, сделали топосьемку и выясняется, что два столба с опорой, находятся на моем участке и на одном столбе эл.счетчик соседа. Обратилась в ПАО «МОЭСК» ответили, что столбы были в 1994 г. и делайте за свой счет, используя платную услугу » Сети вне границ». Сейчас написала вторично, приложив копию учетной карточки к межевому делу. Подскажите, что предпринять, чтобы ПАО «МОЭСК» вынесли столбы за свой счет. Заранее благодарю.

Здравствуйте, уважаемая Галина! Если в добровольном порядке не перенесут свои столбы на другой земельный участок по согласованию с его собственником либо не снесут столбы, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. В суде представите доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) тому, что обременения в форме таких столбов не было, а ответчик уже пусть доказывает обратное. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотре но федеральным законом».

Вам помог ответ?ДаНет

Если писали претензию в сетевую компанию, то теперь ничего Вам не остается кроме как подать исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ в суд с требованием переноса столбов. И там доказывать нарушения Ваших прав, Ст.55,56 ГПК РФ.Иск предъявляется на основании ст.304 ГК РФ. В суде поднимут все документы по Вашему земельному участку, оценят доказательства. Шансы у Вас хорошие.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!.

НУжно сделать запрос в ПАО МОЭСК о том — когда были установлены эти столбы, по какому контракту, как правило на самом столбе должна быть дата изготовления, посмотрите есть ли?!

Эти же сведения запросите в ПК»Прохорово-2.

Сошлитесь в том числе на Статья 304 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.

Фз О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ 59-ФЗ.

вероятнее всего ВАм такие сведения не датут, значит обратиться в прокуратуру (ст.20,21 ФЗ О прокуратуре РФ) для проведения проверки в действиях ПАО МОЭСК.

Вам нужно всего навсего доказать — установка столбов ЛЭП предшествовало ли приобретению ВАМИ в собственность земельного участка или нет!

Если будет установлено, что столбы установили после того, как Вы стали собственником. Иск в суд однозначно!

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Унаследовать земельный участок, на который потеряно право собственности

Земельный участок был выделен сельсоветом в начале 90-х гг.

Документы на него утеряны, как у нас (кто там живет более 50 лет), так и в архиве — есть решение О порядке выделения земельных участков, но к нему нет списка, кому какие участки были выделены.

Есть кадастровый номер на этот участок, есть квитанции об уплате налогов собственницей с указанием этого кадастрового номера, есть выписка из ЕГРН по этому номеру, но там не указан собственник, есть выписка из похозяйственной книги, что на собственнице значился участок такой же площади, как указано в выписке из ЕГРП.

Где еще могли храниться документы о выделении участков? Как еще можно доказать право собственности, если на этом участке все время жила только одна семья, т.е. нет договоров купли-продажи и пр. Мы жили на нем до того, как его выделил нам сельсовет, и по сей день.

Вам надо собрать все доказательства, которыми вы располагаете и обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок.

Позвонить
WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Наталья, если у вас есть выписка из ЕГРН, значит право собственности на земельный участок было зарегистрировано, в выписке есть самое главное- номер регистрационной записи в реестре прав собственности. У вас есть все доказательства.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

И возможно ли отказаться от этого участка без свидетельства при наличии кадастрового номера?

Живу в городе Минусинске уже 5 лет, а имею земельный участок (8 соток, огород, построек нет) в г. Железногорске (оба города Красноярский край). Своевременно свидетельство на земельный участок не получила, да и он не требовался в то время (выдана книжка), но кадастровый номер имеется, и налоги я всегда платила. Можно ли не платить налог? И возможно ли отказаться от этого участка без свидетельства при наличии кадастрового номера? Участком, соответственно, я не пользуюсь уже много лет.

Добрый день! Пока Вы собственник участка, то налог платить обязаны. Право на отказ у Вас есть, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (статья 56 ФЗ «О государственной регистрации недвижимомти»). С уважением, Дмитрий.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет