Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».
Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.
Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?
- Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.
Что необходимо сделать?
Если Вы обнаружили это — необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.
Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта — основной.
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.
Советуем проверить свои объекты недвижимости!
Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.
Читайте также: «Как снять с кадастрового учета дубль земельного участка?»
Правообладатели зачастую сталкиваются с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дублирующих сведений о своих объектах недвижимости. В отношении объектов капитального строительства и помещений наличие дублирующихся сведений в ЕГРН, как правило, связано с включением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН из разных источников наполнения базы данных, на основании которых осуществлялось формирование реестра объектов ЕГРН.
Органом регистрации прав ранее проведены массовые работы по выявлению и исключению из ЕГРН дублирующих сведений об объектах капитального строительства. В настоящее время выявление таких случаев осуществляется при поступлении обращений от физических и юридических лиц по факту наличия в ЕГРН дублирования информации об объектах недвижимости.
При выявлении дублирования информации об объектах недвижимости в первую очередь необходимо направить в органы государственной регистрации обращение. Необходимо представить с обращением копии имеющейся технической и правоустанавливающей документации либо иной документации на объект недвижимости в случае их наличия.
В рамках рассмотрения такого обращения сотрудниками органа регистрации прав будет проведен анализ характеристик указанных в обращении объектов недвижимости, а также имеющейся в его распоряжении и архивах органов технического учета документации. При идентификации объектов недвижимости как дублей орган регистрации права принимает решение о приоритетности сведений об объекте недвижимости и исключении из ЕГРН дублирующих сведений.
В соответствии с рекомендациями по исключению дублирующих сведений приоритет будет отдан объекту недвижимости, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав. При отсутствии в ЕГРН информации о регистрации прав (обременений) в отношении выявленных объектов недвижимости приоритет будет отдан объекту, содержащему в соответствии с имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документами более актуальные характеристики.
Также важно обратить внимание, что при исключении дублирующихся сведений в отношении объекта недвижимости, которому в ЕГРН будет присвоен статус сведений «архивный», вносится информация о кадастровом номере объекта недвижимости, которому отдан приоритет. Одновременно с этим в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, которому отдан приоритет, отображается информация о кадастровом номере дублирующего объекта недвижимости.
Исключение из ЕГРН дублей объектов недвижимости осуществляется также по решению государственного регистратора при выявлении дублирующих сведений в рамках рассмотрения поступающих в установленном законом порядке заявлений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, а также о государственном учете изменений сведений ЕГРН.
Работа по исключению дублей объектов недвижимости позволяет уменьшить количество ошибок в данных ЕГРН и в целом повысить качество сведений ЕГРН.
См. Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 12 августа 2021 г. N 18-02508/21@
Управление кадастровых работ и землеустройства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях реализации полномочий органа регистрации прав по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», направляет материалы для использования в работе.
ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее — Учреждение) указанная информация направляется для доведения ее до филиалов Учреждения.
Начальник Управления
кадастровых работ и землеустройства
М.Д.ХАРИТОВ
Отчет
о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств
| «__» __________ ____ г. | N _________ | |||||
| I. Исходные данные | ||||||
| Основание определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств — письмо-поручение об определении местоположения границ земельных участков, границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон, лесничеств: | ||||||
| наименование территориального органа Росреестра _____________________ | ||||||
| дата ___________________ N _______________ | ||||||
| дата выявления реестровой ошибки (ошибок) _________________________ | ||||||
| описание реестровой ошибки (ошибок) с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных ___________________________ | ||||||
| иные сведения, необходимые для определения координат характерных точек границ и (или) контуров ___________________________________________ | ||||||
| II. Сведения о выполненных измерениях | ||||||
| 2.1. Сведения об организации и должностном лице, подготовившем отчет | ||||||
| Наименование подведомственного органу регистрации прав федерального государственного бюджетного учреждения ___________________________ | ||||||
| Фамилия, имя, отчество (при наличии) _______________________________ | ||||||
| Должность, отдел ________________________________________________ | ||||||
| Система координат__________________ | ||||||
| 2.2. Сведения о пунктах геодезической (опорной межевой) сети | ||||||
| N п/п | Название пункта и тип знака геодезической сети | Класс геодезической сети | Координаты, м | |||
| X | Y | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 2.3. Сведения о картографических материалах | ||||||
| N п/п | Вид картографического материала | Дата создания | Масштаб | Система координат | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 2.4. Сведения о средствах измерения | ||||||
| N п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Сведения об утверждении типа измерений | Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 2.5. Результаты определения координат характерных точек границ земельных участков, частей земельных участков, обеспечивающие исправление реестровой ошибки | ||||||
| 2.5.1. Сведения о местоположении границ и площади земельных участков | ||||||
| Кадастровый номер земельного участка, указанный в письме-поручении _______ | ||||||
| Кадастровый номер земельного участка, местоположение которого определено дополнительно _____________________________________________________ | ||||||
| Площадь | согласно сведениям ЕГРН ________________________________ м2 | |||||
| согласно результатам определения координат _______________ м2 | ||||||
| Погрешность (фактическая) определения площади _________ м2 | Отклонение значения площади (%) ___________ | |||||
| Наименование и реквизиты документов, подтверждающих право на земельный участок и выданных (полученных) до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и (или) иных документов, использованных при определении координат характерных точек границ | ||||||
| Сведения о характерных точках границ земельного участка | ||||||
| Обозначение характерной точки | Значения координат, м | Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м | Метод определения координат характерных точек границ | |||
| Содержащиеся в ЕГРН | Установленные (определенные) в целях исправления реестровой ошибки | |||||
| X | Y | X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Сведения о частях границ земельного участка | ||||||
| Обозначение части границы | Горизонтальное проложение | Описание прохождения части границ | ||||
| от точки | до точки | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 2.5.2. Сведения о местоположении границ частей земельных участков | ||||||
| кадастровый номер земельного участка ________ | ||||||
| Площадь части земельного участка: | согласно сведениям ЕГРН ________________________________ м2 | |||||
| согласно результатам определения координат _______________ м2 | ||||||
| Обозначение характерной точки | Значения координат, м | Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м | Метод определения координат характерных точек границ | |||
| Содержащиеся в ЕГРН | Установленные (определенные) в целях исправления реестровой ошибки | |||||
| X | Y | X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 2.6. Сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства | ||||||
| Кадастровый номер _________________ | ||||||
| Сведения о характерных точках контура (контуров) | ||||||
| Обозначение характерной точки | Значения координат, м | Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контуров, м | Метод определения координат характерных точек контуров | |||
| Содержащиеся в ЕГРН | Установленные (определенные) в целях исправления реестровой ошибки | |||||
| X | Y | X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 2.7. Сведения о местоположении границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (далее — Граница) | ||||||
| Вид объекта реестра границ | ||||||
| (муниципальное образование, населенный пункт, территориальная зона, лесничество) | ||||||
| Реестровый номер ____________________ | ||||||
| Сведения о характерных точках Границы | ||||||
| Обозначение характерной точки | Значения координат, м | Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м | Метод определения координат характерных точек границ | |||
| Содержащиеся в ЕГРН | Установленные (определенные) в целях исправления реестровой ошибки | |||||
| X | Y | X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| «__» ___________ ____ г. | N _____________ | |
| Масштаб 1: | ||
| Условные обозначения: | ||
Условные обозначения:
Рисунок (не приводится)
Заключение
о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств
| «__» __________ ____ г. | N _________ |
| В соответствии с письмом-поручением об определении местоположения границ земельного(-ых) участка(-ов), границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной(-ых) зоны (зон), лесничества __________________________________________________________________ (указываются реквизиты письма-поручения) не представляется возможным определить координаты характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. | ||
| Наименование подведомственного органу регистрации прав федерального государственного бюджетного учреждения ______________________________ | ||
| Фамилия, имя, отчество (при наличии) __________________________________ | ||
| Должность, наименование отдела ______________________________________ | ||
| N п/п | Кадастровый и (или) реестровый номер | Причина |
| 1 | 2 | 3 |
| Бланк территориального Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации | Кому: наименование филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации/федеральному округу | ||
| N |
Письмо-поручение
об определении местоположения границ земельного(-ых) участка(-ов), границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной(-ых) зоны (зон), лесничества
В соответствии с пунктом 6 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, направляются сведения о кадастровых (реестровых) номерах земельных участков (границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств), в описании местоположения границ которых Управлением Росреестра ___________ (указывается наименование субъекта Российской Федерации) выявлена реестровая ошибка, указанная в части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также смежных и (или) несмежных с ними земельных участков, изменение границ которых требуется для исправления реестровой ошибки, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с целью определения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» _____________ (указывается наименование субъекта Российской Федерации/федерального округа) координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
| N п/п | Кадастровые номера земельных участков и (или) реестровые номера границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в описании местоположения границ которых выявлена реестровая ошибка | Дата выявления реестровой ошибки | Описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных | Иные сведения, необходимые для определения координат характерных точек границ и (или) контуров |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| N п/п | Кадастровые номера смежных и (или) несмежных земельных участков, изменение границ которых требуется для исправления реестровой ошибки, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства |
| 1 | 2 |
| Должность | Подпись | Расшифровка (ФИО) |
| Бланк территориального Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации | Наименование органа | ||
| Адреса (почтовый, электронный), по которым осуществляется связь | |||
| N |
Предложения
органа регистрации прав о лесных участках, подлежащих снятию с государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной государственной регистрацией прекращения права
Управлением Росреестра __________ (указывается наименование субъекта Российской Федерации) __________ (указывается дата выявления реестровой ошибки) на основании (указываются документы, на основании которых выявлено пересечение) выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ лесного участка с границами иного(ых) лесного(ых) участка(ов)
| Кадастровый номер пересекающегося лесного участка: _________________________ | ||||
| Адрес (местоположение) пересекающегося лесного участка | Описание местоположения границ пересекающегося лесного участка (при наличии) | Площадь пересекающегося лесного участка | Сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав (ограничений прав) на пересекающийся лесной участок | |
| X | Y | |||
| Кадастровый номер иного лесного участка, с границами которого выявлено пересечение (далее — иной лесной участок): _________________________ | ||||
| Адрес (местоположение) иного лесного участка | Площадь иного лесного участка | |||
| Процент совпадения площади пересекающегося лесного участка с площадью иного лесного участка (указывается в целых числах без применения математического округления при их вычислении): | ||||
| Реестровая ошибка подлежит исправлению путем | снятия с государственного кадастрового учета лесного участка с кадастровым номером ___________ — (в случае, предусмотренном частью 15 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) изменения местоположения границ и (или) площади лесного участка с кадастровым номером ___________ — (в случае, предусмотренном частью 16 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ); | |||
| Значение площади лесного участка, определенное с учетом значений координат характерных точек границ такого участка, предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой ошибки | Предельная допустимая погрешность определения площади | |||
| Дополнительно отмечаем, что в соответствии с частью 14 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения решения о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении пересекающихся лесных участков орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, представляет предложения об устранении противоречий в содержащихся в ЕГРН сведениях о лесных участках. При непоступлении в указанный срок предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области лесных отношений, предложения органа регистрации прав считаются согласованными и являются основанием для осуществления исправления реестровой ошибки в соответствии с частями 15 и 16 статьи 60.2 Закона о регистрации. |
| Должность | Подпись | Расшифровка (ФИО) |
| Бланк территориального Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации | ФИО правообладателя, наименование органа | ||
| Адреса (почтовый, электронный), по которым осуществляется связь | |||
| N |
Решение
о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости
| Управлением Росреестра _____ (указывается субъект Российской Федерации) ____ (указывается дата выявления реестровой ошибки) выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ ______ (указывается вид объекта: земельный участок, границы (части границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества) с кадастровым (реестровым) номером _____________. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: _______ (указывается описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных) Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: ________ (указывается, в чем состоит необходимость устранения реестровой ошибки). В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» _______ (указывается субъект Российской Федерации) определено местоположение границ _______ (указывается вид объекта: земельный участок, контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, границы (части границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества) | ||||
| Кадастровый (реестровый) номер: | Категория земель земельного участка: | |||
| Сведения, предлагаемые для исправления реестровой ошибки | ||||
| Значения координат, содержащиеся в ЕГРН | Значения координат, предлагаемые для исправления реестровой ошибки | Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН | Площадь в соответствии со значениями координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемых для исправления реестровой ошибки | |
| X | Y | X | Y | |
| Дополнительно сообщаем, что Вы вправе представить в течение трех месяцев со дня направления настоящего уведомления в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения такой ошибки: (указывается какие документы и в каком порядке могут быть представлены в орган регистрации прав) Также необходимо отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, срок представления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, может быть продлен не более чем на три месяца на основании соответствующего заявления от собственника земельного участка. |
| В случае непоступления в установленный частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (для земельных участков), частью 6.1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (для границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества) срок документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав вправе без согласия правообладателя <*> (указывается для земельных участков) внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади _____ (указываются вид объекта: земельный участок, границы (части границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, кадастровый (реестровый) номер). Дополнительно отмечаем, что препятствия для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов (заявления, межевого или технического плана), представленных в орган регистрации прав собственником объекта недвижимости, после внесения в ЕГРН органом регистрации прав сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, установленных органом регистрации прав в результате исправления реестровой ошибки в местоположении указанных границ, отсутствуют. |
| Схема границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, прилагается. |
| Должность | Подпись | Расшифровка (ФИО) |
1. Пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) между собой, пересечение границ земельных участков с границами муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества (далее — объекты реестра границ).
2. Топологическая некорректность границ земельных участков, объектов реестра границ (повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложения полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы).
3. Несоответствие описания местоположения границ земельного участка его адресу (местоположению при отсутствии адреса).
4. Наличие в ЕГРН несоответствия значений площади земельного участка, указанной в ЕГРН и вычисленной в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН, если точность определения таких координат соответствует установленным требованиям.
5. Наличие в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.
6. Несоответствие площади многоконтурного участка сумме площадей его контуров.
7. Пересечение контура здания, сооружения (за исключением линейных объектов), объекта незавершенного строительства и границ земельного участка, объектов реестра границ, в пределах которых согласно сведениям ЕГРН такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства должны располагаться.
8. Пересечение границы части земельного участка с границей этого земельного участка.
9. Наличие ранее принятых органом регистрации прав (органом кадастрового учета) решений о необходимости устранения реестровой (кадастровой) ошибки, в соответствии с которыми такие ошибки не исправлены.
При оформлении сделки купли-продажи земельных участков. Домов, многие участники операции замечают. Что на один и тот же объект есть два разных кадастровых идентификаторов, но имеются различные технические данные. Иногда бывает ситуация, когда один и тот же, к примеру, земельный участок имеет два абсолютно разных номера.
Причины возникновения такой ситуации бывают как техническая ошибка кадастрового инженера, так и не до конца выполненные действия по объединению, разделению объекта кадастровой недвижимости.
Истоки возникновения двойных кадастровых номеров
Если вы решили совершить действие с недвижимостью, и видите два разных номера, то у вас возникает резонный вопрос – что делать при задвоении кадастрового номера. Если вы хотите получить точную информацию о кадастровом номере. Или узнать информацию об объекте права, рекомендуем на нашем сайте заказать справки по недвижимости. Достаточно ввести физический адрес объекта, и система подскажет кадастровые номера на недвижимость. Рекомендуем также изучить вопрос, что такое кадастровый номер квартиры.
В 1998 году был создан прообраз сегодняшнего Росреестра. Начиная с этого периода, формируется новая кадастровая база России. Вплоть до 2012 года ряд полномочий по кадастровой системе была возложена на БТИ (бюро техинвентаризации). Длительный период, начиная с 2008 года и вплоть до 2012 года, БТИ обязаны были передавать старые сведения по недвижимости в новую кадастровую палату России. В этот период передавались данные по старым кадастровым номерам, и одновременно присваивались новые идентификаторы. В этот же период многие объекты недвижимости проходили процедуру разделения, отчуждения, присоединения, объединения. БТИ с одной стороны передает в Росреестр новые данные, и тут же выполняет указанные работы.
Это в свою очередь приводило к неразберихе, появлялось задвоение кадастрового номера на один и тот же объект. То есть, БТИ передает в Росреестр старые номера по недвижимости, в Росреестре фиксируется разделение, объединение объекта права по новым кадастровым номерам. Таким образом, появилось задвоение на один и тот же объект права кадастрового шифра. Зная эту проблему, Росреестр должен был до 2015 года провести разбирательство в документации и убрать ненужные кадастровые номера. Очень часто задвоенными кадастровыми номерами пользовались администрации местных органов власти, продавая и сдавая недвижимость по дубль-кадастровому номеру.
Как устранить задвоение кадастрового номера в 2021 году
Нередко виновниками таких задвоений кадастровых номеров были сами собственники. Например, была инициирована процедура разделения участка, местные органы власти одобрили процедуру, оформили документы, но сам собственник не обратился в Росреестр и не подтвердил новую информацию. Естественно, возникала коллизия, есть действующий и недействующий кадастровый номер. Чтобы устранить данную проблему в 2021 году, Росреестр рекомендует выполнить следующие действия.
- Обратитесь в Росреестр, подайте заявление на перевод недействующего кадастрового номера в статус «архивный».
- Подаем заявление о снятии архивного объекта права с учета.
- Специалисты Росреестра самостоятельно проводят корректность поданных сведений заявителем.
- Если объект права, имевший одинаковые технические и информационные данные, но имеет задвоение, специалист Росреестра автоматически снимает недвижимость с учета.
- Если объект недвижимости имеет новые технические характеристики, потребуется дополнительное время на выяснение ситуации. В некоторых случаях потребуется совместное обращение Росреестра и собственника в суд по разрешению спора по существу.
Таким образом, в процедуре гармонизации (так называется определение точного кадастрового номера) выявляются новые данные, потребуется время, чтобы разрешить спор. В случае если нет необходимости процедуры гармонизации доводить до суда, то дело рассматривается от 21 до 60 дней. При судебном разбирательстве процедура может затянуться на длительное время, чаще всего это минимальный срок в 4 месяца.
Некоторые собственники говорят, что выполнили все необходимые процедуры гармонизации объекта, но в выписке из ЕГРН фиксируется задвоение. Это означает, что есть техническая ошибка в реестре. Необходимо подать заявление, где в течение 15 дней вам должны выдать ответ по вопросу.
Важная рекомендация! При разделении, объединении присоединении земельного участка, помещений, проверяйте данные по кадастровым номерам объекта недвижимости. Получив новый номер, обратитесь в Росреестр, чтобы внести соответствующие изменения в реестре объектов недвижимости. В противном случае у вас могут возникнуть трудности в будущем.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Почему в выписке нет кадастровой стоимости
Как поставить на кадастровый учет сооружение
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…