Минсельхоз сельская ипотека телефон

Кроме того, в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» реализуется «Сельская (льготная) ипотека», которая  доступна всем гражданам Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» (далее – Постановление) за счет средств федерального бюджета кредитным организациям, прошедшим отбор Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, предусмотрена господдержка.

На территории Ростовской области определены 3 уполномоченные кредитные организации, предоставляющие гражданам ипотечные кредиты по льготной ставке – АО «Россельхозбанк» – от 2,7% до 3,0%, ПАО «Сбербанк» – от 2,7% до 3,0%, ПАО КБ «Центр-Инвест» – 2,75%.

Гражданин самостоятельно выбирает банк из перечня кредитных учреждений, и предоставляет в территориальное отделение уполномоченного банка заявление на получение льготного ипотечного или потребительского кредита и документы, в соответствии с его требованиями.

Банк рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита и соответствие гражданина требованиям банка.

Уполномоченными банками гражданам предоставляются льготные ипотечные кредиты на сумму до 3-х млн руб. включительно, на 25 лет по льготной ставке от 0,1% до 3% годовых на приобретение готового жилого помещения и на строительство жилого дома по договору подряда в сельской местности.

Льготный ипотечный кредит предоставляется на следующие цели:

— приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 30.11.2019 г. (далее – постановление);

— приобретение жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые находятся в многоквартирных домах высотой
не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях;

— приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в постановлении, в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей;

— строительство (в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства),  на земельном участке, находящемся
в собственности у заемщика или в аренде в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации или предоставленном в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации и расположенном на сельских территориях. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

— погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в постановлении.

Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть:

1. пригодным для постоянного проживания;
2. обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
3. не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

В 2021 году гражданами заключено в банках 1 591 кредитных договоров на сумму 3 021,1 млн рублей в рамках сельской (льготной) ипотеки на улучшение жилищных условий.

Также уполномоченными банками гражданам предоставляют потребительские кредиты в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.11.2019 № 1514 на сумму до 250 тысяч рублей включительно, на 5 лет по льготной ставке от 1% до 5% годовых на следующие цели:

• приобретение и монтаж по договору подряда, заключенному с подрядной организацией, оборудования для обеспечения электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
• ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 24.12.2019 № 1804 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке».

Субсидии на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке предоставляются государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», российским кредитным организациям, определенным в установленном порядке как системно значимые кредитные организации и российским кредитным организациям и международным финансовым организациям прошедшим отбор Министерства сельского хозяйства Российской Федерации.

Льготный кредит предоставляется индивидуальным предпринимателям или организациям независимо от их организационно-правовых форм, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях) и заключившим кредитный договор с уполномоченным банком по льготным кредитам, выданным на:

• строительство, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры (внешних инженерных сетей, обеспечивающих снабжение зданий, объектов, сооружений тепловой энергией, водой и водоотведением, электрической энергией с применением энергосберегающих технологий; системы вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, сигнализации, связи, наружного освещения), включая технологическое присоединение;
• энергопринимающих устройств к электрическим сетям и (или) газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
• строительство, реконструкцию, капитальный ремонт автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального или местного значения с твердым покрытием (за исключением внутриплощадочных дорог), включая земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы), и дорожных сооружений, являющихся их технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и переданных в аренду концессионеру по концессионному соглашению с целью их последующей эксплуатации;
• строительство жилых помещений (создание объектов индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией в территориальной зоне, предназначенной для застройки среднеэтажными 2-квартирными и многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилых помещений по договору подряда с подрядной организацией с целью последующей передачи в аренду или пользование работникам заемщика. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилых помещений (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня выдачи льготного кредита.

Процентная ставка по льготному кредиту, составляет не менее 1, но не более 5 процентов годовых.

Максимальный размер льготного кредита, предоставляемого одному заемщику на территории каждого субъекта Российской Федерации, определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Льготный кредит предусматривает обязательство заемщика по созданию в период срока кредитования, но не позднее второго года кредитования, новых постоянных рабочих мест на сельской территории (сельской агломерации), на которой зарегистрирован заемщик либо его обособленное подразделение в период срока действия кредитного договора:

• в количестве не менее 1 рабочего места – при сумме кредита до 5 млн. рублей;
• в количестве не менее 2 рабочих мест – при сумме кредита от 5 млн. рублей до 10 млн. рублей;
• в количестве не менее 5 рабочих мест – при сумме кредита от 10 млн. рублей до 20 млн. рублей;
• в количестве не менее 10 рабочих мест – при сумме кредита от 20 млн. рублей до 50 млн. рублей;
• в количестве не менее 15 рабочих мест – при сумме кредита от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;
• в количестве не менее 20 рабочих мест – при сумме кредита от 100 млн. рублей до 200 млн. рублей;
• в количестве не менее 30 рабочих мест – при сумме кредита от 200 млн. рублей включительно.

С января 2020 года в РФ, в том числе в Ростовской области, действует ипотека под 0,1-3 % на загородную недвижимость. Это одно из направлений госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», направленной на развитие сельской местности и повышение уровня жизни в ней.Среди целей – улучшение жилищных условий и привлечение горожан в посёлки, деревни, сёла и маленькие города. Сегодня сельская ипотека в Ростовской области – самый выгодный способ обзавестись собственным жильём при участии банков.

Условия сельской ипотеки в 2023 году

Низкая процентная ставка предоставляется за счёт того, что оставшуюся часть за граждан будет доплачивать государство. При этом окончательное решение об одобрении или отклонении заявки всё равно принимает банк.

Общие условия, законодательно прописанные для оформления сельской ипотеки в 2023 году в Ростовской области и других регионах страны:

• Программа распространяется только на жилые объекты. С помощью данной субсидии не может быть приобретена коммерческая недвижимость.
• Сроки кредитования – от 1 года до 25 лет.
• Первоначальный взнос обязателен, но его сумма в процентах зависит от выбранного банка.
• Ссуда, внесённая кредитной организацией для покупки жилья, не может быть больше 3 млн рублей для большинства регионов, включая Ростовскую область. Минимальный размер составляет 100 000 рублей.
• Помимо приобретения готовой недвижимости, можно купить квартиру по договору долевого участия или взять ипотеку на строительство дома в селе или другом населённом пункте, участвующем в программе. Также законодательно разрешено перекредитоваться по льготной ставке, если жильё было куплено после 1 января 2020 года и входит в список доступных населенных пунктов.

Заявленная процентная ставка, о которой говорят при упоминании сельской ипотеки – от 0,1 %. На деле заёмщики Ростовской области сталкиваются с единственным вариантом: 2,7 % при согласии на страхование и 3 % при отказе от него. Это вызывает вопросы к банкам и непонимание ситуации.

На самом деле ставка ниже 2,7 % достижима, но только в том случае, если к сельской ипотеке прибавляются региональные субсидии. Возможность доступна не всем, но ситуация может измениться при введении новых постановлений, издании приказов и т.д.

Таковы общие условия программы. Требования к заёмщику устанавливают банки.

Банки

В марте ЦБ РФ совместно с Минсельхозом – Министерством сельского хозяйства утвердили первоначальный перечень банков, которые могут кредитовать по данной программе. В дальнейшем могут быть добавлены другие организации. На данный момент для жителей Ростовской области есть три организации, куда обратиться для оформления сельской ипотеки: Россельхозбанк, Центр-инвест и Сбербанк.

ВАЖНО! Независимо от того, в каком банке оформляется ипотека, есть обязательные требования к трудоустройству заёмщика. Он должен работать на текущем месте не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж за последние 5 лет не может быть меньше года.

Условия Россельхозбанка

Россельхозбанк стал первой из организаций, предложивших кредитование по данной госпрограмме. Уже в январе 2020 года он сообщил потенциальным клиентам о возможности оформления сельской ипотеки, в том числе в Ростовской области.

Условия, на которых банк готов выдать деньги на покупку жилья по программе сельской ипотеки в Ростовской области:

• Возраст человека, подающего заявку – от 21 года на момент подписания договора до 75 лет на момент полного его закрытия.
• Заёмщик должен внести первый взнос в размере 10 % от цены жилья.
• Допустимый срок возврата кредита – от 1 года до 25 лет.
• Официальное трудоустройство.
• При указании подсобного хозяйства в качестве источника дохода нужно предоставить банку записи в похозяйственной книге. К моменту подачи заявки они должны быть сделаны на протяжении хотя бы одного года и без перерывов.
• Рассмотрение заявки – 5 дней.
• В качестве первоначального взноса при участии в программе сельской ипотеки жителям Ростовской области Россельхозбанк разрешает использовать материнский капитал.
• Участвуя в страховой программе, клиент банка получает ипотеку под 2,7 % годовых, отказываясь от неё – под 3 %.

Условия Сбербанка

Сбербанк на данный момент предоставляет сельскую ипотеку в Ростовской области на следующих условиях:

• Процентная ставка – 2,7 %.
• Первоначальный взнос 15 %, может быть увеличен по желанию заёмщика.
• Срок – 1-25 лет.
• Возможность подать заявку в онлайн-режиме.
• Минимальная сумма, на которую Сбербанк готов кредитовать в рамках программы сельской ипотеки – 300 тысяч рублей.
• Максимальная сумма – 3 млн рублей.
• В отдельных случаях есть возможность не подтверждать доход, но тогда требуется внести первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости жилья.

ВАЖНО! Сбербанк участвует в программе только до 31 декабря 2022 года. Будет ли продлён этот срок, неизвестно.

 Условия банка Центр-инвест

Условия, на которых банк Центр-инвест готов кредитовать граждан, желающих оформить сельскую ипотеку в населённых пунктах Ростовской области:

• Процент годовых составит 2,75 %.
• Максимальный срок кредитования – 20 лет. Минимальный – 1 год.
• Сумма, которую выдаёт банк, не должна превышать 3 млн рублей.
• Первоначальный взнос – от 10 %. Может быть больше по желанию заёмщика, но 10 % достаточно для оформления ипотеки.
• Страхование не является обязательным.
• Приобретаемое жильё оформляется в качестве залога для банка.
• В отдельных случаях требуется поручительство.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Калькулятор

То, насколько успешно будет выплачена взятая в 2020-2025 году сельская ипотека, зависит не только от финансового положения заёмщика, но и от правильного предварительного расчёта платежей, заранее проведённого при помощи калькулятора. Жителям Ростовской области важно найти золотую середину, чтобы не переплачивать из-за слишком долгого срока, но в то же время не брать на себя крупные, непосильные платежи. Для этого нужны подсчёты.

Онлайн-калькулятор даёт возможность быстро и легко рассчитать, какую сумму лучше взять и на какой срок. Формулы уже встроены в программу. Чтобы узнать ежемесячный платёж, можно просто воспользоваться размещённым ниже калькулятором.

Список населенных пунктов Ростовской области под сельскую ипотеку

Для каждого региона РФ был утверждён свой перечень населённых пунктов, в которых можно купить или построить недвижимость по программе сельской ипотеки. В Ростовской области такой перечень определяется в соответствии с Областным законом от 25.07.2005 № 340-ЗС «Об административно-территориальном устройстве Ростовской области», а также приложением №9 к государственной программы Ростовской области «Комплексное развитие сельских территорий» согласно Постановлению Правительства Ростовской области №748 от 24.10.2019 с изменениями от 25.05.2020.

Иногда в этот список входят только посёлки, сёла, деревни, а иногда и маленькие города. Для Ростовской области был утверждён свой перечень. Ознакомиться с ним можно в таблице ниже:

Отзывы

Отзывов об использовании данной субсидии в интернете немного.  Зато люди делятся информацией о том, как их обслужили в конкретном банке именно при запросе на этот вид кредитования.

На данный момент отзывы об оформлении сельской ипотеки в Сбербанке, в том числе в Ростовской области, пока отсутствуют. Но за 2020 год уже накопилось много рассказов заёмщиков о том, как они оформляли льготный кредит по этой программе в Россельхозбанке. Отзывы сильно разнятся: есть как положительные, так и отрицательные.

Из представленных отзывов можно сделать вывод, что скорость оформления сельской ипотеки – вопрос везения. Также многое зависит от выбранного отделения банка. При этом стоит учесть, что режим самоизоляции тоже повлиял на сроки рассмотрения заявок, о чём упоминают в негативных отзывах.

В любом случае получить ипотечный кредит по данной программе вполне реально, а обещанные условия соответствуют действительности. Если проблемы возникают, то только со сроками оформления.

Посмотреть все отзывы о сельской ипотеке вы можете в специальном разделе нашего сайта. В частности, там пишут отзывы жители Ростовской области, которые рекомендуют обращаться прежде всего в банк Центр-Инвест за сельской ипотекой, так как там и загруженность меньше и специалист отрабатывают более качественно.

К середине 2020 года сельскую ипотеку получили уже десятки тысяч людей. Программа остаётся самым выгодным способом получения жилья или возведения домов для создания объектов индивидуального жилищного строительства в кредит.

Если вам нужна бесплатная консультация юриста, записаться на неё вы можете через форму обратной связи, а подробная информация о программе размещена тут.

Россельхозбанк возобновил приём заявок на сельскую ипотеку по новым условиям

22 апреля 2022

Россельхозбанк с 22 апреля принимает заявки на сельскую ипотеку. Льготная ставка сохранена: клиенты могут приобрести жильё в сельской местности с помощью кредита под 3%. Теперь сельская ипотека может быть направлена только на индивидуальное строительство жилья (ИЖС) и покупку готового загородного дома. С весны 2020 года Россельхозбанк выдал 123,1 млрд рублей сельской ипотеки, что помогло улучшить условия проживания более чем 63 тысячам российских семей. Программа возобновлена после выделения субсидий Министерства сельского хозяйства.

Цели использования кредита скорректированы: теперь сельскую ипотеку можно брать либо на ИЖС, либо на покупку уже готового загородного дома с участком. При этом, если дом с участком приобретается у физического лица, то объект должен быть не старше 5 лет. В случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года. Также отменено требование по обязательной газификации. Появилось новое условие: требуется постоянная регистрация в приобретенном объекте, которую надо подтверждать не чаще чем 1 раз в 3 месяца.

«Сельская ипотека уже принесла пользу десяткам тысяч наших соотечественников, позволила приобрести просторную жилплощадь в экологически благоприятной местности. Среди наших заёмщиков много молодых семей, для которых это первое собственное жильё. Для них комфортная ставка – особенный плюс. И мы рады, что льготная программа продолжается. Ждём высокий спрос и готовы к нему. Для удобства клиентов работает наш сервис Своё Село, где можно найти дом, участок, рассчитать стоимость строительных работ, подобрать проекты придомовых построек и т.д.», – прокомментировала руководитель розничного направления Россельхозбанка Светлана Вишнякова.

Сельская ипотека реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Заёмщиком могут стать россияне возрастом от 21 до 75 лет. Средства можно направить на приобретение жилья в сельской местности, то есть в населённых пунктах с населением не более 30 тысяч человек. Минимальный размер кредита – 100 тысяч рублей, выдаётся он максимум на 25 лет. В Ленинградской области, в регионах Дальневосточного федерального округа и в Ямало-Ненецком автономном округе максимальный размер сельской ипотеки составляет 5 млн рублей, в других регионах – 3 млн рублей. Сельская ипотека пока недоступна в Московской области.

За время реализации программы популярнее всего сельская ипотека оказалась в Башкортостане. В первую пятёрку также вошли Новосибирская область, Ленинградская область, Татарстан и Удмуртская Республика.

Рейтинг регионов по объёму выдачи сельской ипотеки с начала реализации

Номер	Регион	Объем в млрд рублей
1	Республика Башкортостан	7,1
2	Новосибирская область	6,2
3	Ленинградская область	5,8
4	Республика Татарстан	5,6
5	Удмуртская Республика	5,1
6	Белгородская область	3,9
7	Оренбургская область	3,6
8	Нижегородская область	3,5
9	Свердловская область	3
10	Воронежская область	2,9

В разрезе федеральных округов наибольший спрос на сельскую ипотеку отмечен в Приволжском федеральном округе: выдано 37,7 млрд рублей, или 31% от общего объёма. На втором месте – Центральный федеральный округ – 25,4 млрд рублей (21%), третье место занял Сибирский – 22,8 млрд рублей (18%). На остальные 5 федеральных округов совокупно приходится 37,3 млрд рублей (30%).

Средний возраст заёмщика по программе сельской ипотеки – 38 лет. Наибольшая доля от общего объёма выдач пошла на приобретение дома с участком (42% средств).

Оцените, пожалуйста, удовлетворенность пользования сайтом

Понятность изложения информации на сайте

Удобство и простота навигации

Дизайн сайта

Обеспечить достаточность информации по продуктам

Удобство оформления заявки на продукты

Каналы получения обратной связи по возникшим вопросам

Другое

Ваше мнение очень важно для нас

Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на помощь в приобретении или строительстве недвижимости в сельской местности. Она стартовала в начале 2020 году по инициативе Министерства сельского хозяйства. Главная цель программы — привлечь как можно больше россиян на постоянное место жительства в небольшие регионы и мотивировать коренных жителей остаться в родных местах. В рамках такого проекта заемщики могут претендовать на получение ипотечного кредита по льготной ставке — от 0,1 до 3% годовых. Недополученные доходы в этом случае банкам-кредиторам компенсирует государство. Принять участие в программе можно до 31 декабря 2025 года, но уже есть информация о том, что ее планируют продлить до 2030.

Программа «Сельская ипотека» стартовала только в начале 2020 года, но уже в конце июля Правительством РФ было объявлено о досрочном исчерпании лимита выделенных средств. Именно поэтому было принято решение о увеличении финансирования в три раза. Почему же так популярна данная программа и где именно могут приобрести жилье потенциальные заемщики? Давайте разбираться.

Что входит в понятие «сельская местность»

Сельская местность — это населенные пункты, которые находятся за пределами границ городских поселений. К ним относят поселки, хутора, деревни, станицы, аулы и малые города численностью до 30000 человек

Есть и нюансы, которые потенциальному заемщику лучше сразу принять во внимание:

• в программе не участвуют внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга;
• в рамках проекта «Сельская ипотека» нельзя купить недвижимость в муниципальных образованиях и городских округах Московской области.

Россельхозбанк — один из основных участников программы помощи жителям отдаленных регионов, который выдал в ее рамках более 26 млрд рублей.

Какую недвижимость можно приобрести по программе сельской ипотеки РСХБ

Оформить ипотечный заем можно при соблюдении определенных условий. В первую очередь они касаются самой недвижимости. Здесь стоит отметить, что альтернативы у потенциального заемщика есть — в рамках льготной программы можно приобрести не только готовую или строящуюся недвижимость, но и построить собственный дом.

Сельскую ипотеку Россельхозбанк выдает на покупку следующих объектов:

1. Квартиры на первичном или вторичном рынке.
2. Жилого дома.
3. Земельного участка.
4. Участка земли с последующим возведением на его территории жилого дома через заключение договора с аккредитованной строительной компанией.

На официальном сайте кредитной организации можно получить доступ к информационному разделу «Свое жилье». С помощью него можно ознакомиться с перечнем аккредитованных застройщиков и подрядных организации, а также узнать о включении той или иной территории в список объектов программы ипотечного кредитования.

Условия и процентные ставки по сельской ипотеке в Россельхозбанке

Сельская ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью у заемщиков во всех регионах нашей страны. Наибольший спрос на такой кредитный продукт отмечается в Ленинградской и Новосибирской областях, в республиках Башкортостан, Удмуртия и Татарстан. Рассмотрим на каких условиях можно получить денежные средства в долг от крупнейшего банка страны.

Условия получения сельской ипотеки в Россельхозбанке:

• максимальная сумма возможного финансирования — до 5000000 рублей, если объект недвижимости располагается на территории Ленинградской области и субъектов РФ, которые входят в состав Дальневосточного федерального округа. До 3000000 рублей для всех остальных сельских агломераций и населенных пунктов, расположенных на территории РФ;
• срок кредитования может варьироваться от 6 месяцев до 25 лет;
• Размер первоначального взноса по ипотеке для сельской местности составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• комиссия за выдачу ипотечного займа не предусмотрена;
• необходимо обязательное страхование приобретаемого объекта недвижимости на весь период кредитования в одной из аккредитованных в банке компаний. Личное страхование может быть осуществлено по желанию клиента;
• обеспечением по сельской ипотеке РСХБ выступает залог прав на приобретаемую недвижимость;
• привлечение созаемщиков. В рамках ипотеки для жителей сельской местности РСХБ можно привлекать до 3 платежеспособных созаемщиков-физических лиц. При этом супруг или супруга привлекаются в качестве созаемщика в обязательном порядке;
• срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет не более 5 рабочих дней.

Процентные ставки по ипотечным займам для жителей сельской местности поделены на 3 категории:

1. Льготная процентная ставка составляет 2,7 или 3% годовых в зависимости от того, планирует ли потенциальный заемщик заключать договор личного страхования или нет. Действует такая ставка на протяжении всего срока льготной программы до момента ее отмены.
2. Базовая ставка — это льготная процентная ставка, увеличенная на размер действующей Ключевой ставки Центрального Банка РФ. Изменение процента возможно в том случае, если Министерство Сельского хозяйства исчерпает лимит и откажется предоставлять РСХБ соответствующие субсидии. Сейчас это значение колеблется на уровне 6,95 % годовых.
3. Стандартная ставка, которая равняется 11,5% годовых. Льготная ставка автоматически изменится на стандартную в том случае, если заемщик использует предоставленные деньги не по целевому назначению или же допустит просрочки по погашению задолженности свыше 90 дней.

Требования к заемщикам и необходимые документы

Чтобы оформить сельскую ипотеку Россельхозбанка, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• иметь гражданство РФ;
• возраст заемщика должен быть в диапазоне от 21 года до 65 лет на момент погашения ипотечного кредита;
• стаж работы — от 3 месяцев на последнем месте работы при условии, что общий стаж составляет не менее 1 года за последние 5 лет — для всех категорий заемщиков; от 3 месяцев при наличии общего непрерывного стажа в 6 месяцев за последние 5 лет — для клиентов, имеющих зарплатную карту или положительную кредитную историю в банке;
• иметь постоянную или временную регистрацию на территории нашей страны.

Также для получения в Россельхозбанке ипотеки для сельской местности, нужно предоставить следующий пакет документов:

1. Анкету на получение сельской ипотеки.
2. Паспорт гражданина РФ.
3. СНИЛС.
4. Военный билет или приписное свидетельство (для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет).
5. Справку 2-НДФЛ или по форме банка.
6. Копию трудовой книжки, заверенную работодателем (или выписка из нее).
7. Свидетельства о заключении брака и рождении детей (при наличии).

Если у Вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги», то можно сформировать выписку о состоянии страховых взносов и не предоставлять справку о доходах от работодателя. Это позволит сэкономить Ваше личное время!

Калькулятор сельской ипотеки Россельхозбанка

На сайте РСХБ есть специальный ипотечный калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать размер ежемесячных платежей и максимально возможную сумму заимствования, указав при этом необходимые параметры:

• стоимость приобретаемой недвижимости;
• предполагаемый срок кредитования в месяцах;
• размер первоначального взноса;
• уровень дохода;
• наличие или отсутствие личного страхования.

Например, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры, земельного участка или дома в сельской местности, стоимостью 2500000 рублей и первоначальном взносе 10% сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составит 11276 рублей.

Какие регионы принимают участие в программе ипотеки для сельских жителей

Сельская ипотека от РСХБ запущена в рамках государственной программы «Комплексное развитие территорий», которую курирует Министерство сельского хозяйства. Именно поэтому целевое использование полученных денежных средств в рамках договора — это основное условие. Это означает, что купить недвижимость вы можете только на территории РФ, приравненной к сельской местности.

Действие программы распространяется почти на все населенные пункты с числом жителей не более 30 тысяч. Но есть и исключения — сельская ипотека Россельхозбанка недоступна для оформления в городских округах и муниципальных образованиях Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области.

Обратите внимание на то что приобрести недвижимость в рамках сельской ипотеки можно в любом регионе РФ. При этом не обязательно проживать в купленном доме или квартире. То есть каждый клиент может приобрести себе квартиру хоть на побережье Черного моря. Главное — это принадлежность территории к сельской местности и соответствие требованиям банка в качестве потенциального заемщика.

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке

Чтобы оформить ипотеку Россельхозбанка для сельской местности, потенциальному заемщику необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявку. Сделать это можно на сайте банка или в ближайшем отделении РСХБ. Адрес ближайшего филиала и время его работы можно узнать по телефону горячей линии.
2. Дождаться решения. Максимальный срок рассмотрения заявки на сельскую ипотеку РСХБ — 5 дней. В случае одобрения у вас будет 120 дней для того, чтобы предоставить документы по выбранному объекту недвижимости.
3. Получить решение банка о соответствии выбранного объекта.
4. Подписать кредитную документацию и договор заимствования в банке. Внимательно ознакомьтесь с условиями и графиком платежей на данном этапе.
5. Зарегистрировать сделку в госорганах. Это можно сделать как электронным способом, так и при личном посещении МФЦ или Росреестра.
6. Дождаться регистрации и осуществить расчеты с продавцом.

Способы погашения

После того, как ипотечная ссуда выдана и все расчеты завершены, наступает время первого платежа. Погасить задолженность можно следующими способами:

• внести наличные по номеру договора или счета в кассе банка. В этом случае зачисление произойдет моментально;
• воспользоваться терминалом РСХБ и внести необходимую сумму на счет для мгновенного зачисления;
• перечислить денежные средства из другого банка платежным поручением. Выбирая такой способ погашения, стоит учесть более длительные сроки зачисления;
• зарегистрироваться в личном кабинете РСХБ и выбрать подходящий способ оплаты. Например, можно ввести номер карты другого банка, которая выпущена на ваше имя.

Преимущества и подводные камни сельской ипотеки в Россельхозбанке

К достоинствам ипотеки от Россельхозбанка для жителей сельской местности можно отнести:

• низкую процентную ставку;
• возможность купить квартиру на первичном рынке у аккредитованного в РСХБ застройщика;
• использование материнского капитала;
• приемлемый размер первоначального взноса;
• у человека есть возможность купить жилье в сельской местности любого региона без необходимости переезда;
• быстрое рассмотрение заявок.

Но есть и один подводный камень, который стоит учитывать каждому потенциальному клиенту. И это касается не только кредитования в Россельхозбанке, а всей системы сельской ипотеки в целом.

Льготная ставка в размере 2,7% годовых будет действовать только во время действия государственной программы. Как только лимит будет исчерпан или государство объявит о прекращении финансирования в рамках сельской ипотеки, ставка изменится на базовую.

Стоит ли брать сельскую ипотеку в Россельхозбанке — решать заемщику. Но все же стоит учесть тот факт, что воспользоваться преимуществом в виде процентной ставки в размере 2,7% годовых — это уже огромный плюс, даже если такая льгота будет предоставляться всего на несколько лет.

Читайте в наших следующих материалах о том, как получить кредит или какие еще программы ипотечного кредитования существуют в РСХБ.

Кто может взять ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека»?

---

Какие основные условия кредитования?

---

Какую недвижимость можно приобрести с помощью сельской ипотеки?

---

Где должно быть расположено жилье?

---

Каким требованиям должен соответствовать частный дом, приобретаемый с помощью сельской ипотеки?

---

Можно ли рефинансировать кредит по программе «Сельская ипотека»?

---

Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?

---

Я планирую потратить кредит на строительство частного дома. Как правильно оформить документы?

---

В какие кредитные организации можно обратиться для получения льготного кредита?

---

Какие документы нужны для оформления кредита?

---

Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?

---

Сколько продлится программа?

---

Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?

---

Как оформить «Сельскую ипотеку»