Общественные отношения в сфере недвижимости и присвоения ей номеров регламентируются следующими основными актами:
— Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до января 2017 года закон назывался «О государственном кадастре недвижимости»);
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Да, действительно, ранее объектам недвижимости присваивался условный номер. Однако в указанные выше законы были внесены соответствующие изменения и дополнения, а также были приняты иные законодательные акты. В настоящее время всем объектам недвижимости присвоены кадастровые номера.
В случае если у гражданина имеется документ с условным номером, присвоенным ранее, он имеет право обратиться в службу Росреестра для уточнения кадастрового номера, присвоенного его объекту недвижимости. Однако этого делать не обязательно, а только при необходимости, например, при совершении сделки с объектом недвижимости. Так что переживать по поводу наличия только условного номера не стоит.
Отдельно стоит отметить, что Росреестр уполномочен давать разъяснения по аналогичным вопросам.
Главная
>
Справочная информация
>
Почему изменился кадастровый номер
Почему изменился кадастровый номер
Что такое кадастровый номер и в каких случая он может изменяться? Как подать заявление на его изменение и что для этого нужно?
Кадастровый номер является главной уникальной характеристикой любого недвижимого объекта. Его присваивают при регистрации в Росреестре и вся информация об объекте хранится только под этим номером. С помощью него можно получить подробные данные о недвижимости и ее собственнике.
Сразу же стоит отметить, что кадастровый номер присваивается именно объекту, а не собственнику, который построил или выкупил недвижимость. То есть, при передаче прав собственности другому человеку, изменения терпит только данные о новом владельце. Кадастровый номер за объектом сохраняется.
Когда меняется кадастровый номер
Если взять выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, то в ней будет указана следующая информация:
Соответственно изменяется номер лишь в том случае, если меняются характеристики данного объекта недвижимости. Приведем пример:
Земельный участок, бывший в употреблении несколько лет был поделен на два. Данные об одном участке ликвидируются и регистрируется уже два отдельных объекта, каждому из которых присваивается кадастровый номер. Участки теперь имеют индивидуальные характеристики, адрес.
Подобные изменения осуществляются после подачи заявления в соответствующие органы. Необходимо заполнить специальную форму, которая состоит из 5 листов. Туда вносится информация о настоящем собственнике недвижимого объекта, подробные характеристики, а также причина внесения изменений.
При возникновении сложностей с присвоением нового кадастрового номера, следует обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые помогут решить любые трудные вопросы.
Популярно:
Любой земельный участок, который внесен в государственный реестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учете и, соответственно, иметь собственный уникальный кадастровый номер (КН), присваиваемый единожды и не подлежащий изменению, даже если его продают или передают по наследству. Однако порой возникают ситуации, которые все-таки требуют изменения этого кода. О том, когда такое возможно, и как это делается, расскажем в этой статье.
Что такое кадастровый номер
В российских законах сообщается, что любое недвижимое имущество обязательно должно заноситься в Росреестр. Собственник объекта недвижимости обязан подать документы и заявление на право собственности для постановки на учет.
После того, как документы будут рассмотрены, в базу данных внесут всю имеющуюся информацию о владельце, о месте нахождения объекта, а также о площади, каких-либо дополнительных постройках и пр. После этого недвижимости присваивается КН. Его можно найти в свидетельстве на право собственности, в плане объекта, в выписке из ЕГРН.
Индивидуальный кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке. Можно сказать, что это своеобразный код, позволяющий идентифицировать любой объект РФ.
Цифры объединены в отдельные группы и обладают разным значением.
Пример
Разберем номер 63:18:17:0035:2:1. Первые цифры означают номер кадастрового округа, в данном случае 63-й присвоен Самарской области. Следующие две — это номер кадастрового района, 18 присвоен Кинельскому району. Далее две цифры сообщают о номере кадастрового квартала, и тут 17 присвоен г. Кинель. Следующие четыре цифры — это номер земельного участка, на котором размещено здание. В нашем случае это 0035. 2 – это номер здания либо другого капитального строения, а 1 – номер квартиры либо отдельного помещения.
Далее мы рассмотрим возможность изменения государственного кадастрового номера (ГКН) земельного участка (ЗУ) и его ликвидации.
Основания для изменения или аннулирования ГКН участка
Список условий, при которых возникает возможность изменения либо аннулирования КН, содержится в ФЗ №221, посвященному государственному кадастру недвижимости. В п. 3 ст. 16 данного закона приведены случаи, при которых следует проводить изменение кадастрового номера земельного участка:
| Причины для внесения изменений в КН | |
| 1 | Объединение участка с соседними землями. |
| 2 | Разделение ЗУ на несколько частей. |
| 3 | Изменение адреса участка или описания его местоположения. |
Таким образом, любое изменение кадастрового номера допускается на основании того, что изменились какие-либо свойства и характеристики участка. Смена собственника сюда, к слову, не входит.
После того, как КН был изменен, старый сразу же утрачивает свою силу, иными словами — аннулируется — и впоследствии не будет использоваться для идентификации. Инициировать смену кода может как сам владелец, так и сотрудники Росреестра.
Важно! Работники Росреестра вправе аннулировать кадастровый номер не только после его изменения, но и в ситуации, когда после постановки участка на учет права на ЗУ не узаконили в течение пяти лет так, как это положено.
Как поменять КН
Для замены КН следует сперва обратиться в геодезическую компанию, чтобы она провела межевальные работы на участке. По факту их выполнения такая организация выдаст собственнику соответствующий документ.
Затем владельцу нужно лично или с помощью доверенного лица обратиться в Росреестр по месту нахождения ЗУ и подать следующие документы:
- Документ о выполненном межевании.
- Доверенность (когда бумаги подает доверенное лицо).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРП.
- Подтверждение собственности.
- Техплан и разрешение о пользовании (в том случае, если на участке были возведены новые объекты).
- Решение органов муниципальной власти (если была произведена смена адреса участка).
- Заявление.
Предъявите при подачи бумаг документ, удостоверяющий личность. В заявлении укажите следующее:
| Что указать в заявлении | |
| 1 | ФИО владельца или доверенного лица, паспортные данные. |
| 2 | Данные реестра. |
| 3 | Причины изменения КН. |
| 4 | Список прилагаемых документов. |
| 5 | Дата, подпись. |
Квитанцию об оплаченной государственной пошлине необходимо предоставить лишь в том случае, если, помимо изменения номера, меняются данные собственника.
После рассмотрения документов владелец участка получит свидетельство с новым КН.
Так как просто так менять кадастровый номер нельзя, а только при проведении мероприятий по разделу, объединению, выделу и перераспределению. Следовательно, должны быть приложены соответствующие документы. Каждая процедура может занять от 3 до 12 рабочих дней — в зависимости от того, какие документы приложены.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Перед сменой кадастрового номера нужно осуществить межевание земель, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Наши юристы помогут грамотно составить обращение и подготовить пакет нужных документов. Мы работаем дистанционно 24/7.
Если вы решили оформить заявление самостоятельно, предлагаем воспользоваться готовым унифицированным бланком, подготовленным нашими специалистами, это облегчит вам задачу:
Образец заявления
Образец заявления на смену кадастрового номера
Судебная практика: кадастровая ошибка и право собственности
Гражданка обратилась в суд с иском к другому физлицу о признании информации о местоположении границ ЗУ кадастровой ошибкой и о признании права собственности отсутствующим. Обосновывая свои требования, она сообщила, что ей принадлежит земля для ведения фермерского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения.
В сентябре 2014-го г. истица узнала о наложении границ своего ЗУ и других земельных участков с отдельными КН. Она пришла к заключению, что новые ЗУ были образованы незаконно из ее участка, и попросила суд признать недействительными выделы земельных участков в натуре иному лицу в счет земельной доли на праве общей долевой собственности. Женщина потребовала исключить в ГКН сведения о кадастровом учете (КУ) данных наделов.
Эти исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции. Так, сведения ГКН о местоположении границ ЗУ с КН признали ошибкой, а право собственности иного лица на спорные земельные участки признали отсутствующим. Апелляция все оставила без изменения.
А вот ВС РФ не согласился с выводами коллег в определении от 21.03.2017 №55-КГ17-1. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
По мнению судей, согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый инженер — это лицо, ответственное за качество проводимых им работ, которые выполняются на основании договора подряда. Земельные участки, образуемые по результатам выполненных работ, должны соответствовать требованиям ГК РФ.
Суд установил, что межевой план ЗУ с КН был сделан с нарушениями инструкции по межеванию земель, требований закона о кадастре и о подготовке межевого плана. Соответственно, суду по требованиям истца надлежало рассмотреть вопрос о функциях компании, кадастровый инженер которой производил формирование и постановку на КУ спорных ЗУ.
Кроме того выяснилось, что ответчик приобрел право собственности на спорные ЗУ с КН на основании договоров дарения. Это и послужило основанием для регистрации за ответчиком права собственности в ЕГРП. Эти договоры дарения не были оспорены и признаны недействительными, из-за чего право ответчика на спорные ЗУ не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров, т.к. это является нарушением требований ст. 198 ГПК РФ.
Частые вопросы
Как восстановить кадастровый номер земельного участка?
+
Кадастровый номер нельзя восстанавливать: при разделе или объединении аннулируются старые номера и регистрируются новые. Это происходит как раз в момент постановки на учет нового участка/участков. Поэтому заново ставить или восстанавливать ничего не нужно.
Когда объекту недвижимости присваивается кадастровый номер?
+
Его присваивает орган регистрации прав единожды при государственном КУ в связи с образованием либо созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Данный номер является уникальным на территории РФ.
Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру?
+
Вы можете узнать координаты ЗУ, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Это можно сделать в Интернете через сайт Росреестра или обратившись лично в МФЦ.
Как узнать собственника по кадастровому номеру?
+
Проще всего зайти на официальный сайт Росреестра и заказать там выписку из ЕГРН. Для этого нужно найти раздел «Получение сведений из ЕГРН» и оформить запрос на получение информации. Выписок из ЕГРН существует много. Заинтересованному лицу следует заказать выписку об основных характеристиках, либо выписку об объекте.
Заключение эксперта
КН дает возможность не только беспроблемно проводить с участком те или иные сделки, но и при необходимости получать по нему необходимые данные. При необходимости изменение кадастрового номера земельного участка производится после межевания путем обращения в Росреестр.