Как ввести кадастровый номер на домклик

Всем привет!

Так получилось, что за последний год я продавала несколько объектов своей недвижимости и на удивление помог мне в этом Сбербанк, а точнее сайт Домклик. Помог в том плане, что весь процесс покупки-продажи через Domclick оказалось проводить намного удобнее, быстрее и безопаснее, чем каким-то другим способом.

Расскажу про процесс покупки—продажи недвижимости через Домклик пошагово.

Для начала регистрируемся на сайте с помощью телефона и заходим в свой личный кабинет

Теперь подаем объявление о продаже недвижимости: размещаем фотографии, все необходимые сведения об объекте

Расписываем все его плюсы. Далее немаловажный пункт, который даёт возможность получить вашим потенциальным покупателям получить дополнительную скидку 0,3% по ипотеке. Для этого нужно ввести кадастровый номер объекта и отправить на проверку. Через две недели эта скидка активируется

Кром того, можно проверить и подтвердить собственника, внеся его данные. В этом случае рядом с объявлением будет стоять значок «Собственник», что в некоторых случаях может привлечь больше покупателей к вашему объявлению

Можно выбрать различные тарифы для продвижения объявления, но я обычно за это не платила, размещала объявления бесплатно

Все, сохраняем объявление и ждём звонков

Итак, объявление есть и ваш покупатель, которому вы уже показали объект недвижимости и договорились обо всем, кладёт ваш объект в корзину. И начинается процесс подготовки объекта к сделке

Именно на этом этапе вы, как продавец, загружаете в личном кабинете все необходимые документы по квартире, которые проверяет Сбербанк

После этого банк несколько дней проверяет документы

и если все в порядке, приходит подтверждение.

После этого выбирается удобная дата для заключения сделки. Я обычно выбираю один день, чтобы все сделать сразу. Подписать все необходимые документы в Сбере (ДКП, кредитный договор, если у покупателя ипотека) и потом сразу подать все эти документы на регистрацию через МФЦ

В личном кабинете есть Напоминания о том, что нужно взять с собой на сделку как для продавца, так и для покупателя

Далее остаётся только ждать, когда право собственности зарегистрирует Росреестра и документы вернутся также через МФЦ назад

Мне нравится, что в личном кабинете Домклик есть чат между менеджером банка, продавцом и покупателем, где можно обсуждать все вопросы

По итогу получается все очень быстро и довольно просто, без каких-либо рисков ни для продавца недвижимости, ни для покупателя. Большую часть времени занимает процесс регистрации права собственности в Росреестра, до 14 дней. А процесс подготовки документов и проверки их банком проходит в течение нескольких дней, если все с документами в порядке.

Так что как бы я не относилась к Сбербанку в общем, этот сервис мне безусловно нравится!!!

ДомКлик — проблемы с кадастровым номером

При подаче заявления я указал адрес и в приложении автоматически из Росреестра (это пишется при получении данных), подтянулся кадастровый номер моей квартиры. Покупателю, который в приложении выбрал квартиру и процесс вроде бы пошел, сообщают, что номер не совпадает с номером на документах, которые я предоставил.

Иду в Росреестр — сверяю номер — он совпадает с номером в документе. Иду в ДомКлик, создаю новое объявление для проверки, выбираю мой адрес и, действительно, вижу, что по моему адресу подтягивается некорректный номер. Как такое возможно, если приложение пишет что получает информацию из Росреестра?
Теперь в размещенном объявлении номер не изменить, это не доступно мне, техподдержка не отвечает (Обращение № 1063159)

Итог: разрекламированная услуга «сделка без оценки» не работает. Консультанты ничего с этим номером в объявлении сделать не могут и я тоже. Пересоздавать объявление боимся т.к. сделка в системе нарушится.

ДомКлик от Сбербанка. Вход в Личный кабинет на domclick.ru

Клиенту теперь все равно нужно платить за оценку.

Источник

Продажа квартир на Домклик

Отзывы пользователей, продавцов недвижимости, риелторов, специалистов банка характеризуют «Домклик» как удобный для участников сделок сервис.

Требования к объявлениям

Правила размещения объявлений на портале Сбербанка:

1. Текст на русском языке.
2. Недвижимость на вторичном рынке.
3. В тексте объявления должен быть прописан подробный адрес квартиры, кадастровый номер.
4. Квартира должна существовать в реальности.
5. Предложение должно быть обновленным.
6. Стоимость объекта должна быть прописана в отечественной валюте.
7. В объявлении должен быть размещены реальные фотографии жилой недвижимости.
8. Должны быть размещены актуальные параметры объекта.
9. Текст объявления не должен включать в себя контактных данных, рекламы.
10. Телефонный номер лица должен быть действующим и принадлежать продавцу.

Правила указания кадастрового номера и номера объекта в объявлении

При написании текста можно указать одно из двух: кадастровый номер или подробный адрес включая номер объекта. Сервис использует кадастровые номера, подробные адреса объектов для заказа выписки из ЕГРН.

При сравнении информации с портала со сведениями из выписки сотрудники сервиса убеждаются, что объект существует в реальности, обладает параметрами, указанные продавцом.

Правила размещения фотографий

Правила размещения графических объектов на сервисе Сбербанка:

1. На изображениях должен быть только размещенный объект в актуальном виде.
2. Они обязаны не нарушать права других граждан, право на их личную жизнь, закон о данных личности.
3. Они обязаны быть без рекламных текстов.
4. Они обязаны не включать изображения других граждан, объектов животного и растительного мира, алкоголя.

Порядок действий покупателя

Опишем действия покупателя:

Как узнать КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР онлайн? 4 лёгких способа! ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ с сайта РОСРЕЕСТРА!

1. Расчет суммы займа путем заполнения запроса на возможность финансирования. После заполнения запроса к нему нужно прикрепить документы, сверить все заполненные данные и направить ее на согласование.
2. После принятия неотрицательного решения можно из персонального кабинета переходить к выбору жилой недвижимости.
3. Выбор интересующей недвижимости из выставленных на продажу объектов. Для подбора квартиры заемщику предоставляется раздел сервиса, в котором размещены объекты, приобрести которые можно с помощью ипотечного займа, оформленного в Сбербанке. Поиск организован по следующим параметрам: тип недвижимости, населенный пункт, стоимость, площадь объекта. Использование виртуального поиска дает клиенту право на трехпроцентную скидку при покупке недвижимости.

Действия риелтора

«Домклик» для агентств недвижимости является гарантией развития риелторской деятельности. Основополагающий плюс от использования «Домклик» заключается в предоставлении обширной клиентской базы, находящейся в реальном поиске жилых объектов, имеющих на руках предварительное положительное решение о предоставлении ипотечного кредита.

Портал упрощает техническую сторону ведения сделки:

1. Запросы на получение ипотечного кредита от клиентского лица подаются в режиме реального времени. Это исключает посещение различных инстанций.
2. Процедура согласования запросов ускорена. Решение становится понятным через два или три дня с момента отправления пакета документов.
3. Нужные для оформления сделки справки пересылаются в электронном виде.
4. Открыт доступ к базе объектов, находящейся в залоге, за проведение сделок с которой учреждение выплачивает партнерам гонорар.
5. Все запрашиваемые операции выполняются через портал «Партнёр Онлайн». Его можно установить на персональный телефон.

Агентские действия со стороны покупателя

Опишем, как происходит подача запроса на оформление ипотечного кредита агентом со стороны покупателя:

Сначала необходимо перейти в личный кабинет. Там создать заявку на получение ипотечного кредита. На левой панели быстрого доступа необходимо выбрать пункт с названием «Новая заявка».

Агентские действия со стороны продавца

Подробно опишем, как происходит порядок действий агента со стороны продавца:

1. Клиент выбирает квартиру.
2. Агент отправляет заявку на предоставление займа.
3. Заявка приходит банковскому специалисту. Он связывается с агентом по продаже жилого объекта с просьбой дать необходимые для оформления сделки бланки.
4. Агент переходит на сайт, получает доступ к персональному кабинету.
5. Агент выбирает на панели категорию по одобрению недвижимого объекта.
6. Агент находит активную заявку в категории просмотра запросов.
7. Если на портале указан номер агентства, а не персональный контакт агента, нужно перейти в подраздел создания запросов.
8. Агент выбирает активный запрос.
9. Прикрепляет файлы требуемых документов.

На заметку! Каждому запросу, отправленному на согласование Сбербанка, присваивается порядковый номер, отслеживать статус её согласования можно через портал.

Нужно ли предварительное соглашение о покупке недвижимости

Подобрав объект, обсудив все тонкости будущей сделки с продавцом, специалисты предлагают подписать предварительный контракт купли-продажи объекта недвижимости.

Зачем это предлагают делать банковские специалисты:

1. Соглашение выступает дополнительной гарантией, что в прописанный срок покупатель выплатит деньги, а продавец, передаст свое право владения жилым объектом.
2. Соглашение помогает избежать проблем при проведении ипотечной сделки, так как после получения ответа от банка, у клиента есть непродолжительное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный объект не будет приобретен, то потребуется срочно возобновлять поиски недвижимости. Это может привести и к срыву ипотечной сделки.

Основные пункты кредитного договора

Документ включает следующие главные моменты:

1. Персональные, паспортные данные сторон сделки.
2. Характеристики, описание объекта.
3. Доказательства, основания на право собственности объектом.
4. День расчета между сторонами сделки за квартиру.
5. Дата подписания контракта на приобретение недвижимости.

Предварительное соглашение заключается согласно нормам российского законодательства. На нем ставят подписи представители обеих сторон. Покупатель и продавец несут ответственность за прописанные обязательства.

Предварительное соглашение выступает базой для окончательного соглашения, гарантией, что покупатель получит именно желаемую квартиру.

Правила написания предварительного соглашения

Во избежание проблем в офис стоит обратиться до подписания первоначального контракта и уточнить у кредитного работника правильность его составления. Обычно учреждению нужна следующая информация об объекте:

1. Оценочная цена объекта.
2. Информация о гражданах, имеющих право на жилье или долю в нем.
3. Сведения об отсутствии обременения под финансовые контракты.

Проверив основополагающие моменты первоначального соглашения, кредитное учреждение согласовывает покупаемый недвижимый объект. Заключение первоначального соглашения купли-продажи для залоговой сделки не единственный защитный способ.

Перечислим иные способы:

• передача на хранение документального пакета нотариусу,
• хранение документов в банковской ячейки (услугой пользуются риелторы для масштабных сделок в целях обеспечения безопасности и предоставления гарантии клиентам).

Окончательное соглашение

У человека есть около шестидесяти дней для подписания последней версии контракта, уплаты части займа. Последняя версия контракта оформляется с учетом первоначального соглашения. В нем содержится ряд пунктов по распоряжению кредитной организации. Кроме первоначального соглашения, в учреждение потребуется принести документы по покупаемому объекту: выписка из ЕГРП, нотариальное согласие от второго супруга продавца на сделку, отказы граждан, имеющих долю в объекте недвижимости, экспертный отчет, определяющий цену жилого объекта.

Наряду с основными документами, клиент должен подтвердить наличие финансов на оплату аванса. Если покупатель выплатил аванс, нужно предъявить подтверждение этому: расписку, предварительное соглашение, включающее данный момент, ПКО. В других случаях достаточно иметь денежный объем на клиентском счете, предъявить список операций по счету.

Источник

Как проверить информацию об объекте недвижимости?

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. ( Википедия )

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

• 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
• 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
• 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
• 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Источник