Как восстановить кадастровый номер земельного участка

Если после покупки или в процессе владения вы выяснили, что ваш земельный участок каким-то образом оказался снятым с кадастрового учета, нужно разобраться в причинах.

Почему участок могут снять с кадастрового учета?

Для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если

• участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды;
• отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ);
• несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно);
• технические ошибки Росреестра.

Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

Что делать если участок снят с учета по ошибке

В случае технической ошибки и наличия у вас документов, это подтверждающих, необходимо направить претензию о незаконном снятии земельного участка с кадастрового учета и просьбой восстановления кадастрового номера.

Если написание претензии не привело к желаемому результату, вы можете:

• обратиться в суд;
• повторно провести процедуру постановки ЗУ на учет (может понадобиться оформление межевого плана);
• зарегистрировать право собственности.

Как провести процедуру по снятию участка с учета в Росреестре

Если же у вас есть земельный участок, который действительно нужно снять с кадастрового учета необходимо подтвердить факт утраты объектом своего функционального назначения и прекращения существования в натуре.

Причинами этого могут быть:

• Форсмажор при нормальной эксплуатации (природные катаклизмы);
• Снос при физическом износе или новом строительстае;
• Технологические нарушения при строительстве или ремонте, приведшие к разрушению строения.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ	CТОИМОСТЬ	ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация	Бесплатно

рейтинг: 5/5 — голосов: 1

Здравствуйте Наталья!

В соответствии с п.  4. и п.5 ст.24 закона о государственном кадастре

 Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

 В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра.

То есть, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет арендованного объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права на него (собственности, аренды), то  уполномоченный орган был вправе аннулировать  и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.

 Также, если Администрация являлась собственником  данного зем. уч., то она  была вправе подать заявление об  аннулировании  сведений, что вряд ли имеет место быть.

Согласно со  ст.621 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То есть, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Вы продолжили пользоваться зем. уч., по окончании срока договора до сих пор не было возражений арендодателя, то договор считается продленным автоматически на неопределенный срок.

В таком случае Вы  вправе поставить зем. уч. на кадастровый учет самостоятельно.

 Согласно п. 2 ст. 16 закона, п.1 ст.20 и  ст.21 закона

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости,  осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. 

Заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

То есть, если Вы пользуетесь зем. уч. до сих пор, то Вы вправе подать заявление о его постановке на учет.

Однако, если Вы не вносите арендную плату, то это является основанием для расторжения договора с Вами.

 Таким образом, сейчас Вам следует погасить  задолженность по арендной плате и обратиться в ГКН с заявлением о постановке.

При возникновении спора о продлении  договора аренды, Вам следует подавать иск о признании договора действующим.

 Смогу проконсультировать по правильной позиции с Администрацией и перспективам успешного решения вопроса.

 С уважением Ф, Тамара

Перед тем как отменить, а впоследствии восстановить кадастровый учет земельного участка, важно разобраться с тонкостями законодательства, требованиями к документации и алгоритмом действий. Отклонения от плана или предоставление неполного пакета бумаг может стать причиной отказа уполномоченного органа. Ниже уделим внимание одной стороне вопроса — как правильно снять земельный участок с кадастрового учета, для чего это делается, и кто вправе рассчитывать на проведение такой сделки.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Отмена кадастрового учета — процедура, которая происходит реже обратного процесса (регистрации). Чтобы исключить ошибки, важно четко следовать инструкции, подготовить пакет бумаг и передать его сотрудникам кадастрового органа по месту проживания.

Снятие с кадастрового учета — комплекс мер, направленных на удаление информации об имуществе из специального реестра. В результате таких действий ЗУ теряет правоспособность, а также перестает выполнять возложенные на него функции. Возможны ситуации, когда в результате выполненной работы делается заключение о гибели надела или потери им имеющихся функциональных параметров. В результате использовать участок по прежней схеме уже не получится, как и получать с него доход.

ПРИЧИНЫ И ОСНОВАНИЯ

До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры. Просто так снять имущество с регистрации не получится. По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади. Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один. При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.

Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:

• Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.
• Военные действия.
• Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
• Оползни и так далее.

Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:

• Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.
• С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.

Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.

При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.

КТО ВПРАВЕ ОТМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?

По законам РФ снятие ЗУ с учета — функция, которая доступна только владельцам надела. Если имущество находится во владении группы лиц, требуется получение согласия каждого из владельцев. Кроме того, подать заявление на отмену кадастрового учета вправе наследники земли по закону, а также граждане, выступающие от имени хозяина земельного участка по доверенности нотариального органа.

Труднее всего, если наделом владеет сразу несколько человек. В такой ситуации требуется персональное одобрение каждого собственника. При этом документ оформляется письменно в каждом случае, когда это необходимо по требованию законодательства.

КАК ОТМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ УЧАСТКА — ИНСТРУКЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ

Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ. После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России. Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.

Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:

• Собираем необходимый пакет бумаг.
• Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.
• Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.

В 2018 году для отмены кадастрового учета бумаги подаются в двух вариантах  (по желанию заинтересованной стороны) — в бумажном или электронном виде.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ И ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

• Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
• Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
• Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
• Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

• Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
• Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.

СРОКИ И ЦЕНА

Снятие ЗУ с учета производится в срок до 5 суток при непосредственном обращении в уполномоченный орган и до 7 дней, если заявитель передавал бумаги и заявление в МФЦ. В случае передачи документации почтой сроки увеличиваются еще больше. По происшествие упомянутого периода заявителю передается выписка, в которой указывается данные о снятии ЗУ с учета.

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ?

Стоит учесть, что отмена кадастрового учета не гарантирована, и уполномоченный орган вправе отказать в этом вопросе. Это возможно при таких обстоятельствах:

• Имущество не состоит на учете в кадастровом органе.
• Заявление подается лицом, не имеющим на это право.
• Документы поданы с нарушением требований законодательства.
• Человек не устранил ошибки, обнаруженные в документе (в срок до 3-х месяцев с момента передачи пакета).
• Землю нельзя снять с учета по любой из причин, установленных на законодательном уровне.

Стоит учесть, что отказ всегда оформляется в письменном виде. Это необходимо для того, чтобы владелец смог (при желании) обратиться в судебный орган и доказать возможность снятия участка с учета.

КАК ВОССТАНОВИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧЕТА?

После проведения необходимого комплекса работ по наделу, к примеру, его объединения с другими участками или разделения одного ЗУ на несколько территорий, можно осуществить обратную процедуру. Речь идет о классической постановке земли на кадастровый учет. Она проводится по рассмотренной выше схеме:

• Сбор документов.
• Оформление заявления и подача его с пакетом бумаг в Росреестр, МФЦ или через Интернет.
• Получение выписки с информацией о постановке земли на учет в бумажном или электронном виде (по выбору).

Эта услуга также бесплатна, а ее выполнение занимает 5 суток при обращении в Росреестр и 7 дней, если заявитель подал бумаги через МФЦ.

Назначение и порядок получения кадастрового паспорта на землю одинаковы для всех регионов. В кадастровом паспорте отображены все данные об участке и его непосредственном собственнике. Восстановить этот документ удастся в том случае, если было проведено межевание, в противном случае сначала придётся поставить его на учёт.

Куда обращаться

При утере такого важного документа, как кадастровый паспорт, каждый собственник должен знать, куда обращаться — в Росреестр, МФЦ или суд (если два первых варианта не помогли решить проблему). Сотрудникам компетентных организаций нужно предоставить хотя бы одну из ниже представленных бумаг:

• договор о покупке, продаже, обмене, приватизации или дарении;
• свидетельство о законном праве владения участком;
• судебное постановление.

В восстановительном процессе абсолютно никакого значения не имеет, как был утерян кадастровый паспорт.

Порядок восстановления состоит из следующих пунктов:

1. Обратиться к службам гос. власти. Там сделают официальный запрос в росреестр для получения выписки о земле и её непосредственном собственнике.
2. Если в росреестре не окажется этой информации, придётся обращаться к местному управлению. В этих структурах есть комитеты, которые занимаются рассмотрением и решением подобных вопросов от населения. Зачастую такие документы хранятся в их архиве.
3. Получение выписки — платная процедура. Примерная стоимость 100-300 рублей.
4. Время обработки запроса. Как правило, в этих организациях сроки рассмотрения заявлений разные, это может быть и 5 дней, и целый месяц. Но в любом случае, они должны уведомить заявителя о принятом решении.

Подробный алгоритм действий по восстановлению кадастрового паспорта

Как только обнаружили утерю, необходимо сначала пересмотреть папку с документами, возможно, куда-то переложили. Если поиск не увенчался успехом, остаётся только один вариант — восстановление. Эта процедура непростая, понадобится очень много времени. Но зная, куда нужно обращаться, и что делать, это не займёт больше 1-2 дней.

Итак, пошаговая инструкция:

1. В местную газету подать объявление о потере документа. Обязательно сделать пометку — подлинник права собственности недействителен. Кроме этого, в нём прописать дату и номер акта на право собственности, площадь территории, индивидуальный номер участка, присвоенный по кадастру. Так же указывается целевое назначение земли, месторасположение и личные данные непосредственного владельца.
2. В отдел земельных правоотношений отнести заявление вместе с той газетой, в которой было опубликовано объявление. В нём (в заявительном бланке) отображается суть обращения. А именно просьба предоставления дубликата на участок. Причина — утерян кадастровый паспорт на землю. Также при себе должны иметь копии на территорию и личный паспорт. Если от лица собственника действует его представитель, у него должна быть заверенная нотариуса доверенность. Обратить внимание на число, подпись и дату.
3. Когда на руки получите разрешение о выдаче дубликата можно обращаться в росреестр. Если в этой регистрационной палате не окажется таких данных, вновь обратиться в местную администрацию. Услуга платная, поэтому придётся заплатить определённую сумму.
4. После этого собственнику нужно вновь обратиться в росреестр. Предоставить весь пакет документов, начиная с первого пункта (объявление в газету). Специалист примет бумаги и скажет, в какие сроки прийти за получением свидетельства.

Другие методы восстановления

Ниже будут рассмотрены варианты восстановления через МФЦ и посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Обращение в МФЦ

Этим способом могут воспользоваться собственники, которые зарегистрировали своё недвижимое имущество в росреестре. Чтобы проверить место постановление на учёт, необходимо запросить выписку из ЕГРП. Информация будет содержаться в одной из 3-х выписок: на землю, о переходе прав, о правах заявителя на участок. Чтобы получить одну из этих выписок, заинтересованному гражданину нужно обратиться в МФЦ вместе со своим паспортом.

Если заявление оформлено по установленной законодательством форме, срок её рассмотрения не займёт больше 5 дней. В случае подтверждения информации, в соответствующей графе будет отображена информация о том, что участок поставлен на учёт и все данные собственника.

В МФЦ обратиться со следующим пакетом документации:

• заявление о выдаче нового свидетельства;
• паспорт РФ;
• доверенность, если конкретный человек действует от лица владельца;
• чек об оплате пошлины.

Повторная выдача кадастрового паспорта на земельный участок юридическому гражданину обойдётся в 1 тыс. руб., а рядовому гражданину = 350 рублей. Документ будет выдан через 10 рабочих дней.

Подача искового заявления в судебный орган

Если по каким-то определённым причинам не получилось восстановить документы через реестр или МФЦ, это можно сделать в судебном порядке. Воспользоваться этим вариантом могут те владельцы, которые зарегистрировали недвижимое имущество, а ответственные органы отказывают в получении дубликата.

Чтобы отстоять свои интересы в суде, собственник должен выполнить следующие нижеперечисленные действия:

1. Составить иск.
2. Собрать комплект документации.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Все собранные бумаги отправить суд и лично присутствовать на заседании.

После того как судья примет решение о признании прав на собственность, истцу будет выдан на руки экземпляр документа. Здесь тоже не обойтись без оплаты госпошлины. Так, стоимость для физлиц = 2 тысячи рублей, а для юридических субъектов = 22 тысячи рублей.

Дальнейшие действия: обратиться в росреестр с целью оформления законных прав на недвижимое имущество. При себе необходимо иметь судебное постановление, чек об оплате пошлины, личный паспорт и заявление о регистрации территориального надела.

Если не хватает личного времени для занятия восстановлением кадастрового документа, можно это сделать через представителя. Для этого необходима доверенность. В ней написать, что такому-то лицу доверяю получение документов, его паспортные данные и прочие сведения. Но лучше, если это будет дипломированный юрист, ему ничего говорить не придётся, так как с такими ситуациями сталкивается регулярно.

Как быть при утере документа

Документы могут затеряться по разным причинам, это и переезд, и постоянное обращение в разные инстанции при оформлении имущества и пр. Но если так произошло, его необходимо восстанавливать в обязательном порядке.

Из-за наличия возможности восстановления документов на недвижимое имущество государство имеет определённый регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление в реестр. Но и здесь нужно учитывать определённые нюансы. Например, если собственник представит справку, в которой отображена краткая характеристика земельного участка, он сможет продолжить процедуру восстановлению паспорта.

Если территориальный надел был поставлен на учёт, в реестре можно получить копии, которые были поданы при регистрации недвижимого имущества. Чтобы они обрели юридическую силу, понадобится обратиться в нотариальную палату, специалист их заверит своей печатью.

Процесс может значительно усложниться, если утеряны документы, которые были оформлены раньше 1999 года. Поэтому лучше сразу воспользоваться юридической помощью, это будет быстрее. И ещё необходимо помнить, что у каждой справки есть определённый период её действия. Здесь важно как можно быстрее собрать их и отдать в регистрирующий орган. В случае просрочки, его придётся заново восстанавливать и оплачивать.

Вот примерная схема действий: сначала нужно заказать выписку из ЕГРП, подождать несколько дней, когда её подготовят. Затем за копией бумаг обратиться в районный архив, филиал ФГБУ, центр инвентаризации. Но сколько бы ни требовалось времени для восстановления паспорта на земельный участок при утере, это обязательная процедура. Без неё невозможно продать, обменять, сдать в аренду и совершить иные манипуляции. По нотариально заверенной доверенности, интересы собственника может представлять доверительное лицо, даже присутствовать на суде от его имени. Но это уже крайний способ, если не удастся получить дубликат через уполномоченные структуры.

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Восстановление записи в егрн

Восстановление записи в егрн

Подборка наиболее важных документов по запросу Восстановление записи в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё…

Судебная практика: Восстановление записи в егрн

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Восстановление записи в егрн

Нормативные акты: Восстановление записи в егрн

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosrestr.net 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

1. Опечатки.
2. Неправильное указание цифр.
3. Недостающее количество цифр.
4. Неправильно прописанные адресные данные.
5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

1. Неправильные показатели в границах надела.
2. Неправильные показатели площади надела.
3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

---

Порядок получения и цели получения кадастрового паспорта на землю идентичные для каждого региона Российской Федерации. В этом документе отображается важная информация об участке и его собственнике. Восстановить кадастровый паспорт получится только в случае, если ранее было проведено межевание. Если оно проведено не было, то тогда сначала нужно будет поставить земельный участок на учет.

Куда обращаться?

При утере кадастрового паспорта на земельный участок нужно обращаться в Росреестр, в МФЦ или суд. В суд обращаются только в том случае, если обращение в два первых органа не дало результатов. Сотрудникам государственной организации нужно предоставить как минимум одну из бумаг:

· Договор о покупке, продаже, обмене, приватизации, дарении земельного участка.

· Свидетельство, которое подтверждает законное право владения земельным участком.

· Судебное постановление.

Стоит отметить, что о причинах утери кадастрового паспорта никто спрашивать не будет. Для хода процесса это абсолютно неважно.

Порядок восстановления кадастрового паспорта

· Обращение в службы государственной власти. Там специалисты сделают запрос в Росреестр для получения выписки о земельном участке и ее собственнике.

· Если в Росреестре нет будет информации, то тогда потребуется обратиться к местному управлению. В различных комитетах рассматривают обращения от граждан. Часто найти информацию можно в отделах архивов эти комитетов.

· Получение выписки. Это процедура платная, обычно получение обходится в районе 300 рублей.

· Обработка запроса. Возможно, что запрос будет обрабатываться как 5 дней, так и месяц. В любом случае вы получите уведомление по окончанию процесса.

Стоит отметить, что справка в БТИ не является правоустанавливающей. Ее можно лишь добавить к пакету основной документации в качестве подтверждения.

Как правильно восстановить кадастровый паспорт – план действий

Как только человек обнаружил потерю кадастрового паспорта нужно обратиться за восстановлением. Процедура не самая простая, может понадобится много времени. Поэтому вопрос нужно решать срочно. Если говорить в целом, то можно представить полный алгоритм действий, чтоб получить новый кадастровый паспорт быстро:

· Первый шаг – это подача объявления в местную газету о потере кадастрового паспорта. Обязательно делается пометка о том, что подлинник права собственности не является более действительным. Прописывается дата и номер акта на право собственности, индивидуальный номер участка, площадь территории, целевое назначение земли, местоположение, личные данные заявителя.

· После публикации объявления в газете обратиться с ней в отдел земельных правоотношений. В бланке прописать суть обращения (в частности, предоставление дубликата на земельный участок). В причине указать потерю кадастрового паспорта. Взять с робой нужно копии на территорию и личный паспорт. Если обращается последних, то требуется дополнительно заверенная нотариально доверенность. Обращают внимание на число, подпись и дату.

· Когда на руках уже будет разрешение о выдаче дубликата, то обращаются в Росреестр. Если там не окажется нужных данных, то обращаются в местную администрацию. Стоит отметить, что данные услуги платные.

· После этого собственник земельного участка снова обращается в Росреестр. Предоставляется весь пакет документов. Специалист принимает бумаги и говорит, когда можно будет получить свидетельство.

Стоит обратить внимание на то, что если земельный надел был получен в собственность до 1999 года, то в нотариальной палате можно будет доже запросить дубликат. На участки, которые были оформлены с 2000 года, документы хранятся в Росреестре.

Можно ли восстановить кадастровый паспорт другими способами?

Есть и другие варианты восстановления кадастрового паспорта: через орган МФЦ или через судебный орган. Разберем подробно каждый из вариантов.

Обращение в МФЦ

Таким вариантом могут воспользоваться собственники, которые уж зарегистрировали свое имущество в реестре. Нужно запросить выписку из ЕГРН – это проверка места постановления на учет. Информация будут в трех выписках: на землю, о переходе прав, о правах заявителя на определенный земельный участок. Чтоб получить какую-то одну из этих выписок нужно обратиться в многофункциональный центр по адресу со своим паспортом. Если заявление оформлено в законной форме, то рассмотрение не займет более пяти дней. Если информация подтвердилась, то в соответствующей графе отобразится информация о том, что участок имеется на кадастровом учете, также будут прописаны данные собственника. В МФЦ можно обратиться со следующим пакетом документов:

· заявление о выдаче нового свидетельства;

· паспорт РФ;

· доверенность, если конкретный человек действует от лица владельца;

· чек об оплате пошлины.

Подача искового заявления в судебный орган

Если по каким-то причинам не получилось восстановить кадастровый паспорт через Росреестр или МФЦ, то сделать это может через суд. Обращаются в инстанцию в том случае, если ответственные органы по какой-то причине отказывают в восстановлении документа и выдаче его дубликата.

Стоит сразу обратить внимание на то, что на недвижимое имущество, которое не зарегистрировано в праве собственности, трудно будет получить дубликат кадастрового паспорта. В судебный орган заявление принимается только на основании признании права собственности на определенный надел. Судебное постановление должно доказать, что это земля человека, а затем требуется получить все необходимые свидетельства.

Алгоритм действий при обращении через судебный орган следующий:

· Составить иск.

· Собрать комплект документации.

· Оплатить государственную пошлину.

· Все собранные бумаги отправить суд

· Посетить заседание.

После принятия судьей решения о признании прав собственности на земельный участок истцу выдается документ. Стоимость госпошлины при этом составит для физических лиц 2 тысячи рублей, а для юридически – 22 тысячи рублей.

Затем нужно обратиться самостоятельно в Росреестр для оформления прав на имущество. При себе иметь паспорт, заявление о регистрации, чек об оплате пошлины, а также выданное судебное постановление.

Как действовать при утере документа?

Документы могут быть утеряны по самым различным причинам. К примеру, человек переезжал и просто потерял их из виду. Или же он часто обращался в различные инстанции, оформлял имущества и в конечном итоге кадастровый паспорт затерялся. В любом случае восстанавливать его придется обязательно, ведь неимение такого документа на земельный участок грозит серьезными неприятностями.

Восстановить кадастровый паспорт можно. И государство разработало на этот счет определенный регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление для обращения в Росреестр. Но учитывать стоит определенные нюансы. К примеру, если собственник земельного участка предоставит справку, в которой отображена характеристика участка, то он сможет продолжить процедуру получения дубликата.

Если земельный надел был поставлена на учет, то в реестре можно взять копии, которые были поданы туда при проведении регистрации имущества. Но чтоб они обрели юридическую силу нужно будет обратиться к нотариусу, который заверит их своей печатью.

Ситуация становится более сложной, если были утеряны документы, оформление которых велось ранее 1999 года. В таком случае нужно быстрее обратиться к юристам. Дело в том, что у каждой справки есть определённый термин действия. Возможно, что нужно будет получать их заново, проплачивать пошлины и тому подобное.

Если говорить в целом, то можно описать примерную схему действий в случае потери кадастрового паспорта на земельный участок. Так, первоначально нужно заказать выписку их ЕГРН и подождать несколько суток, пока специалисты инстанции ее подготовят. После этого с бумагами обращаются в архив, филиал ФГБУ, центр инвентаризации. Время может быть потрачено совершенно разное, так как никто точно не знает, сколько потребуется дней для поиска нужной информации. Но в любом случае восстанавливать паспорт придется. Без этого документа не получится продать, обменять, сдать в аренду, оформить наследование и провести ряд других важных юридических манипуляций с земельным участком. Компания «Инженерная геодезия» поможет вам разрешить даже самую сложную проблему.