Как узнать номер кадастрового квартала

Кадастровый квартал: понятие

Кадастровый квартал — это отдельный земельный участок, находящийся в подчинении органов местного самоуправления. Квартал представляет из себя небольшую часть застройки городского типа и является минимальным значением кадастрового деления.

Кадастровый номер входит в состав района в качестве наименьшей территориальной единицы. Часто его границы совпадают с межами конкретных населенных пунктов.

Присвоение индивидуальных номеров используется для структурного подразделения площади на отдельные единицы (кварталы, районы). При создании плана границы отдельных участков не должны накладываться друг на друга и иметь пустого пространства между собой.

Структура земельного кадастра:

• Федеральный уровень, охватывающий территорию всего государства;
• Субъектный — подразделяет ЗУ на края, области;
• Местный — региональный уровень..

Задачи и функции территориального плана

Каждый земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями и характеристиками. Информация о земле отражена в территориальном плане. Документ состоит из схематического расположение надела с указанием его границ и подробного описания всех характеристик объекта.

Состоит он из графического и текстового разделов, которые включают следующие данные:

• Номер кадастрового квартала земельного участка, его расположение и квадратура;
• Схематическое изображение территории с помощью условных обозначений;
• Расположение участка на плане с указанием их размеров;
• Краткое описание каждого отдельного надела и его чертеж. 

Назначение:

1. Назначение каждому земельному участку индивидуального номера;
2. Облегчение поиска надела на территории одного квартала;
3. Проведение учета государственного имущества.

Найти объект

Из чего состоит и как обозначается

Каждый квартал имеет свой личный номер, под которым он регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Идентификатор объекта  позволяет быстро найти кадастровый квартал по номеру в базе.

Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с данными ЗУ на сайте Росреестра. В открытом доступе находится информация о застройке на интересующем квадрате.

Кадастровый квартал — это самая маленькая территориальная единица, входящая в состав района. Это следующая по величине площадь. В ее состав входят объекты строительства, кроме конструкций водного фонда.

Самой большой территориальной единицей РФ является округ. В него входят несколько районов с застройкой, реками, озерами.

Расшифровка номера

Кадастровый номер представляет собой набор из тринадцати чисел. Последовательность нумерации выглядит следующим образом: ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХХ и обозначает такую информацию:

• Первые две цифры ХХ — кадастровый округ;
• Два вторых числа ХХ — указывают на границы района округа;
• Шесть цифр внутри комбинации — кадастровый квартал;
• Последние три числа — границы земельного участка.

Кадастровый номер объекта является обязательным для любого зарегистрированного участка. Без идентификатора невозможно поставить на учет объект недвижимости и проводить с ним какие-либо сделки (покупка, аренда, продажа).

Как присваиваются номера

Порядок присвоения кад. номеров регламентируется Постановлением Правительства № 660. Нумерация осуществляется после рассмотрения документации имущества, регистрации объекта недвижимости в Росреестре и проведения межевания.

Юридически оформленным считается участок, поставленный на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Если участок не имеет номера, то с ним невозможно осуществить операции:

• Аренды;
• Дарения;
• Оформления наследства;
• Изменения границ надела.

Может ли измениться кадастровый квартал

Если земельные участки претерпели изменения вследствие правовых корректировок, то Единый государственный реестр может переместить границы структурных единиц. Кад. номер меняется в том случае, когда внесены поправки в местные законы об изменении площади региона.

Цифры номера реформируются в следующих случаях:

• Произошел перенос границ участка;
• Смещение территориальных границ округов, районов.

Межевание границ производят только уполномоченные представители органов местного самоуправления и сотрудники Кадастра. После корректировки границ ЗУ видоизменяется последовательность чисел в идентификаторе.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

ОНайти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/nomer-kadastrovogo-kvartala/

Особая территориальная единица при проведении разделении кадастровых территорий на публичной карте называется кадастровый квартал. Каждый регион России имеет несколько территориальных делений по земельному кадастру, и квартал относится к наименьшим территориальным подразделениям.

 На публичной карте можно увидеть параметры кадастрового портала. Кроме этого можно заказать необходимые документы по недвижимости, которые определяют правовые и информационные сведения по объекту права. В качестве официального документа служит выписка из ЕГРН, где данные о недвижимости представлены в обширном объёме.

Узнайте информацию о кадастровом квартале, посмотрите образцы документов и закажите сведения здесь.

Особенности кадастрового квартала

Как известно, территориальное деление имеет особый порядок, где по старшинству идёт разделение по региональному делению. Сам кадастровый квартал является частью кадастрового района, как наименьшая территориальная единица. Кадастровый квартал по своей сути включает небольшие посёлки, города, районы внутри города, лесные массивы и т.д.  

Номер кадастрового квартала

Сам кадастровый квартал отмечается в последовательности нумерации обозначаемые так ХХ: ХХ: ХХХХХХ: ХХХ

• Первые два значения ХХ — это кадастровый округ, который в большинстве случаев совпадает с реальными границами субъектов федерации России (край, область, автономный округ, республика и т.д.).
• Вторые цифры ХХ — указывают на район округа. В этом случае границы районного территориального деления внутри субъекта федерации — район, городской округ и т.д.
• Следующие 6 порядковых цифр вида ХХХХХХ- это кадастровый квартал
• Последние цифры могут иметь от 2 значений типа Х, указывают непосредственную границу конкретного земельного участка.

Наличие номеров и значений является обязательным. Без этих данных невозможно проводить учет недвижимости, а, следовательно, все сделки и правовые действия с имущественным правом ставятся под сомнением.

Может ли измениться кадастровый квартал

Росреестр является тем ведомствам, который имеет право разделять, перемещать границы участков, которые подверглись изменениям вследствие юридических и правовых обработок. Изменения квартала допускается, но в данном случае потребуется внесение изменения в местное законодательство об изменении границ региона. Как правило, это трудоёмкий процесс и изменения кадастрового квартала возможно только на высоком уровне, после введения закона об изменении границ внутри одного региона. Такая практика имеет место, но за последние годы было всего лишь несколько случаев реального изменения границ квартала внутри кадастрового округа и района. Изменение границ осуществляется только по решению кадастрового органа и органов местного самоуправления. Соответственно, меняется цифровая комбинация в случае изменения границ участков.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Земельный кадастр
Кадастровые услуги

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

1. Земли сельхозназначения;
2. Лесной фонд;
3. Водный фонд;
4. Земли поселений;
5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
6. Земли специального использования, под охраной государства;
7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

---

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

1. Зарегистрироваться на Портале;
2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

---

Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:

• сдать участок в аренду;
• передать в наследство;
• подарить;
• изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

• при переносе границ участка;
• при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Выводы

1. Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
2. Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
3. КК является составной частью кадастрового района;
4. Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
5. Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
6. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Адрес или кадастровый номер
участка

Особенности территориального и зонального деления ЗУ

Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ, все государственные земли РФ делятся по целевому назначению на несколько категорий:

1. Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния.
2. Лесной и водный фонды.
3. Земли поселений.
4. Территории, которые отведены для нужд вооруженных сил.
5. Земли специального использования, находящиеся под охраной государства.
6. Запасной фонд.

Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка

Выделение ЗУ в пользование производят местные, региональные и федеральные власти. Иногда решения принимаются совместно. На базе принятых постановлений госслужбы могут эффективнее формировать территориальные единицы.

Так, земельный участок, по закону считающийся КК — это наименьшая территориальная единица.

Квартал представляет собой определенную местность, на которой, как правило, уже возведены те или иные объекты недвижимости. Часто межи квартала совпадают с границами населенных пунктов — деревень, поселков, станиц, сел.

Каким образом обозначается кадастровый квартал

Каждый КК обязательно имеет свой собственный идентификационный номер. Учет таких номеров ведется в Росреестре. Данная система нужна для того, чтобы быстро найти и определить параметры участка, в соответствии с номером его КК.

Любой гражданин может посетить сайт Росреестра и ознакомиться там с кадастром интересующего участка, а также увидеть все здания и постройки, возведенные в этом квартале.

Как мы уже отметили, КК — это наименьшая территориальная площадь района. Районы, в свою очередь, формируют округа, и те тоже имеют свою нумерацию. Вторым после квартала и более крупным по масштабу является район. В него тоже включены любые построенные объекты. Озера и реки не учитываются. Далее следует округ. Им обозначаются уже несколько районов, включая постройки, а также водный фонд. Это наиболее крупная территориальная единица в России.

Функции и задачи кадастрового плана

Все данные о землях вносятся в кадастровый план (КП), состоящий из описания, характеристик ЗУ и их расположения на картах. Здесь же обозначаются межевые границы.

План выполняется как в текстовом, так и в графическом исполнении и содержит следующие сведения:

КП
1	Номер зоны, локация и площадь территории.
2	Схема, дающая возможность отобразить план на бумаге.
3	Метрические параметры ЗУ, их размещение на карте.
4	Краткие сведения о каждом участке и чертежи.

Важно! Граждане РФ могут воспользоваться данными КК в любой момент и проверить, не произошли ли какие-либо изменения в структуре ЗУ.

Кадастровый квартал: как узнать

Разберемся, как узнать кадастровый квартал. Нередко физ- и юрлица сталкиваются с проблемами в ходе межевания земельных участков. КК, в том числе, призван помочь разобраться с путаницей, возникающей порой с границами и расположением возведенных зданий.

Понять, к какому кварталу относится дом, можно следующими способами:

• с помощью сайта Росреестра;
• через Госуслуги.

Таким образом, можно использовать как Госуслуги, так и Росреестр, чтобы узнать кадастровый квартал.

Алгоритм запроса в обоих случаях будет одним и тем же:

1. Зарегистрируйтесь на Портале.
2. Перейдите в раздел под названием «Получить КП территории».
3. Заполните предложенную анкету, введя данные своего участка.

Запрошенные данные будут сразу же выведены на экран.

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Чтобы узнать кадастровый квартал, используйте портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Если у вас возникли сложности с получением данных, наши юристы в удаленном формате помогут вам отыскать необходимые сведения и объяснят их значение.

Зачем нужен кадастровый номер

ЗУ можно считать узаконенными и оформленными полноценно исключительно после постановки на кадастровый учет (КУ). Каждый участок должен быть занесен в специальный реестр, где земле присваивается индивидуальный кадастровый номер (КН). Тот, свою очередь, ведет к определенному подразделу Росреестра.

Учтите, что если у интересующего вас участка нет КН, это существенно снижает ликвидность земель, страдает возможность совершать сделки. Так, вы не сможете:

• сдавать участок в аренду;
• передать земли в наследство;
• подарить ЗУ;
• изменить границы ЗУ и пр.

Образец заявления

Заявление о государственном КУ недвижимого имущества

Как расшифровывается номер

Уникальный КН — это последовательность цифр, которые разделены между собой двоеточиями и в итоге представляют собой четыре группы.

КН присваивается при регистрации объекта в едином реестре недвижимости. А уникальный код отражен в КП конкретной территории.

В ряде случаев код записан нулями: это означает номер кадастрового квартала, расположенного сразу в двух (и более) районах либо округах.

Пример

Рассмотрим такой КН, как 60:25:0031303:1. Расшифровывается он следующим образом: первый блок (60) — это местоположение округа. В данном случае — Псковская область (значение в точности совпадает с кодом субъекта РФ). Далее мы видим вторую группу (25) указывающую на район внутри региона, и это здесь — г. Великие Луки. третья группа (0031303) обозначает квартал, о котором мы и ведем речь в статье. В зависимости от площади такой блок состоит из 6 или 7 цифр. А четвертый блок соответствует номеру конкретного ЗУ.

ДАнный идентификатор дает возможность подтвердить право собственности на ЗУ, если были утеряны документы.

Судебная практика: можно ли оспорить кадастровую ошибку

Организации «Махачкалинское взморье» с 2011 г. принадлежал участок под строительство 6-этажной автостоянки в Махачкале. В 2014 г. информация о границах данных земель в публичной карте изменилась, поскольку регион перешел от использования системы координат «местная г. Махачкала» к «МСК-05». В соответствии с новыми сведениями, в картах участок фирмы уже расположился на другом месте — и даже частично наложился на озеро Ак-Гель в столице республики Дагестан. Кадастровая палата объяснила, что координаты ЗУ, принадлежащих ООО «Махачкалинское взморье», поменялись в тот момент, когда ставили на учет изменения соседнего ЗУ, принадлежащего ЗАО «Арси».

Пострадавшая компания решила оспорить действия госорганов (гл. 24 АПК), но это не дало результатов. Три судебных инстанции отказали заявителю. Апелляция подчеркнула отдельно, что при пересчете координат ни площадь, ни конфигурация ЗУ истца не поменялись. Окружной суд при этом добавил, что восстановление плана земель заявителя по старой системе вызовет дополнительную путаницу, а также нарушит права других лиц. Первая кассация посчитала, что требование истца представляет собой обжалование границ участка «Арси», которое и надо рассматривать в исковом производстве с привлечением данной компании в качестве ответчика. Обосновывая такой вывод, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа сообщил, что межевой спор не следует разрешать без привлечения к делу собственника соседнего ЗУ (дело № А15-4880/2015).

Частые вопросы

Каким образом присваиваются номера?

+

Порядок нумерации происходит не в хаотичном порядке, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация осуществляется после того, как произведены проверка и анализ всех документов при постановке участка на учет и выполнено межевание.

Что такое кадастровый план ЗУ?

+

Это документ с данными из ЕГРН обо всех ЗУ, зданиях и хозяйственных постройках в КК. КП территории может потребоваться для проведения кадастровых и геодезических работ, расчета кад. стоимости, для подготовки межевого плана ЗУ, а также для внесения сведений и изменений в кадастр.

Что такое нулевой кадастровый квартал?

+

Речь идет об условной единице обозначения при записи КН ЗУ, которая выглядит как 47:34:000000:1. Обычно так обозначаются ЗУ, расположенные на территории нескольких кварталов. Ранее такие участки назывались единым землепользованием, а теперь их называют многоконтурными. У подобных участков есть несколько контуров в одном КК и несколько — в другом.

Сколько знаков может иметь кадастровый квартал?

+

В зависимости от субъекта РФ, кадастровый квартал может состоять из 6 или из 7 знаков после второго двоеточия (к примеру, 47:07:2345678 или 19:11:123456).

Заключение эксперта

Кадастровый квартал — наименьшая территориальная единица. Он включает в себя не сведения об участке и о постройках на нем. КК — составная часть кадастрового района. В частном домостроении границы более крупных территориальных единиц, таких, как район и округ, используются достаточно редко. Как правило, речь идет о территориях с границами от десятков до сотен км. Любой КК получает специальный КН. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Публичная кадастровая карта отображает всю информацию о недвижимости, земельных участках, сведения ОКС, зданий сооружений, строений, включая охраняемые зоны.

Как посмотреть участок со спутника

Чтобы посмотреть, в меню выбираете Спутник Яндекс, так как он показывает более реальную картину и устанавливаете галку «показать кадастровые границы». В строке поиска нужно указать точный адрес или кадастровый номер. Далее карта найдет участок по запросу, выделив зеленым цветом.

Можно приблизить или удалить изображение (удобно для просмотра местности вокруг), а также получить дополнительную информацию о категории земли, площади и дате, когда было межевание. Галочка «тематическая карта» дает более четкое изображение, а если нажать «показать легенду», то можно увидеть статусы различных участков. Координаты можно посмотреть в самом низу снимка, это понадобиться для сверки с документами.

Как по кадастровому номеру узнать координаты

Если навести курсор на нужный объект, на карте появятся координаты местности – gps- данные участка, длина по координатам и многие другие.

Таким образом приблизительно узнается площадь и периметр объекта. Также, простым копированием координат в Яндекс или Гугл карты можно наглядно посмотреть, как выглядит эта земля со спутника.

Для оформления официальной документации эти сведения не подходят и точные координаты узнать при помощи публичной кадастровой карты, без получения выписки, не допускается. Чтобы установить точную площадь заказывают вынос границ надела в натуру с применением официальных местных координат, согласованных в выписке ЕГРН.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

В этом сервисе есть много полезных инструментов, которые отображаются нажатием на кнопку слоев в правом верхнем углу. Далее нажимаете «тематические карты» и выбираете для себя наиболее удобный вариант, с которым привыкли работать. Сервис предоставляет возможность выбора дополнительных параметров для получения информации, таких, как форма собственности, категория земель и т.д.

Как часто обновляется данные

Согласно регламенту государственной регистрации кадастра и картографии обновление производиться 1 раз в день.

Данные могут загружаться с задержкой в зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости.

Как узнать номер кадастрового квартала

Чтобы узнать персональный номер, необходимо ввести в поиск полный адрес или найти объект на карте. В течение 30 секунд сервис найдет кадастровый номер квартала с количеством земельных участков в нем.

Содержание

1. Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра  
2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах
3. Установленные формы КПТ
4. Способы заказа и получения КПТ
5. Практическая ценность КПТ

1. Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра  

Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.

Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015). 

Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.

Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:

• в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:
  • указывается номер кадастрового квартала
• под кадастровым номером ЗУ в верхней части раздела «информация» – ссылка «План КК»
  • открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ 

Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.

Кадастровым кварталом могут быть:

• сельский населённый пункт
• садовое, дачное, строительное товарищество
• массив земель с/х назначения или земель иного вида
• линейные объекты
• планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:
  • микрорайон
  • квартал города
  • промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами

Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:

• не пересекающимися с границами других кварталов
• представляющими собой замкнутый контур 

Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.

Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:

• ведение их земельного учёта
• оперативный поиск ЗУ для определения их параметров

Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов. 

Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:

• объектов, расположенных в пределах территории квартала
• границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д. 

Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Отдельные материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, форма которых утверждена Приказом Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.

В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт

2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

• описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
  • земельных участков
  • зданий
  • хозяйственных построек
  • объектов незавершённого строительства
  • линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.) 
• сведения об участках общего пользования, занятых:
  • зданиями и сооружениями
  • площадями
  • улицами
  • проездами
  • набережными
  • скверами
  • бульварами
  • водными объектами
  • пляжами 
• сведения о наличии и о границах в пределах квартала:  
  • территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ 
  • охранных зон
    • ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале
  • установленных публичных сервитутов

Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

1. текстовая часть
2. графическая часть

Текстовая часть КПТ

Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

• информация об объектах капитального строительства (ОКС):
  • тип
  • адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
  • кадастровый номер
  • вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
  • характеристики ОКС 
  • характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
• данные о недостроенных сооружениях
  • показатели из проектной документации
• общая информация о земельных участках:
  • адрес
  • площадь
  • кадастровый номер
  • кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
  • вид и категория разрешённого применения земли
  • кадастровая стоимость 

Графическая часть КПТ

Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

Основной состав материалов графической части КПТ:

• планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
  • данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ
• сведения о межевых знаках, закрепляющих координаты ЗУ и ОКС
  • тип знаков (временные или постоянные)
  • точность межевания
• сведения об установленных публичных сервитутах:
  • с графическими планами
  • с координатами
• план территории объектов культурного наследия (ОКН) с установленными ограничениями
• план территории опережающего социально-экономического развития 
• планы линейных сооружений (газопроводы, водопроводы, ж/д ветки и т.д): 
  • с площадями, границами, списком координат
  • с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
  • с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
• графические планы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
  • с границами и координатами
  • с указанием документа, на основании которого были установлены
• границы населённого пункта, муниципального образования, муниципального района
• графический план границ территориальных зон ПЗЗ в пределах квартала с указанием их координат
• данные об опорной межевой сети:
  • номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X) 
  • степень точности определения
• другие сведения и материалы

Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года. 

3. Установленные формы КПТ

Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм 

1. в форме электронного документа:
   • электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате 
2. в форме документа на бумажном носителе:
   • выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку

Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.

4. Способы заказа и получения КПТ

Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).

Из требуемых для документов:

• только паспорт – для физических лиц
• документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв

Используя ресурс Росреестра, получить кадастровый план территории из ЕГРН можно в онлайн-формате. Такая же возможность предоставлена на сайте Госуслуги.

Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:

• лично
• почтой
• через МФЦ

Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.

5. Практическая ценность КПТ

Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.

Направления применения КПТ  

• комплексные кадастровые работы
• расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
• подготовка:
  • межевого плана ЗУ
  • технического плана
  • технической документации на ЗУ
• разработка проектов прокладки инженерных сетей
• поиск свободного ЗУ, принадлежащего государству/муниципалитету, в целях дальнейшего оформления в собственность/аренду без проведения торгов 
• выполнение строительно-монтажных работ на участке:
  • в том числе для подведения коммуникаций
• раздел, выдел, образование, перераспределение ЗУ
• установление сервитутов
• внесение сведений о ЗУ и объектах недвижимости и изменений в сведениях в кадастр
• геодезические работы
• решение споров по установлению границ
• подготовка схемы расположения ЗУ на плане кадастрового квартала (СРЗУ на КПТ)

В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.

Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.

Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.

В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.

База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.  

Полезнвя информация

• Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года – здесь
• Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
• Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС – здесь
• Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
• Порядок передачи сетей СНТ в сетевую организацию – здесь
• Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по новым эффективным правилам – с 20 октября 2021 года – здесь
• Строительство частного дома в охранной зоне ЛЭП – только при решении о согласовании с сетевой организацией – здесь
• О требованиях к строительству жилых домов и других ОКС в приаэродромной территории (ПАТ) с 1 июля 2021 года – здесь
• Сельский туризм: новое эффективное направление фермерства – 2022 – читать здесь
• О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
• Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
• Регламент подготовки и утверждения схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года – здесь