Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.
Кадастровый номер земельного участка — уникальный код, позволяющий получить максимально подробную информацию об объекте.
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?
Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.
Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.
За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:
- АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
- ВВ — кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
- ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района — кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
- КК — номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.
Наиболее часто встречается кадастровый номер, состоящий из 13 цифр (типовой). Но на практике часто встречается и иное количество цифр.
Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).
Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.
Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.
Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.
Расшифровка кадастрового номера
Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):
Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.
Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:
- 69 — код региона РФ – Тверской области
- 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
- 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
- 137 — кадастровый номер участка
Каждому объекту недвижимости в процессе его регистрации присваивается в Росреестре собственный номер. Такие номера нужны для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество и вести учет проводимых с ним сделок. Таким образом, кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) — это уникальный код, дающий возможность получить максимально детальную информацию об объекте. Как расшифровать кадастровый номер, из чего состоит его числовой ряд, вы узнаете в данной статье.
Как выглядит КН участка
Расшифровать числовой ряд, обозначенный в КН и выполняющий роль идентификатора здания или земельного участка, достаточно несложно. Обычно КН указывается в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий некий цифровой код.
Пример
Формат кадастрового номера имеет следующий вид: 76: 26: 03 05 15: 003.
Бывают такие номера, которые записаны без пробелов в третьем секторе. Подобная запись законна, она регламентируется актами Росреестра, принятыми в ряде регионов.
Регламент КН определен ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ.
Если вы решили узнать КН участка, можно запросить его в ЕГРН, для этого надо подать соответствующее заявление. Мы подготовили для вас унифицированный бланк заявки:
Образец заявления
Заявление о государственном кадастровом учете (КУ) недвижимого имущества
Из чего состоит КН
Разберемся, что представляет собой состав кадастрового номера земельного участка.
Структура кадастрового номера ЗУ состоит из 12 или более цифр, которые соединены попарно и группами и разделены двоеточиями. В третьем секторе допускается проставлять пробелы. Двенадцать цифр – это своего рода стандарт, свойственный объектам недвижимости, расположенным в небольших регионах центральной России.
Регионы с крупными городами, обширными земельными массивами и большим количеством застроек также требуют регистрации и учета. Шифр тут за счет масштаба гораздо сложнее и содержит больше знаков в третьем и четвертом секторе. Числа таким же образом скомпонованы в группы и разделены двоеточиями и пробелами. Также обозначаются такие крупные центры федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Сюда же относится разросшийся за последние годы Сочи.
В крупных центрах встречаются и стандартные двенадцатизначные номера, Более длинные номера появились в 2007 г., когда возникла необходимость расширения КН.
Отметим, что структура КН объекта недвижимости в самом начале всегда содержит две цифры, которые полностью совпадают с номером региона расположения ЗУ или строения. Данные знаки идентичны указанным на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определенном округе.
Важно! Зная свой КН, можно определить стоимость объекта недвижимости по кадастру, отыскать данные собственника, узнать площадь участка. А если вы знаете лишь адрес, то по нему есть возможность выяснить КН квартиры, дома или ЗУ.
Кадастровый номер: расшифровка
Теперь разберемся, как расшифровывается КН земельного участка или любой другой недвижимости.
Поскольку земли переходят с федерального баланса на муниципальный, все территории данного региона учитываются под единым шифром, который соответствует номеру региона.
Пример
В Москве этот номер – 77, а в Санкт-Петербурге – 78.
Данные две цифры неизменны. Т.к. капитальные постройки жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землей, на которой они возведены, им присваиваются точно такие же шифры. После указанных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.
Областные и краевые центры, в свою очередь, разделены на районы, их обозначает вторая пара. Иногда они унифицированы в одном населенном пункте, а порой и в целом райцентре. В городах, разделенных по административным округам, вторая пара чисел различается, исходя из принадлежности к такому округу.
Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположена недвижимость. Группа подразделяется на:
- зону;
- массив;
- квартал.
Между цифрами допускается использование пробелов. Сейчас существует тенденция на обобщение данной части кода, такая дифференциация остается для специалистов регистрирующего органа. Цифры «кадастрового квартала» по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается, то прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора.
Пример
- 76:26:03 05 15:003;
- 76:26:03 05 151:003.
Четвертая группа цифр объясняет учетный номер объекта недвижимости. В зависимости от его компоновки можно соответствующим образом читать статус объекта. Это может быть земельный участок, земельный участок с возведенным зданием и пр.
Густонаселенные города увеличивают КН за счет прибавления к комбинации последней цифры.
Таким образом, КН выглядит так: ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ. Цифры означают следующее:
| Кадастровый номер: обозначение цифр | |
| Блок | Расшифровка |
| XX | Регион России (округ). |
| YY | Административный округ (район). |
| WW1 | Код зоны. |
| WW2 | Код массива. |
| WW3 | Код квартала. |
| ZZ | Номер объекта недвижимости. |
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
В кадастровый номер ЗУ заложено обозначение региона, административного округа, зоны, массива, квартала и самого объекта. Наши юристы дистанционно помогут вам разобраться в значении конкретного КН и получить выписку из ЕГРН при необходимости.
Обозначения на кадастровой карте: расшифровка
Посетив Публичную кадастровую карту, вы можете найти на ней нужный ЗУ, где обозначены его границы и близлежащие участки.
Наличие КН того земельного участка, который требуется определить и посмотреть, существенно упрощает процедуру поиска на карте.
На портале вам надо ввести номер, нажать «найти» и быстро получить всю информацию по объекту.
Судебная практика: установление границ ЗУ
Границы ЗУ устанавливаются при его межевании, осуществляемом правообладателем во внесудебном порядке. Если при согласовании границ возник спор, правообладатель вправе разрешить вопрос в суде.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы ЗУ истца и ответчика соответствуют кадастровым границам ЗУ, данные о котором закреплены в ГКН, а потому нарушения в отношении смежной границы в виде использования части участка отсутствуют.
В рамках исследования эксперты определили границы участка истца по фактическому пользованию земель с учетом фактических и кадастровых границ смежных ЗУ, определили площадь участка, а также координаты поворотных точек его границ.
Поскольку границы ЗУ истца не были установлены и существует спор между соседями, суд принял решение установить границы ЗУ истца в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы, не нарушающим прав смежных землепользователей. Вариант разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах ЗУ ответчика (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18 августа 2015 г., дело №33-30062/15)
Частые вопросы
Как узнать номер кадастрового квартала земельного участка?
+
Это можно сделать, лично обратившись в отделение Росреестра или направив запрос по почте. Быстрее всего проверить номер объекта недвижимости можно в кадастре, если воспользоваться стандартным поиском на сайте Росреестра. В поисковой строке следует указать адрес участка в строке поиска и выбрать из списка нужный объект. Портал выдаст Вам общие сведения об участке, включая его данные по кадастру.
Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?
+
Стандартный типовой кадастровый номер земельного участка состоит из тринадцати цифр.
Когда присваивается кадастровый номер объекту недвижимости?
+
КН присваивается один раз органом регистрации прав в ходе государственного кадастрового учета в связи с образованием либо созданием того или иного объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Присвоенный КН не меняется и не повторяется на территории России.
Что значит ранее учтенный земельный участок на публичной кадастровой карте?
+
Ранее учтенные – это такие земельные участки, на которые до 1.03.2008 возникли и не были прекращены права (имеется в виду собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение или право аренды). Если ЗУ не прошел процедуру межевания, то в ГКН его учтут без границ.
Как узнать новый КН по старому?
+
Такие сведения можно получить онлайн на сайте Росреестра. На странице сайта внизу найдите ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», нажмите на нее — так Вы попадаете на страницу поиска. Там введите в поле под названием «Ранее присвоенный номер» свой старый номер. После этого система выдаст Вам информацию по объекту, включая присвоенный новый КН на Вашу недвижимость.
Как узнать назначение земли по КН?
+
Чтобы узнать у ЗУ вид разрешенного использования (ВРИ), а также категорию земель, необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или проверить документы участка. Существующие виды категории земель перечислены в п. 1 ст. 7 ЗК РФ.
Заключение эксперта
Число, закодированное определенным образом, создает неповторимую комбинацию, и в итоге получается уникальный кадастровый номер расшифровка которого дает о ЗУ максимально точное представление. КН остается в архиве даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учета.
Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)
Из чего состоит кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.
Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:
- 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
- 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
- 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
- 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.
Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?
Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.
Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.
Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.
Команда «Kadastr RU»
Дата публикации материала: 17 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
Земельный участок, как объект недвижимости, имеет ряд определяющих признаков. К ним относятся: категория земли, то есть ее назначение; месторасположение частка; условный кадастровый номер земельного участка. Как проходит оформление кадастрового номера — читайте здесь.
Последний является идентификатором участка. Структура номера создается таким образом, что он указывает и на назначение, и на расположение участка. Вплоть до владельца земли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Основные понятия
- Внешний вид, формирование и расшифровка
- Заключение
Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.
Основные понятия
Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.
Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:
- федеральный. Вся земля России;
- субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
- местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.
Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.
Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.
Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.
Внешний вид, формирование и расшифровка
Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.
То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.
Пишется номер вот так:
47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».
Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.
Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.
1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.
814 – номер самого участка.
Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.
Структура будет выглядеть так:
47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.
Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.
Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:
23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.
Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.
Как узнать кадастровый номер — читайте тут.
Заключение
Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.
Это быстро и бесплатно!