Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок
- Главная
- /
- События
- /
- Федеральные новости
Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок
В средствах массовой информации то и дело появляется информация о том, что с 1 января 2018 года собственник уже не сможет полноценно распорядиться своим земельным участком (ни продать, ни подарить, ни даже получить по наследству), если он не прошел процедуру межевания. Но на самом деле это не так — в действующем законодательстве такая норма не прописана.
Однако, нововведения, скорее всего, будут. Как рассказала начальник отдела обеспечения и ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова, есть утвержденная Правительством РФ «дорожная карта», в соответствии с которой с 1 января 2018 года в федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны быть внесены изменения. Проект уже подготовлен. В нем прописаны основания для приостановки регистрации прав и осуществления кадастрового учета в отношении участков, на которых не проведено межевание — то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ на местности. Однако пока это только проект, поправки в закон в установленном порядке не приняты.
Если гражданин не успеет до 2018 года провести межевание, означает ли это, что он навсегда потерял право распоряжаться своим участком?
— Это не так. Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим участком неприкосновенны. Просто сейчас он может продать, подарить или каким-то иным образом распорядиться своим участком и без установления его границ. После принятия изменений в 218-й ФЗ сделать это можно будет только после процедуры межевания, которую собственник может произвести в любой момент. Кроме того, проектом предусмотрен перечень исключений, который действует до 1 января 2021 года. До наступления этой даты можно будет совершать сделки с земельными участками без межевания в следующих случаях:
— если право было зарегистрировано в установленном порядке и соответствующие сведения внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
— если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование и сейчас переоформляется на другое право — в силу Земельного кодекса РФ он должен быть переоформлен в собственность или в аренду;
— если земельный участок выделялся под личное подсобное хозяйство, размещение индивидуального жилого дома или гаража;
— если земельный участок является дачным и садовым.
Но пока это только проект.
— Как узнать, проводилось ли межевание?
— По кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра — pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
— Если границы земельного участка были установлены, ему присвоен кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте границы не обозначены и даже нет сведений о собственниках. Нужно ли повторно проводить межевание? Ведь вынос границ участка на местности и межевание это по сути одно и то же.
— Между этими понятиями действительно можно поставить знак равенства, но в каждом таком случае надо разбираться индивидуально. Нужно смотреть, как был произведен вынос границ участка, какие документы имеются, есть ли землеустроительное дело. Возможно, межевание было проведено в другой системе координат, не в той, в которой сейчас ведется ЕГРН. Бывает, что пересчитать координаты по-новому невозможно, и тогда процедуру межевания придется проводить вновь. За разъяснениями по каждому такому случаю можно обратиться в Омскую кадастровую палату:
— по телефону горячей линии — 8 (3812) 20-54-68; круглосуточная справочная — 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный);
— с письменным заявлением:
— по почте: 644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, 42, либо сдать лично или через своего представителя в местах организации приема заявителей, в приемную руководства Филиала;
— в письменном виде по факсу: 8 (3812) 94-83-89, 94-90-50;
— по электронной почте на официальный электронный адрес Филиала: filial@55.kadastr.ru;
— путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru);
— при личной передаче письменного обращения в Филиал через административный отдел;
— в ходе личного приема граждан должностными лицами Филиала;
— записавшись на личный прием к начальнику отдела по телефону: 8 (3812) 56-38-87. Прием ведется по адресу: г. Омск, ул. Куйбышева, д. 32, каб. 613.
Приемные дни:
понедельник 14.00-16.00,
вторник 09.00-11.00,
среда 15.00-17.00,
четверг 10.00-12.00,
пятница 13.30-15.30
Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области готовы ответить на другие вопросы, связанные с межеванием, кадастровым учетом и оформлением прав на недвижимость.
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области
Создана: 19.12.2017 08:50, обновление 19.12.2017 08:50
Нужно ли межевание если есть кадастровый номер
Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на государственном учете в Едином реестре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?
Содержание:
- Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
- Можно ли не межевать?
- Для чего делают межевание участка при сервитуте
- Межевание при наличии кадастрового паспорта
- Где заказать межевание
Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
До 2018 года в России межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.
В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но, как оказалось, на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.
Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:
- ФЗ РФ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
- ФЗ РФ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении местоположения границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
- ФЗ РФ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.
Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:
- Участки под сады и огороды.
- Земли ИЖС.
- Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
- Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
- Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.
Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No 447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как сведения о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.
Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.
Можно ли не межевать?
Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастровом учете, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок?
Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.
Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно специальное разрешение.
Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границыи отсутсвие межевых указателей, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.
Межевание позволяет решить и другие задачи:
- Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
- Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.
Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.
Оформление земельного участка без межевания возможно, если он подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Можно сделать не только регистрацию участка без межевания, но и оформить дом, построенный на таком участке.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5
Для чего делают межевание участка при сервитуте
В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.
Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.
Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.
Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.
В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ЕГРН, для владельца земли сервитут является обременением. Если особые ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.
Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:
- Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается по решению суда.
- Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
- Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.
После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.
Межевание при наличии кадастрового паспорта
Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом есть отметка «без координат границ».
Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.
То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.
Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.
Где заказать межевание
Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.
Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:
- Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. На электронном сервисе содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
- Прозрачность политики ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в соотвествующем разделе договора.
- Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую поверку.
Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной индивидуальной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.
Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21
Меняется ли кадастровый номер при смене собственника
Кадастровый номер — это одна из основных характеристик объекта недвижимости, по которой можно узнать о нем все сведения, в том числе ФИО правообладателя. Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.
Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.
Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:
- Изменение размера объекта недвижимости;
- Смена адреса;
- Фактическое уничтожение имущества.
В указанных ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется, а объекту присваивают новый.
После смены собственника участка или ОКС данные о предыдущем владельце сохраняются в архиве. Во всех документах на недвижимость необходимо внести сведения о новом собственнике.
Как установить границы земельного участка по кадастровому номеру
Любое заинтересованное лицо имеет право узнать информацию о местоположении границ участка. Сделать это можно несколькими способами, зная точный адрес или кадастровый номер объекта:
- Уточнить границы участка в документах по кадастровому индивидуальному номеру или адресу — установить точные границы участка можно в том случае, когда он стоит на госучете в Росреестре, но нет сведений о местоположении его границ. Такая ситуация возникает, если земля подвергалась каким-либо изменениям (раздел или объединение, увеличение или уменьшение площади надела). В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, а затем внести поправки в базу ЕГРН;
- Определение границ ЗУ на местности — подать заявление в Росреестр на установление координат поворотных точек надела вправе законный собственник. Он должен предоставить правоустанавливающие документы на землю, заказать у специалиста межевание. На основании результатов этой процедуры будут внесены сведения о площади и расположении участка в Единый реестр;
- Уточнить информацию о границах участка на онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта — после постановки объекта на кадастровый учет, информация дублируется на ПКК. Найти нужный объект можно онлайн по кадастровому номеру или адресу;
- Заказать выписку ЕГРН — эта справка является правоподтверждающим документом и содержит информацию о характеристиках учетной единицы. Заказать ее можно в электронном виде и в бумажном. Справку в цифровом формате отправят на электронную почту заявителя после обработки запроса. Второй вариант выписки можно получить через ближайший МФЦ в вашем регионе или территориальное отделение госрегистратора.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете: Что делать?
Кадастровый учет — это процедура внесения информации об объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, гаражи) и земельном участке в базу ЕГРН. Во время учетно-регистрационных действий в Едином реестре фиксируются базовые характеристики объекта, позволяющие обозначить его в качестве индивидуально-определенного предмета.
Согласно действующему законодательству каждый собственник земли и недвижимого имущества обязан поставить его на кадастровый учет. После чего объекту присваивают индивидуальный кадастровый номер и за ним закрепляется определенная кадастровая стоимость. С этого момента владелец обязан платить налог.
После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта. Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).
Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить. Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы — межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр. Если не будет выявлено ошибок, объект поставят на госучет и зарегистрируют право собственности.
Бывают случаи, когда необходимо выяснить информацию о бесхозном наделе. Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:
- Заказать выписку ЕГРН — если надел не зарегистрирован в кадастре, получить справку невозможно;
- Обратиться к соседям — владельцы смежных территорий, как правило, знают, кто живет с ними рядом, поэтому смогут подсказать контактные данные собственника ЗУ;
- Спросить у председателя СНТ — если участок относится к садовому некоммерческому товариществу;
- Подать запрос в муниципалитет — если данные об участке в ЕГРН отсутствуют и он не принадлежит СНТ, значит надел является собственностью муниципалитета. В этом случае его могут выделить вам в пользование;
- Запросить сведения в ФНС — каждый землевладелец является плательщиком налога, поэтому в базе налоговой инспекции есть данные собственника нужного участка;
- Опубликовать объявление в СМИ.
Чем отличается межевание от кадастрового плана
Межевой план — это схема земельного участка, в которой отмечены координаты поворотных точек. Документ устанавливает границы владений. Межевой план составляется на основании данных из Кадастра.
Кадастровый план — это карта территории. В нем содержится информация, которая зафиксирована в ГКН, в текстовом и графическом виде.
Большинство собственников земли думают, что проведя межевание, они уже узаконили свои права. но это не так. Межевой план необходимо предоставить в росреестр для дальнейших регистрационных действий.
Если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание?
С 2018 года межевание является обязательной процедурой. Наличие кадастрового паспорта не освобождает собственника от определения границ участка. Кадастровый паспорт утратил свою юридическую силу. Его заменила выписка из ЕГРН. Справка подтверждает наличие госрегистрации и полномочия правообладателя. Чтобы ее получить, нужно провести межевание.
Проводить межевание необходимо, если вы:
- Хотите оформить право собственности на объект;
- Планируете продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство участок;
- Нуждаетесь в выделение доли из общей долевой собственности;
- Хотите получить разрешение на строительство;
- Планируете объединение нескольких частей надела или разделение единой территории на отдельные участки;
- Решаете пограничные споры в суде.
Кадастр и межевание: В чем разница?
Оба вида действий имеют много одинаковых черт. Согласно ФЗ РФ № 221, межевание является видом инженерных изысканий по определению границ земельного участка. Таким образом, можно сделать вывод, что эта процедура направлена на выделение отдельного надела из границ общего земельного массива. Во время межевания специалист проводит замеры с помощью специального оборудования, проводит геодезическую съемку, устанавливает границы. На результатах указанных исследований осуществляется кадастр.
Кадастр фиксирует результаты межевания и оформляет их документально. В кадастровом паспорте указаны отличительные черты и индивидуальные характеристики учетной единицы. В нем содержится информация об объекте и его взаимосвязь с другими наделами. Без кадастра собственник не может оформить права на имущество.
Как узнать кадастровый номер участка без межевания
Если в правоустанавливающих документах не указать кадастровый номер, они не будут иметь юридической силы. Во время оформления в собственность объекта недвижимости, нужно предоставить госрегистратору кадастровые документы с результатами межевания. Если же земельный участок был оформлен давно и вы не знаете, стоит ли он на кадастровом госучете и присвоен ли ему индивидуальный номер, можно это выяснить одним из таких способов:
- Воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать сведения по адресу надела;
- Отправить заявку на официальный сайт Росреестра;
- Подать запрос в кадастровую службу;
- Изучить документы на землю (выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности).
Чтобы воспользоваться любым из перечисленных способов, нужно знать точный адрес объекта.
Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания
До 2018 года межевание и кадастр могли проводиться отдельно друг от друга. В 2022 году процедура определения границ участка является обязательной. Соответственно, чтобы оформить право собственности на землю и поставить ее на кадастровый учет необходимо провести межевание. Исключениями являются наделы, подпадающие под действие закона о дачной амнистии. В этом случае собственник могут не межевать землю и зарегистрировать имущество по упрощенной схеме.
Получается, если вы хотите исключить вероятность возникновения пограничных споров, оформить право собственности на землю и ОКС, полноценно распоряжаться имуществом, без межевания не обойтись.
Получить выписку из ЕГРН возможно, если участок уже стоит на кадастровом учете. Для внесения изменений в базу Единого реестра понадобится межевой план.
Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html
Обязательно ли проводить межевание, если у участка имеется кадастровый номер?
Содержание:
- Законодательная база
- Можно ли отказаться от межевания участка, поставленного на учет?
- Межевание земельных участков при сервитуте
Долгое время процедура межевания носила рекомендательный характер. Это означало, что владельцы земельных участков имели законное право, но не были должны устанавливать границы своего надела. С учетом того, что любые кадастровые работы стоят немалых денег и отнимают время, большинство собственников не стремилось использовать свое право, ведь пользоваться участком можно было и без процедуры межевания. В 2018 году в действующее законодательство были внесены существенные изменения, согласно которым процедура межевания стала обязательной.
Если с новыми участками вопрос обстоит предельно просто: межевать и никаких сомнений, то владельцы наделов, зарегистрированных и поставленных на кадастровый учет до 2018 года, столкнулись с двоякой ситуацией. С одной стороны, требования законов и других нормативных правовых актов следует исполнять. С другой, участок уже стоит на учете, имеет кадастровый номер, а владелец своевременно оформил право собственности. Нужно ли межевать участки с кадастровым номером, отвечают компетентные специалисты.
Законодательная база
До 2018 года россияне, владеющие земельными участками, могли их ограждать. Но на законодательном уровне такой обязанности у них не было. Обозначение границы просто рекомендовалось. Владельцы ЗУ во избежание дополнительных расходов на проведение кадастровых работ не обременяли себя межеванием. Сейчас межа на ЗУ должна быть обязательно.
В итоге достаточно интригующая ситуация образовалась вокруг участков земли, внесённых в кадастр. Казалось бы, что у владельцев уже имеются на руках документы о праве собственности на землю с присвоенным участку кадастровым номером. По логике от повторного межевания они должны быть освобождены. Реальность оказалась сложнее. Разберёмся с трактовкой законодательством вопросов повторного обмера входящих в реестр ЗУ.
Законодательные акты, отражающие тематику размежевания:
- ФЗ РФ No93 «О дачной амнистии». Закон разрешает упрощённую регистрацию земельных наделов: заранее межевать участок не нужно. По итогу получили парадокс: кадастровый номер у земли есть, а официально установленной границы – нет.
- ФЗ РФ No122 «О регистрации прав на недвижимость». Именно этот закон (ст. №19 и №20) указывает в обязательном порядке устанавливать разграничение надела земли. Если размежевание не проводилось, то зарегистрировать этот ЗУ или провести с ним сделку нельзя. В то же время закон предусматривает исключения определённым ЗУ, для которых размежевание не является обязательным.
- ФЗ РФ No221 «О кадастре». Согласно новой редакции закона, начиная с 2018 года участки с неточными границами постановке на кадастровый учёт не подлежат.
Мы уже упоминали об исключениях в ФЗ No122. И тут парадокс увеличивается. К разряду исключений закон относит варианты с:
- наделами под садово-огородные участки;
- землями под ИЖС;
- зарегистрированными участками (при наличии соответствующей право устанавливающей документации);
- землей, оформленной на одного собственника, но находящейся в пользовании (долевом) несколькими людьми;
- переоформлением права на бессрочное пользование ранее использованной землёй.
Для разрешения различной трактовки законодательства о межевании земельных наделов следует обратиться к ФЗ No 447. Этим законодательным актом закреплены изменения в законе «О кадастре». В нём чётко указано, что начиная с 01.01 2018 года действия выше оговоренных исключений прекращены. Следовательно, процедура межевания ЗУ является строго обязательной, потому что информацию о земле для её внесения в кадастр будут брать из данных межевого плана.
Можно ли отказаться от межевания участка, поставленного на учет?
Несмотря на ясность и однозначность действующего законодательства, вопрос остается открытым. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, на него оформлено право собственности, имеются правоустанавливающие документы, то стоит ли тратить средства на получение кадастрового паспорта?
Если вы планируете просто пользоваться землевладением и не планируете совершать с ним сделки, можно сэкономить и оставить все без изменений. Перед тем, как принимать подобное решение, оцените возможные минусы и риски. Согласно действующим НПА с землевладением, не прошедшим межевание, запрещено совершать любые сделки. И это касается не только традиционных процедур продажи, дарения или мены. Вы не сможете даже использовать участок в качестве залога при оформлении банковского кредита. Аналогичные сложности возникают при оформлении объекта недвижимости в наследство.
Даже если в ваших планах нет совершения сделок с землевладением, можно столкнуться с рядом проблем. К примеру, на зарегистрированном и принадлежащем вам участке планируется возведение нового строения или реконструкция уже существующего. Чтобы проводить такие работы, нужно получить разрешение уполномоченных органов. Не имея на руках межевой план добиться разрешения практически невозможно. Готовьтесь и к тому, что на неразмежеванном участке не получится провести инженерные коммуникации, прокладка которых также требует специального разрешение.
Своевременно проведенное межевание является гарантом защиты имущественных прав владельца. В процессе проведения работ устанавливаются четкие границы, измеряется площадь надела. Полученные цифры закрепляются юридически, поэтому любые имущественные споры с соседями будут решены положительно даже в случае рассмотрения в судебном порядке. А вот неопределенные границы, о чем делается специальная отметка в кадастровом паспорте, ставит владельца в очень неоднозначное и щекотливое положение.
Межевание земельных участков при сервитуте
Согласно Земельному и Гражданскому кодексам под сервитутом подразумевают право пользоваться земельным участком другого землевладельца в ограниченном режиме. Проанализируем положение на конкретном примере. Есть участок в окружении других наделов. Для распоряжения и полноценного использования недвижимости к ней должен быть свободный доступ. В этом примере сервитут предоставляет доступ к соответствующей части соседнего ЗУ. У вас появляется возможность ограниченного использования: прохода (и не более) по этому участку к своему владению.
Возможны и другие случаи, требующие доступ (хотя бы ограниченный) к чужому ЗУ. Например, при прокладке дополнительных коммуникаций невозможно обойтись без доступа к соседним участкам. Зачастую заключают устную договорённость. Реже нужна установка сервитута. Даже при удачной устной договорённости желательно оформить его документально с соблюдением законов. Если сосед внезапно откажется от устной договорённости, у вас будет аргумент в пользу своей правоты.
В зависимости от конкретной задачи по использованию постороннего участка земли, возможна установка сервитута как на часть надела, так и на весь ЗУ целиком. Чтобы зарегистрировать сервитут, данные вносят в ГКН и ЕГРП. Нужно учесть, что владельцу земли сервитут ничего, кроме обременения, не приносит. При установке сервитута на ЗУ целиком обязательное размежевание не требуется. В принципе, оно абсолютно идентично процедуре разграничения в стандартных условиях.
Немного по-другому выглядит вариант оформления сервитута на часть земельного надела. В этом случае недостаточно простого межевания участка. На его внутренней территории необходимо выделить места, доступные для ограниченного использования посторонним человеком. Порядок проведения кадастровых работ с использованием сервитута:
- Предпринимается попытка договориться с землевладельцем. При неудачной попытке за получением сервитута нужно обратиться в суд.
- Размечают весь участок. Параллельно фиксируют метки, ограничивающие территорию с обременениями.
- Составляют план межевания всего земельного надела вместе с границами сервитута.
- В результате землевладельцу вручают выписку из кадастра и проводят регистрацию сервитута.
Стоимость межевания земельного участка:
- 15 000 руб. для физ.лиц30 000 руб. для юр.лиц
Проведенное межевание позволяет не только защитить свои права, но и успешно решить несколько важных задач:
- Юридически оформить прирезки к участку. Конфигурация и площадь многих землевладений неоднократно подвергалась изменениям, в результате чего появлялись издержки земли или наоборот, территория урезалась предприимчивыми соседями. Важно понимать, что при расчете налога на землю принимается во внимание именно декларируемая в межевом плане площадь. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документах, нужно узаконить изменения.
- Провести раздел землевладения. Такая необходимость может возникать по разным причинам: продажа доли, выделение территории детям или иным близким родственникам. Без межевого плана юридически закрепить раздел объекта недвижимости вы не сможете.
Проводить межевание или нет с зарегистрированным участком, решать только вам. Чтобы избежать рисков и спорных ситуаций в будущем, рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного специалиста и заказать полный комплекс кадастровых услуг, закрепив границы владений и их площадь в документах.
Дата публикации: 20.07.2019
Дата обновления: 03.11.2022
Материал проверил специалист:
Кадастровый инженер
Стаж работы — более 4 лет
Другие статьи
Адрес или кадастровый номер
участка
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию
Загрузка данных…
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Карта Яндекс
Карта Google
Cпутник Яндекс
Спутник Google
Показать кадастровые границы участков
Показать легенду
-
Частная собственность
-
Собственность публично-правовых образований
Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит
Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.
Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.
Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.
Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
Кадастровый номер без межевания
Содержание:
- У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
- Подскажите на сколько это правомерно?
- Обязательно проводить межевание участка?
- Как можно купить участок у воды?
- Переход права на участок с несколькими МКД
- Можно ли межевать участок если на соседнем находится дом в долевой собственности.
- На сколько ли он прав? Или не прав?
- На сколько ли он прав? Или не прав?
- Кадастровая стоимость не указана, площадь указана, НО без выдела в натуре!
- Номер кадастрового паспорта на земельный участок
- Регистрация права собственности на земельный участок
- При чем тут я? Она может заявить, что часть моего участаа-ее?
- Без межевания продать можно?
- Можно ли сделать верификацию вместо межевания?
- Насколько юридически правильно будет вызвать кадастровых инженеров на любой свободный участок (пустой по кадастровой карте),
- Кадастровые номера дачных участков
- Судья указывает на то, что каким образом существование сливной трубы и дымохода было отображено при согласовании границ ЗУ истца с…
- Государственный акт на право собственности на землю
- Разрешение на строительство дома на этом участке, без межевания не дают как быть?
- Можно ли и нужно ли упомянуть дом в договоре купли-продажи.
- Могу ли я продать дом с участком без межевания?
- По документам участок есть, а на деле продан другому человеку (без моего ведома)
- Садовый земельный участок не имеет межевания. Адрес и кадастровый номер есть. Можно ли участок подарить без межевания?
- Как быть в такой ситуации?
- Захват моего земельного участка комитетом по управлению государственным имуществом.
- Приватизация земли в СНТ
- Межевание
- Продавцу необходимо сделать межевание для продажи мне?
- Правильность начисления налога на дом после его продажи.
- Правильность исчисления налога на строение.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Хочу поделить свой участок.
Второму участку присвоить отдельный кадастровый номер, для дальнейшей его продажи.
НО на нем уже стоит построенный дом (готов для проживания, септик, свет и тд есть). Дом без кадастрового номера.
При межевании, подготовки документов, кадастровый инженер отметил на плане данную постройку.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Или проблемы у Покупателя при регистрации им участка и дома на себя?
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое?
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Подскажите на сколько это правомерно?
Случилось такая ситуация, дед умер в 2008 году, за ним числится земельный участок без координат и границ. Есть выписка с егрн и свидетельство о собственности участка 1991 года. Все документы были без адреса, так как раньше в деревне не было адресов. В выписки егрн написан только кадастровый номер и сколько соток числится на деде. По старым кадастровым картам председателя номер кадастровый стоит на том месте где жил дед, а на новых кадастровых картах росреестра на нашем участке числится другой участок с другим кадастровым номером и другим собственником. При этом участок заброшен построек нету. Глава поселения предлагает нам рассмотреть другой участок на выбор где не проведено межевание и нет отметок на кадастровой карте. Подскажите на сколько это правомерно? И возможно ли вернуть наш участок?
Берите то, ,что предлагают и оформляйте надлежаще Вернуть старый участок не получится, проверено почти на 100%.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Обязательно проводить межевание участка?
Хотим купить земельный участок в дачном массиве. У него не проведено межевание. Продавец говорит что все документы в порядке. Но на кадастровой карте участок без номера. Обязательно проводить межевание участка?
Межевание проводят, чтобы:
Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
Определить место для новой постройки или перед установкой забора.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Такую сделку можно провести и без межевания земельного участка.
Но во избежание возникновения в дальнейшем споров с соседями, органами местного самоуправления относительно координат, границ и размеров земельного участка в Ваших интересах лучше купить отмежеванный земельный участок.
Вам помог ответ?ДаНет
Как правило, добросовестные продавцы сами принимают меры к государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре, постановке его на кадастровый учет, межеванию, госрегистрации права собственности на садовый дом и иные объекты, уплате всех членских и иных взносов в садоводческом дачном товарищстве (СНТ, СДТ, ТСН) или приглашают и оплачивают труд юристов, кадастровых инженеров. Межевание в принципе можно не проводить, если нет споров с соседями и правлением дачного товарищества, но в дальнейшем при регистрации права собственности на землю и дом для продажи или дарения придется потратить много времени и денег.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Как можно купить участок у воды?
Как можно купить участок у воды? Ранее там проживали, стоял дом в 50 годы. Сейчас участок принадлежит государству. Я подала документы на получения участка без торгов, но мне отказывают так как менее 20 метров до воды. У участка есть кадастровый номер и межевание.
Добрый день
Вам вправе отказать, так как по закону водный объект и его береговая полоса на момент формирования земельного участка, а также земель, из которых
образован данный земельный участок, принадлежат на праве собственности
государству, а это значит сам факт формирования земельного участка в актуальных границах противоречит требованиям ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации, так как есть часть береговой полосы
водного объекта, увы…
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Переход права на участок с несколькими МКД
На одном участке ЖК находится 7 МКД. В ДКП каждой квартиры стоит кадастровый номер участка, единый для всех семи МКД. В настоящее время застройщик собирается провести межевание, разделив один большой участок на семь малых, прилегающих к каждому конкретному дому. При этом делится на семь частей общая инфраструктура, садовая мебель, фонари, детская площадка, шлагбаумы, ограждение дорога необщего пользования и т.п.которыми пользуются все жители семи домов без ограничения. Вопрос: есть ли необходимость для передачи в собственность каждому МКД прилегающего земельного участка межевать его на мелкие части. Почему нельзя зарегистрировать право перехода собственности на один ЗУ жителям всех домов, коль скоро его кадастровый номер и так имеется в ДКП и ДДУ? Ст.36 ЖК не исключает прямо такую возможность, но и прямо на запрет не указывает. Как быть?
Здравствуйте. Полагаю, что упорядочивания. Каждый многоквартирный дом имеет под собой земельный участок, и прилегающую к этому к дому территорию. Территория участка не прилегающая к дому, не должна учитываться в его составе.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли межевать участок если на соседнем находится дом в долевой собственности.
Подмосковье, дом в деревне 59 м² с придомовым участком 28 сот. В 1989 бабушка подарила своим двум дочкам по 1/3 домовладения, треть осталась ей. В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им троим в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот (дом полностью на территории участка бабушки), одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Дом полностью находится на участке бабушки, участки дочек к дому не примыкают. Схема разделения участков была отрисована на обороте свидетельств о собственности (синих).
На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному (мне) принадлежит доля бабушки и дочки, второму (двоюродная сестра) — доля другой дочки, ее участок находится между моими участками.
Межевание участков и выделение долей дома в натуре не производилось. Участки поставлены на кадастровый учёт, как ранее учтенные при оформлении наследств, т.е. номера есть, но на кадастровой карте ничего не отражается.
Все предыдущее время дом использовался совместно, разделение участков также было условно. Внезапно сестра заявила, что хочет межевать и огородить свой участок и уже начала процедуру. Кад. инженер к которому она обратилась убедил ее, что моего согласования не требуется, мол можно опубликовать в газете и через месяц все будет зарегистрировано. В районной газете (это Солнечногорский район) объявления пока не было — я это мониторю.
Соответственно я, на чьем участке дом и стоит, в ответ хочу либо, чтобы она продала мне свою долю в доме, либо (в крайнем случае) произвести сперва либо одновременно межевание дома, чтобы разделить все окончательно и больше этот вопрос не возникал.
Вопрос:
1. Имеет ли сестра право отмежевать свой участок без предварительного межевания дома? Является ли это основанием для требования приостановки процедуры межевания?
На сколько ли он прав? Или не прав?
Суть вопроса:
Есть нежилое здание, у которого есть собственники 3 человека в равных долях.
В 2010 году было межевание земли под здание. В 2011 году была аренда земли на 1 год, без регистрации.
В 2012 году вроде как тоже была аренда на год, без регистрации!
На данный момент: нужно совершить сделку купли продажи между дольщиками здания, от двоих дольшиков одному. Но нотариус требует действующий договор земли, без которого не может провести сделку, купля-продажу!
На сколько ли он прав? Или не прав?
На что можно сослаться или какие нормы, законы?
И второй вопрос касаемо кадастрового номера. Его нет в базе Росреестра, так как выяснили что он удален, удалены границы участка и удален из единой базы!
При обращении в Головной аппарат Росреестра на протяжении двух дней общаясь со специалистами получаем утвердительный ответ!, что кадастровый номер удален быть не мог и не правомерно это!, только с письменного заявления арендатора земли. Субъект РФ, который дал ответ по кадастровому номеру, сказали что удалили так как земля была не обременена и а протяжении какого времени и кадастровый номер, границы участка удалили!
Такая вот головоломка….
И сделку совершить не можем — Нотариус «в позе»
И с земельным участком проблема — почему удалили!
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Думаю, здесь надо работать в нескольких направлениях:
..
1) Запрос в нотариальную палату относительно правовой оценки действий нотариуса. Зачастую рядовые нотариусы в спорных ситуациях просто перестраховываются, а консультироваться в палате им недосуг..
..
2) Официальный запрос в БТИ относительно статуса участка.
..
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ невозможно продать долю недвижимости отдельно от земли. Соответственно, по итогам ответов на запросы уже выстраивать стратегию, вероятно придётся заняться оформлением земельного участка.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Отвечал Вам ранее.
И настаиваю на том же.
Нотариус не прав конечно же.
Потому что землю надо указывать в том случае если она была оформлена.
А у вас она не оформлена. Даже нет кадастрового номера.
И это вовсе не препятствует продаже доли.
Если все иные условия соблюдены (ст. 549, 250 ГК РФ).
Можно либо спорить с нотариусом.
Либо найти другого — более умного.
Что касается кадастрового номера, то действительно его может не быть, если участок не межевали.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Сергей Анатольевич
[b]Нотариус прав (ва) .
[/b], [u]так как в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ [/u]
Всем долевикам прежде чем совершить сделку нужно определить доли по земле путем заключения соглашения в порядке ст. 252 ГК РФ и зарегистрировать в регистрирующем органе долю за каждым.
Для этого приглашайте кадастрового инженера для проведения замеров земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет. Составляйте соглашение о выделе долей каждому по земельному участку. Нотариально заверяйте
[quote]В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование
[/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Сергей Анатольевич!
Если не ясно когда будут продавать 2 собственника, то только через нотариуса сделка. Если Всех собрать обговорить условия продажи, прийти к одной дате, то можно пробовать регистрировать Договор купли-продажи без участия нотариуса, составьте договор и подайте на регистрацию через МФЦ. Тем более у Вас продажа без 3-х лиц, а выкупает один из всех собственников. [quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости[/quote]
Если в Росреестре запросят документы по земельному участку. То уже ни чего не поделать, необходимо всем 3-м собственникам обратиться в Администрацию и заключить долгосрочный Договор аренды, и после этого Вы сможете осуществить продажу.
А запросить могут, на основании [quote]ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
[/quote]
Если Будет приостановка в Росреестре, то необходимо делать документы на земельный участок.
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
На сколько ли он прав? Или не прав?
Суть вопроса:
Есть нежилое здание, у которого есть собственники 3 человека в равных долях.
В 2010 году было межевание земли под здание. В 2011 году была аренда земли на 1 год, без регистрации.
В 2012 году вроде как тоже была аренда на год, без регистрации!
На данный момент: нужно совершить сделку купли продажи между дольщиками здания, от двоих дольшиков одному. Но нотариус требует действующий договор земли, без которого не может провести сделку, купля-продажу!
На сколько ли он прав? Или не прав?
На что можно сослаться или какие нормы, законы?
И второй вопрос касаемо кадастрового номера. Его нет в базе Росреестра, так как выяснили что он удален, удалены границы участка и удален из единой базы!
При обращении в Головной аппарат Росреестра на протяжении двух дней общаясь со специалистами получаем утвердительный ответ!, что кадастровый номер удален быть не мог и не правомерно это!, только с письменного заявления арендатора земли. Субъект РФ, который дал ответ по кадастровому номеру, сказали что удалили так как земля была не обременена и а протяжении какого времени и кадастровый номер, границы участка удалили!
Такая вот головоломка….
И сделку совершить не можем — Нотариус «в позе»
И с земельным участком проблема — почему удалили!
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте, Сергей Анатольевич!
Нотариус не прав конечно же.
Потому что землю надо указывать в том случае если она была оформлена.
А у вас она не оформлена. Даже нет кадастрового номера.
И это вовсе не препятствует продаже доли.
Если все иные условия соблюдены (ст. 549, 250 ГК РФ).
Можно либо спорить с нотариусом.
Либо найти другого — более умного.
Что касается кадастрового номера, то действительно его может не быть, если участок не межевали.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Нотариус прав.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю [b]одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.[/b] (п.1 ст.552 ГК РФ).
.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).
.
[b]В силу требований закона вам необходимо сначала оформить права на использование земли, и только потом продавать доли здания.[/b]
С этой целью собственнику участка необходимо выполнить постановку участка на кадастровый учет, составить межевой план, заключить с собственниками здания договор аренды земельного участка, и только потом вы сможете удостоверить договор купли-продажи долей здания и переход прав на земельный участок к третьему собственнику.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Сергей Анатольевич!
Можно пробовать регистрировать Договор купли-продажи без участия нотариуса, составьте договор и подайте на регистрацию через МФЦ. Тем более у Вас продажа без 3-х лиц, а выкупает один из всех собственников. [quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости[/quote]
Если в Росреестре запросят документы по земельному участку. То уже ни чего не поделать, необходимо всем 3-м собственникам обратиться в Администрацию и заключить долгосрочный Договор аренды, и после этого Вы сможете осуществить продажу.
А запросить могут, на основании [quote]ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Вам проведи межевание одним участком. Продавайте один деньги разделите. Либо вам нужно провести размеживание, с выделением долей это вся процедура с начала.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Никакого нарушения нет. Пай — это право на определенную количественно площадь. Эта площадь обезличена в общей массе земель. 2 пая — суммируется площадь. На эту общую площадь 2 паев может быть выделен один конкретный участок.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Номер кадастрового паспорта на земельный участок
Межевание земельного участка проводилось в 1996 году. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю и план-схема с описанием и геоданными участка и выдан кадастровый номер. В связи с тем, что он тогда был в старом формате, в современную кадастровую базу он не был внесен. В этом году нам выдали кадастровый паспорт земельного участка без схемы. Объясняют это тем, что надо заново проводить межевание. Вопрос, каким законом регламентируется это требование. И в Росреестре, и в ответах на схожие вопросы в Интернете не утруждают себя ссылками на законодательство. С формальной точки зрения с нас требуют повторной оплаты за уже проведенную работу. Выясняется, что мы должны оплачивать то, что государственной организацией наш кадастровый номер с границами не был своевременно переведен в новый формат. Можно ли в данном случае по закону не проводить повторное межевание?
Вам это требование может объяснить популярно любой кадастровый инженер. Дело в том, что с того времени (с 1996 года) изменились на законодательном уровне требования к точности измерений координат и все земельные участки размежёванные до введения кадастрового учёта земельных участков подлежат так скажем перемежёвыванию. После 2002 года когда был создан единый кадастр земельных участков то в него вносились без проверки имеющиеся архивные сведения о ранее размежёванных земельных участках и из координаты переводились в из одной системы координат в другую то есть в действующую и зачастую это сопровождалось ошибками. Да и при самом межевании допускалась в то время очень большая погрешность к точности. В вашей выписке из ЕГРН даже координаты земельного могут быть указаны, но при этом есть отметка о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таких как вы десятки тысяч граждан по стране. Как пример кадастровый инженер возьмёт и в натуре вынесет точку координат земельного участка согласно данных выписки из ЕГРН на ваш земельный участок и эта точка может оказаться за ограждением вашего земельного участка на земельном участке вашего соседа в двух и даже в пяти метрах от вашего ограждения. Я на практике многократно сталкивался с такими случаями по результатам межевания 90-х годов. В одном СНТ были полностью аннулированы результаты межевания 90-х годов всех земельных участков, так как смещение составило до пяти метров и получалось что если выставлять координаты по данным ЕГРН (внесены на основании межевания 1993 года), то садовый дом мог оказаться на земельном участке соседа. Если вы хотите гарантий неприкосновенности границ вашего земельного участка от посягательств смежных с вами землевладельцев, то вы должны провести его межевание по требованиям закона по состоянию на 2022 год. Могу в рамках письменной платной консультации дать ссылки на требования закона если вы полагаете, что с вас необоснованно требуют повторного межевания земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь мой ответ был вам полезен.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Регистрация права собственности на земельный участок
Ситуация такая: Мы купили садовый участок в Ростове на Дону (СНТ «—-«, уч.-, Октябрьский р-н) в 1997 году (розовое свидетельство о собственности) площадь по документу 759 кв.м., а фактическая площадь была и есть 1017 м.кв. Собственник — моя мама, пенсионер, инвалид 2 гр. В 2013 году нам сделали межевание всего участка и необходимые кадастровые работы. (есть межевой план и кадастровый паспорт, где указан правообладатель: мама). Участок имеет площадь 1017 м.кв. и официально поставлен на кадастровый учет (номер: ————-) После этого мы сдали документы в Юстицию (на тот момент) на регистрацию права собственности, но получили письмо с отказом (причина — увеличение (258 кв. м) участка не обоснованно, советовали обращаться в суд, но мы этого не делали. Рядом у соседа была точно такая же ситуация. Сейчас в выписке ЕГРН (а также на офиц. Сайте Росреестра) наш участок с площадью 1017 м.кв.,с кадастровым номером, но право собственности не зарегистрировано. Осенью 2019 года у соседа получилось оформить участок в Росреестре без проблем! (1010 м. кв., кадастр. Номер: ———)…и сразу после этого мы подали документы на регистрацию участка и садового домика с сараем (август 2020), и нам регистрируют только строения, а участок отказываются регистрировать в Росреестре…!, (причина-несоответствие площади участка), хотя условия точно такие же как у соседа… В пользовании участок уже 25 лет…, со всех сторон смежные участки уже отмежеваны и никаких спорных пересечений границ у нас нет… (это можно увидеть на публичной кадастровой карте) Далее в 2020-2021 году мы два раза подавали документы в Росреестр на регистрацию права собственности и получали приостановку и отказ… Муниципальная земля, за счет которой произошло якобы увеличение нашего участка отмежевана и поставлена на кадастровый учет только в феврале 2021 года, и её граница не накладывается на наш участок… Мы хотим и готовы по закону выкупить у города эту разницу в площади участка (258 м. кв.) и для этого нам надо утвердить «схему расположения участка»,-только так Росреестр зарегистрирует право собственности. Но нам опять везде отказывают в Администрации Октябрьского района…-говорят, что т.к. участок уже стоит на кадастровом учете как целый с площадью 1017 м. кв, то «перераспределение» невозможно… Получается какой-то замкнутый круг… Судиться с администрацией-дело безнадежное… Судиться с Росреестром? Что делать?
[quote]Что делать?[/quote]
Показывать [b]ВСЕ[/b] документы своему адвокату. :sm_bk:
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Ваш кадастровый номер можно узнать и без вас, но поскольку речь идет об установлении границ участка (межевании) , то по закону эта процедура должна быть согласована с собственником смежного участка. То есть с вами.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Без межевания продать можно?
Скажите пожалуйста, могу ли я продать гараж, если он у меня оформлен в собственность, и земля под ним в собственности, есть кадастровый номер, но не было проведено межевание. Без межевания продать можно?
Без межевания продать можно. Проблема в том, что не все согласны купить без межевания.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, можете.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день, межевание это процедура определения и установления границ земельного участка на местности, т.е. границы Зу отражаются на схеме в межевом плане и при помощи поворотных точек координат ставятся на государственный кадастровый учет. Верификация это один из научных методов сравнения одного объекта теоретического с другим практическим. Законодательно это не предусмотрено. Необходимо с имеющимися документами на з/у участок Украинского происхождения обратиться в Росреестр для уточнения.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
В Украине и в России используются разные системы координат. Соответственно, для постановки земельного участка с уточнёнными границами на кадастровый учёт необходимо изготовить межевой план по той системе координат, что используется в России.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Насколько юридически правильно будет вызвать кадастровых инженеров на любой свободный участок (пустой по кадастровой карте),
Есть участок в снт. Больше 20-ти лет назад выдали его деду на работе, в снт, в котором не было ни воды ни электричества, просто земля для посадок. Поэтому на нем не ставили ни забор, ни дом, были «все свои» соседи. В 2000-х дед заболел и участок забросили. В 2005 году дед оформил участок в собственность, получил кадастровый номер, но не обозначал границы участка, так как до 2010 года это можно было делать без межевания.
Сейчас столкнулись с такой проблемой: участок все ещё числится за дедом, но по факту весь снт уже застроен. По документам участок есть — по факту его уже нет. И границы участка никто не может установить (ни КУМИ, ни другие организации). И никто не знает что с этим делать.
Председатель снт говорит «я вас не знаю и ваши документы мне не интересны идите отсюда». Полиция так же не помогла, так как по факту в действиях председателя нарушений нет.
Насколько юридически правильно будет вызвать кадастровых инженеров на любой свободный участок (пустой по кадастровой карте), на котором не будет ни построек ни забора, отмежевать свои 10 соток и жить спокойно?
[b]Каким документом [/b] подтверждается, что оформлен участок в собственность и получен кадастровый номер?
Вам помог ответ?ДаНет
А полиция здесь при чём? Ни на какой «любой» участок, вы не имеете права вызывать кадастрового инженера. Идти нужно в суд, и там доказывать что у вас есть некий участок, и не факт что докажете. Вопрос непростой, и не здесь его, и не бесплатно нужно задавать. В вопросе и в документах нужно разбираться, и бесплатно это НИ КТО делать не будет.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. В вашей ситуации вам следует решить вопрос в судебном порядке. Для более полного ответа на ваш вопрос следует обращаться к юристу очно. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Кадастровые номера дачных участков
Чтобы оформить дачный участок умершего отца для наследственного дела у нотариуса нужен кадастровый номер. Можно ли его (кадастровый №) получить без межевания?
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Судья указывает на то, что каким образом существование сливной трубы и дымохода было отображено при согласовании границ ЗУ истца с…
Я самостоятельно подала исковое заявление по ст.304 ГК с несколькими исковыми требованиями. Суд вынес определение — оставить без движения с устранением недостатков. Устранить недостатки в срок не смогу, поэтому не буду ходатайствовать о переносе сроков, а буду подавать новое. Меня интересует несколько моментов: 1. как указать идентификаторы ответчика, если они не известны, только ФИО и адрес, причем адрес у нас одинаковый))), отличаются только кадастровые номера ЗУ. (у нас 5 домов с одинаковыми номерами). 2.При межевании ЗУ согласования границ не требовалось, т.к. формировался участок в границах существующих ЗУ (установлены и зарегистрированы координаты поворотных точек на смежных ЗУ, по ним формировался мой). До оформления в собственность ЗУ у соседа имелись нарушения по ст.7.1 КоАП (захват части моего и соседнего участка с общей поворотной точкой), а также сливная труба (около 1,5 м длинной, из которой он сливает ЖБО на открытый грунт) и дымоход, установленный с нарушениями (менее 2 м от земли) и все это с выходом на мой участок. Судья указывает на то, что каким образом существование сливной трубы и дымохода было отображено при согласовании границ ЗУ истца с ответчиком? Это же нарушения!? Не приложены соответствующие документы к материалам искового заявления. Переписку по поводу слива ЖБО с компетентными органами представила, но они ничего не сделали, с газовиками тоже представила, газовики отписались, что нарушение устранено, хотя дымоход не перенесен, а ответчик просто выкопал траншею на моем участке под дымоходом, тем самым якобы учел 2 м над уровнем земли.
Здравствуйте. На сайте юристы отвечают на ОДИН вопрос. Вы хотите, чтобы Вам БЕСПЛАТНО разъяснили все нюансы написания искового заявления? Это платная услуга. Обращайтесь за помощью к юристу, оплачивайте его работу, и получите желаемое.
Вам помог ответ?ДаНет
Государственный акт на право собственности на землю
В 1993 году открыл КХ, было выделено с собственность 20 га земли (гос. акт на право собственности на землю) имеется схема расположения участка и кадастровый паспорт без установленных границ. Я хотел произвести межевание установить границы участка, мне сказали что этому уастку присвоен другой кадастровый номер, Что мне делать.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском и на основании право устанавливающих документов.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Николай!
Судя по всему кто-то первым оформил эту землю. Из числа тех кому выдавали такие же акты.
Т.к. земля не была поставлена на кадастровый учет.
Есть вариант с оспариванием этих действий.
Но тут надо понимать кто это мог сделать и пользовались ли вы этим участком?
Это важно для установления того имеете ли вы права в этих границах или нет.
В Вашем вопросе об этом ничего не сказано.
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте.
Само по себе присвоение другого кадастрового номера не лишает Вас право собственности.
Вам достаточно обратиться в МФЦ и получить новую выписку из егрн. Этот документ и будет документом, подтверждающим право собственности на земельный участок.
Далее можете провести межевание и установить границы земельного участка.
Для составления межевого плана обратитесь к кадастрового инженеру (Федеральный закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Вам помог ответ?ДаНет
Разрешение на строительство дома на этом участке, без межевания не дают как быть?
После смерти отца, на нам с сестрой было оставлено наследство, сестра тоже умерла. Доля наследия 1/2 у каждой. Земельного участка. Наториально заверено. Нужно делать межевание? Если есть кадастровый номер участка. Разрешение на строительство дома на этом участке, без межевания не дают как быть? И прав ли натариус заключая сделку по разделу участка, не имея границучамтка, границы участка определяет межевание.
1. Нотариус прав
2. Нет в принципе межевания, или границы ранее учтены?
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день! Нотариус не делит участок фактически, он только выделил доли каждому из наследников. Для разрешения вопроса по межеванию необходимо получить выписку из кадастровой карты, для ее анализа и составления стратегии последующих действий, равно, как и проанализировать ответ должностного лица об отказе в выдаче разрешения на строительство.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли и нужно ли упомянуть дом в договоре купли-продажи.
Собираюсь покупать участок, на котором находится дом без документов (не оформляли). На участок есть кадастровый номер (свежая выписка из ЕГРН), но нет межевания. Можно ли и нужно ли упомянуть дом в договоре купли-продажи. После покупки планирую оформить документы на дом по амнистии.
Без документов дом продать нельзя и упоминать также нет смысла. Но потом Вы не сможете его оформить. Это должен делать нынешний собственник.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дом и можно и нужно указать для вашего спокойствия и исключения проблем.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Амнистия в данном случае не применима, поскольку вы новый собственник участка. Межевание лучше сделать во избежание спора с соседями в дальнейшем. А дом можно узаконить другим путем.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Указать о наличии строений просто необходимо, что бы потом не пришлось за них доплачивать.
Сделайте к договору приложение в виде схемы расположения и подпишите с 2-х сторон.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Указать можно, но если дом не оформлен на праве собственности, то права на него автоматически не возникают. Придется узаканиватьи регистрировать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Да нет, объектом сделки в данном случае выступает исключительно земельный участок. Дом не является объектом права и объектом гражданского оборота. Для включения дома в число отчуждаемых по условиям договора объектов продавец обязан прежде обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на него представив необходимые правоустанавливающие и технические документы.
Помимо цены дома в тексте договора кп необходимо отразить сведения (описание) дома, его площадь, кадастровый номер. При чем все сведения должны соответствовать сведениям ЕГРН. Но если в реестре отсутствуют сведения о доме и о правах на него, каким образом Вы собираетесь включать дом в число отчуждаемых объектов. Что касается второй части вопроса, Вы без особых проблем зарегистрируете права на дом в упрощенном порядке, после приобретения прав на земельный участок. Удачи, и не дайте себя запутать.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано «Без координации границ».
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Можете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
По документам участок есть, а на деле продан другому человеку (без моего ведома)
В 1994 мой дед оформил в собственность участок (пустой, без дома) в снт (есть старое свидетельство).
В 2005 поставил на кадастровый учёт, получил кадастровый номер, но межевания в натуре не было. Впоследствии участок был заброшен, так как в снт не было ни воды ни электричества, участок числился за нами только на бумаге.
Сам дед умер в 2015 году. Бабушка участком не занималась. Брак законный, но бабушка в наследство не вступала, так как ещё при жизни дед оформил на неё квартиру и дачу (в другом месте).
Все документы на него есть (и от 94 года) и новые, с кадастровым номером и номером участка. В этом году бабушка вступила в наследство, оформили участок на нее.
НО.
Так как давно там никто не был, а участок был просто пустым участком без дома (и из забора там стояли только столбики, там только ягоду собирали (малину и тд)), ну тоесть, никаких опознавательных знаков, сейчас мы его найти не можем, так как весь поселок почти застроен.
В управлении архитектуры саму выкипировку нашли, но у нашего участка координат нет, так как на учет ставился до 2010 года.
Посоветовали обратиться к председателю.
Председатель в принципе какой-то мутный, и в архитектуре сказали, что уже сталкивались с ним, что похоже, он действительно мухлевал с этими участками, так как он приходил пачками их регистрировать (или как это правильно называется).
Так вот, председатель встречаться не хочет, говорит «я никакого Корнеева не знаю (мой дед), у вашего участка уже давно новый хозяин, не звоните сюда больше», и бросает трубку.
В архитектуре спрашивала что делать в такой ситуации, они сказали: либо идти в суд и выяснять что там с нашим участком и можно ли как-то найти его координаты, либо пусть председатель выделит нам любой другой свободный участок взамен, так как по документам 10 соток наших в этом снт есть, они никуда не могут исчезнуть.
Председатель говорит, что вся земля распродана, хотя визуально места есть, и на кадастровой карте есть неотмежеванные участки.
Вам в такой ситуации нужно идти в суд ст 3 ГПК РФ Только решение суда согласно ст.13 ГПК РФ сможет заставить председателя выделить вам участок.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
В таком случае надо идти в суд.
Иных вариантов нет.
какого-либо органа кроме суда, Кто заставил бы предоставтить участок, либо забрать участок — не существует.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Заявление в полицию о мошенничестве с участком.
Потом иск в суд о признании права собственности.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Межевание, оформление, а затем отчуждайте.
Вам помог ответ?ДаНет
Как быть в такой ситуации?
У меня есть 4 земельных участка по 4 гектара которые я получил во время распаевания в 2005 году. Участки смежные. Они стоят на кадастровом учете, есть кадастровые номера, есть все необходимые документы. Мы решили провести межевание, и выяснилось, что на этих участках уже работают фермеры. Далее выяснилось, что у них есть тоже документы на эту землю, но госакт старого образца, без кадастрового номера. Есть техническая доккументация, проект отвода. Они сказали, что им выделили эту землю еще в 1993 году, и с тех пор они ее обрабатывают.
У нас в госактах написано собственность, у них право постоянного пользования.
Как быть в такой ситуации?
В силу ГК РФ вы вправе требовать как собственник устранения всякого нарушения своего права собственности. Кадастровый учет земли предполагает актуальную информацию о правах лиц, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества. Исключительно странно но не удивительно, что одновременно у нескольких лиц имеются права на одну и ту же землю, но поскольку Вы собственник и именно на этом основании владеете землей, Вы должны знать что в настоящее время такого понятия в ЗК РФ как право постоянного пользования нет. Один из возможных вариантов это получение в местной администрации информации о правах названных лиц, оспаривание акта о праве постоянного пользования и его отмене, признании в судебном порядке зарегистрированного права отсутствующим (а такое теперь по Закону и невозможно) наконец решение посредство обращения в органы полиции с заявлением о завладении принадлежащим Вам имуществом третьими лицами. Мошенничеств и иных корыстных преступлений здесь нет, однако привлечение к ответственности за порчу имущества либо причинение вреда без признаков хищения (мошенничества) вполне реально. С ув.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Захват моего земельного участка комитетом по управлению государственным имуществом.
В 2012 году приобрели участок ИЖС площадью 998 кв.м. с жилым домом 1961 года постройки, участок без обременений, с межеванием. В углу участка расположен ГРПШ. В конце 2018 года обратились в местную газораспределительную компанию с целью устранить препятствия в пользовании участком. Был получен ответ, что ГРПШ установлено согласно проектной документации и собственником является МО, к МО и следует обратиться. Обратились в МО, получили ответ, что ГРПШ у них не значится, на безхозяйственный учет не поставлен, в этой связи МО поставит объект на кадастровый и безхозяйственный учет. Дополнительно МО сообщили о том, что у нашего участка не установлены границы в соответствии с требованием земельного законодательства (что не являлось правдой) и определить место нахождения ГРПШ на нашем участке невозможно. Межевание участка было произведено в 2002 году, что подтверждается материалами межевого дела, ГРПШ на участке нет. Обратились в Росреестр с целью исправления техошибки в ЕГРН, границы участка восстановили в апреле 2019 г., ошибку от 2010 г. исправили. В следствии исправления техошибки произошло наложение границ нашего участка на соседние. Был вызван кадастровый инженер с целью уточнения границ участка. В связи с коронавирусными ограниченими, задержками, неоднократной сменой программного обеспечения Росреестром, многократными задержками, приостановками, уточнение случилось только 22 января 2021 года, и была получена выписка из ЕГРН, подтверждающая уточнение границ, наложения на соседние участки нет, но: теперь наш участок состоит из двух частей, добавили в конце кадастрового номера /1 и /2. Указано, что участок /2 будет снят с кадастрового учета по истечении 5 лет, если на него не будет установлено право собственности, и имеет ограничение права по ст.56, 56.1 ЗК РФ и действуют они с 04.10.2019, основание выписка из ЕГРН от 20.06.2019, и имеет еще одно ограничение права по ст.56, 56.1 ЗКРФ и действуют они уже с 19.01.2021, основание все та же выписка из ЕГРН от 20.06.2019, описание местоположения границ от 06.07.2019 и распоряжение от 30.08.2019 выданное комитетом по управлению госимуществом, вид права — индивидуальная собственность, основание права и правообладатель бывший собственник, в сведениях о частях земельного участка: участок /1 ограничен на площади 253 м 2 охранной зоной газораспределительных сетей и расположен в зоне участка /2, участок /2 261 м 2 является ЗОУИТ. По факту участок в 2012 году, на момент покупки, не был обременен и должным образом оформлен, обременения появились 2019 г., на нашем участке теперь 2 части и одна из них нам не принадлежит, а вторая обременена. Авторами этого безобразия являются сотрудники MO. Что с этим делать? Спасибо.
Обращаться в суд. Снимать обременения. Возможно обжаловать установление зоны. Нужно изучать документы. Дело достаточно сложное.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация земли в СНТ
Если председатель СНТ не делал проект межевания на все участки (то есть не межевал их и не им не присвоены кадастровые номера) но межеван общий участок в границах территории и имеется общий кадастровый номер участка СНТ.
Подскажите как приватизировать свой земельный участок? Сделать схему расположения участка и подать заявление в администрацию? Или без проекта межевания это не возможно, администрация откажет. И заявление надо подавать в администрацию города, района или подавать в Министерство имущественных и земельных отношений региона? Заранее благодарю.
Здравствуйте Инга!
Обращаться необходимо в Администрацию (город или район — к чему отнесено СНТ)
Пакет документов:
1. Схема расположения земельного участка – 01 экз.;
2. Справка Председателя правления — 01 экз.;
3. Выписка из протокола общего собрания – 01 экз.;
4. Копия паспорта – 01 экз.;
5. Копия снилс – 01 экз.
Рассмотрение вопроса — 14 дней.
[i]Согласно Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) статья 3 пункт 2.10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении. [/i]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Межевание
Хочу приобрести участок. Есть кадастровый номер участка, два собственника по 1/2 доли у каждого. К Продавцу перешел через договор дарения. Межевание границ участка не делалось. Могу ли я приобрести участок без межевания, и потом сам выполнить? Или стоит озадачить всё-таки продавца?
Вы хотите приобрести не участок, а 1/2 долю. К тому же участок без границ, фактически не сформирован. Я бы озадачила продавца отмежевать.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Здравствуйте! Обязательно возьмите выписку из ЕГРП и если, в ней отражено: » Границы участка не определены», то озадачте этим продавца.
Вам помог ответ?ДаНет
Продавцу необходимо сделать межевание для продажи мне?
Час добрый. Хочу купить участок. Кадастровый номер есть. Документы на право собственности — свидетельство бессрочного пользования. Уточнение границ происходило и есть старые документы, техпаспорт, но в Росреестре нет данных о межевании. Отображает без координат границ. Продавцу необходимо сделать межевание для продажи мне?
Да, продавец должен сделать межевание. Без межевания невозможно определить границы земельного участка.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Да, необходимо произвести межевание. Кроме того, нужно зарегистрировать его право в росреестре. Как я поняла, у него право не зарегистрировано, так?
Выписку брали?
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер. Только после оформления границ з/у в установленном законом порядке земельный участок сможет быть объектом сделок. Продавец должен подготовить землю к продаже и сделать межевание, поставить на кадастровый учет. Только после этого в договоре купил — продажи стороны смогут конкретизировать объект сделки, в том числе указав его размеры, согласно данным межевания.
Таким образом, из приведенных положений следует, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, недвижимое имущество, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Аналогичные требования касаются и отчуждения земельных участков, в частности, в силу ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Правильность начисления налога на дом после его продажи.
Я военный пенсионер. Был более 20 лет собственником дачи и земельного участка (все документы на право собственности имеются). Другу 5 лет назад я подарил часть участка и часть дома, поскольку отчуждать землю без строения в Карелии запрещено. Он построил на участке дом. Строение и землю зарегистрировал (есть межевание и кадастровая регистрация его участка и его дома). У него отпала надобность во владении частью дома, подаренной ему мной ранее. Он 2,5 года назад подарил мне эту часть (14 дома) обратно, чтобы не создавать у меня двойного владения строением, земля при этом мне обратно не передавалась. Я из Карелии уехал, поэтому продал землю и дом новому собственнику (регистрация сделки, кадастровый учёт имеются). Налоговая инспекция выставляет счёт за проданное имущество как состоящее во владении менее 3-х лет. Ссылается на то, что после присединения подаренной мне обратно 14 дома, строению был присвоен новый кадастровый номер. Однако налоговики не берут в расчёт, что я владел этим домом более 20 лет и что только 14 часть отчуждалась и вернулась мне обратно. Т.е. по-моему налог с продажи имущества может быть мне высавлен только на эту 14 часть дома, а не на весь дом, поскольку 34 его никуда не отчуждались. Правы ли налоговики и как их действия можно оспорить?
Здравствуйте! Не правы налоговики, можно оспорить. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
[quote]моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры — не подлежащими налогообложению НДФЛ.[/quote]
А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно. Налог в Вашем случае не должно быть. Вы вправе обжаловать решение налоговой в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в районный суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Налоговики совершенно не правы.
По сути действительно платить вы должны только на 1/4 часть.
Ваши рассуждения вполне логичны.
3/4 как было у Вас так и осталось.
Оспорить можно в судебном порядке (ст. 218-220 КАС РФ, ст. 217 НК РФ)
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Основное!
[b][u]Тут есть два существенных момента.[/u][/b]
1. Присоединенный участок стал вновь образованным. В таком случае при продаже его, так как он находился во владении менее 3-х лет. в соответствии со ст. 217.1.[b] Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества [/b]НК РФ Вы уплачиваете налог только с него
2. Присоединенный участок с имеющимся образовал новый участок с новым кадастровым номером. В таком случае для налоговиков это новый участок и они правы в своих требованиях.
Вам надо было в случае возвращения участка образовать новый участок с отдельным кадастровым номером, тогда сумма налога была бы существенно меньше.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Обратите внимание. В Письме Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 речь идет о налогообложении участников общей собственности на квартиру.
У вас же с соседом не было ни какой общей собственности. Если есть межевание и и кадастровая регистрация участка соседа и его дома. То у соседа отдельный от вашего объект собственности ст 209 ГК РФ
Общей собственностью согласно ст 244 ГК РФ является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
В вашей ситуации налог нужно платить только с 1/4 доли Налог согласно п.17.1 ст.217 НК РФ не нужно платить в ситуации когда речь идет об изменении долей в праве общей собственности Другими словами. Если бы дом у вас находился бы с соседом на праве общей собственности и сосед подарил бы 1/ 4-тогда налог не платится У вас же иная ситуация.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВСЁ СОВЕРШЕННО ВЕРНО, не путайте владение домом более 20 лет, и вновь приобретённую долю во владении вами, обратно. Во-первых, часть подаренной вам доли дома и участка. Не может быть отдельно от участка подарена, так как земля и дом НЕОТДЕЛИМЫ! см. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) [b]ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)[/b]
[b]1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.[/b]
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
[b]Если же объект когда-то приобретался в целом (земля и дом), то и доход от его продажи будет облагаться от полной суммы.[/b]
Понятно что вам нравится ответ который вы сами себе придумали, но на моё мнение, ОН НЕВЕРНЫЙ, и вам не поможет избежать налога от полной стоимости дома.
Вам помог ответ?ДаНет
Правильность исчисления налога на строение.
Я военный пенсионер. Был более 20 лет собственником дачи и земельного участка (все документы на право собственности имеются). Другу 5 лет назад я подарил часть участка и часть дома, поскольку отчуждать землю без строения в Карелии запрещено. Он построил на участке дом. Строение и землю зарегистрировал (есть межевание и кадастровая регистрация его участка и его дома). У него отпала надобность во владении частью дома, подаренной ему мной ранее. Он 2,5 года назад подарил мне эту часть (14 дома) обратно, чтобы не создавать у меня двойного владения строением, земля при этом мне обратно не передавалась. Я из Карелии уехал, поэтому продал землю и дом новому собственнику (регистрация сделки, кадастровый учёт имеются). Налоговая инспекция выставляет счёт за проданное имущество как состоящее во владении менее 3-х лет. Ссылается на то, что после присединения подаренной мне обратно 14 дома, строению был присвоен новый кадастровый номер. Однако налоговики не берут в расчёт, что я владел этим домом более 20 лет и что только 14 часть отчуждалась и вернулась мне обратно. Т.е. по-моему налог с продажи имущества может быть мне высавлен только на эту 14 часть дома, а не на весь дом, поскольку 34 его никуда не отчуждались. Правы ли налоговики и как их действия можно оспорить?
Это дело судебного разбирательства. Подавайте в суд.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 