Одной из главных уникальных характеристик объекта недвижимости является кадастровый номер. Он присваивается при регистрации имущества. Зная кадастровый номер, можно получить всю нужную информацию об объекте, включая данные о собственнике. Соответственно, вся информация, хранящаяся в реестре, должна быть актуальной. А вот меняется ли кадастровый номер при смене собственника? Разберемся в этом вопросе в статье.
Объект недвижимости получает кадастровый номер в момент внесения данных в государственный реестр. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.
Содержание
- 1 Общие сведения
- 2 Изменение кадастрового номера объекта недвижимости
- 3 Сменился собственник: меняется ли номер?
- 4 Как узнать, кто хозяин недвижимости по кадастровому номеру?
Общие сведения
Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии с нормами двух федеральных законов: ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ № 221 от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». В этих документах полностью прописан порядок присвоения уникальных номеров.
Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр объектов недвижимости. Сотрудники этого учреждения осуществляют проверку документов, предоставляемых заявителем, и вправе отказать в регистрации при выявлении несоответствий.
Граждане также могут обращаться в территориальный МФЦ. В этом случае процесс постановки на кадастровый учет немного затягивается, но зато заявитель избежит очереди.
Изменение кадастрового номера объекта недвижимости
Кадастровый номер содержит информацию о доме, квартире, участке и т.д. В нем можно «прочитать» регион расположения, адрес и прочие данные. Номера не повторяются, они уникальны.
Помимо очевидных сведений в базу вносятся данные о прочих характеристиках: площади, этажности, информации о собственнике. Пока никакие данные не изменились, кадастровый номер остается прежним.
Если по каким-либо причинам объект недвижимости ликвидируется, это влечет за собой аннулирование уникального кода, который присваивался ранее. Сведения о прекращении существования также вносятся в Росреестр.
При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными. К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами. Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.
Внесение корректировок осуществляется на основании заявления, имеющего специальную форму. Она состоит из пяти листов, в которые вносятся необходимые данные. В заявлении необходимо указать сведения о собственнике, об объекте недвижимости и о причине внесения изменений. Необходимо также оставить контактные данные для направления уведомлений о ходе рассмотрения заявления.
Сменился собственник: меняется ли номер?
Если недвижимость была продана или передана другому человеку на других основаниях, эта информация вносится в Росреестр. Изменятся только данные в самом Едином реестре (ЕГРН), а кадастровый номер при этом остается прежним.
Идентификационный код корректируется только в том случае, когда объект недвижимости уменьшается, увеличивается, меняет адрес или уничтожается. В этих случаях объектам предоставляется новый номер, а старый уничтожается.
При смене владельца новый собственник обращается в Росреестр для корректировки документов. Теперь везде должны значится его данные, а сведения о предыдущем собственнике переносятся в архив.
Узнать, кто владелец конкретного недвижимого имущества, довольно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Расскажем, как получить нужные сведения.
Как узнать, кто хозяин недвижимости по кадастровому номеру?
Для получения сведений о собственнике недвижимости необходимо обратиться в Росреестр, где расположен объект. Данные предоставляются на основании следующих документов:
- заявления с указанием причины обращения;
- общегражданский паспорт РФ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Размер государственной пошлины составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для организаций. Выписка с нужной информацией готовится в течение трех дней.
Для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно обратиться лично в Росреестр или МФЦ, а также отправить заявку онлайн на официальном сайте учреждения. При оформлении заявления необходимо указывать только достоверные сведения. В противном случае возможен отказ в предоставлении данных.
Отказать могут также в следующих ситуациях:
- отсутствие оплаты государственной пошлины;
- сведения об объекте отсутствуют в реестре;
- заявитель предоставил некорректные документы;
- заявление оформлено не корректно.
Отказ должен быть обоснован и оформлен письменно. Заявитель может исправить замечания и подать заявку повторно. Если отказ не обоснован или основания выдуманы, его можно обжаловать.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, меняется ли кадастровый номер при смене собственника и как получить данные из Росреестра при необходимости. Если у вас остались вопросы – проконсультируйтесь с юристом.
Любой земельный участок, который внесен в государственный реестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учете и, соответственно, иметь собственный уникальный кадастровый номер (КН), присваиваемый единожды и не подлежащий изменению, даже если его продают или передают по наследству. Однако порой возникают ситуации, которые все-таки требуют изменения этого кода. О том, когда такое возможно, и как это делается, расскажем в этой статье.
Что такое кадастровый номер
В российских законах сообщается, что любое недвижимое имущество обязательно должно заноситься в Росреестр. Собственник объекта недвижимости обязан подать документы и заявление на право собственности для постановки на учет.
После того, как документы будут рассмотрены, в базу данных внесут всю имеющуюся информацию о владельце, о месте нахождения объекта, а также о площади, каких-либо дополнительных постройках и пр. После этого недвижимости присваивается КН. Его можно найти в свидетельстве на право собственности, в плане объекта, в выписке из ЕГРН.
Индивидуальный кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке. Можно сказать, что это своеобразный код, позволяющий идентифицировать любой объект РФ.
Цифры объединены в отдельные группы и обладают разным значением.
Пример
Разберем номер 63:18:17:0035:2:1. Первые цифры означают номер кадастрового округа, в данном случае 63-й присвоен Самарской области. Следующие две — это номер кадастрового района, 18 присвоен Кинельскому району. Далее две цифры сообщают о номере кадастрового квартала, и тут 17 присвоен г. Кинель. Следующие четыре цифры — это номер земельного участка, на котором размещено здание. В нашем случае это 0035. 2 – это номер здания либо другого капитального строения, а 1 – номер квартиры либо отдельного помещения.
Далее мы рассмотрим возможность изменения государственного кадастрового номера (ГКН) земельного участка (ЗУ) и его ликвидации.
Основания для изменения или аннулирования ГКН участка
Список условий, при которых возникает возможность изменения либо аннулирования КН, содержится в ФЗ №221, посвященному государственному кадастру недвижимости. В п. 3 ст. 16 данного закона приведены случаи, при которых следует проводить изменение кадастрового номера земельного участка:
| Причины для внесения изменений в КН | |
| 1 | Объединение участка с соседними землями. |
| 2 | Разделение ЗУ на несколько частей. |
| 3 | Изменение адреса участка или описания его местоположения. |
Таким образом, любое изменение кадастрового номера допускается на основании того, что изменились какие-либо свойства и характеристики участка. Смена собственника сюда, к слову, не входит.
После того, как КН был изменен, старый сразу же утрачивает свою силу, иными словами — аннулируется — и впоследствии не будет использоваться для идентификации. Инициировать смену кода может как сам владелец, так и сотрудники Росреестра.
Важно! Работники Росреестра вправе аннулировать кадастровый номер не только после его изменения, но и в ситуации, когда после постановки участка на учет права на ЗУ не узаконили в течение пяти лет так, как это положено.
Как поменять КН
Для замены КН следует сперва обратиться в геодезическую компанию, чтобы она провела межевальные работы на участке. По факту их выполнения такая организация выдаст собственнику соответствующий документ.
Затем владельцу нужно лично или с помощью доверенного лица обратиться в Росреестр по месту нахождения ЗУ и подать следующие документы:
- Документ о выполненном межевании.
- Доверенность (когда бумаги подает доверенное лицо).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРП.
- Подтверждение собственности.
- Техплан и разрешение о пользовании (в том случае, если на участке были возведены новые объекты).
- Решение органов муниципальной власти (если была произведена смена адреса участка).
- Заявление.
Предъявите при подачи бумаг документ, удостоверяющий личность. В заявлении укажите следующее:
| Что указать в заявлении | |
| 1 | ФИО владельца или доверенного лица, паспортные данные. |
| 2 | Данные реестра. |
| 3 | Причины изменения КН. |
| 4 | Список прилагаемых документов. |
| 5 | Дата, подпись. |
Квитанцию об оплаченной государственной пошлине необходимо предоставить лишь в том случае, если, помимо изменения номера, меняются данные собственника.
После рассмотрения документов владелец участка получит свидетельство с новым КН.
Так как просто так менять кадастровый номер нельзя, а только при проведении мероприятий по разделу, объединению, выделу и перераспределению. Следовательно, должны быть приложены соответствующие документы. Каждая процедура может занять от 3 до 12 рабочих дней — в зависимости от того, какие документы приложены.
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Перед сменой кадастрового номера нужно осуществить межевание земель, а затем обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Наши юристы помогут грамотно составить обращение и подготовить пакет нужных документов. Мы работаем дистанционно 24/7.
Если вы решили оформить заявление самостоятельно, предлагаем воспользоваться готовым унифицированным бланком, подготовленным нашими специалистами, это облегчит вам задачу:
Образец заявления
Образец заявления на смену кадастрового номера
Судебная практика: кадастровая ошибка и право собственности
Гражданка обратилась в суд с иском к другому физлицу о признании информации о местоположении границ ЗУ кадастровой ошибкой и о признании права собственности отсутствующим. Обосновывая свои требования, она сообщила, что ей принадлежит земля для ведения фермерского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения.
В сентябре 2014-го г. истица узнала о наложении границ своего ЗУ и других земельных участков с отдельными КН. Она пришла к заключению, что новые ЗУ были образованы незаконно из ее участка, и попросила суд признать недействительными выделы земельных участков в натуре иному лицу в счет земельной доли на праве общей долевой собственности. Женщина потребовала исключить в ГКН сведения о кадастровом учете (КУ) данных наделов.
Эти исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции. Так, сведения ГКН о местоположении границ ЗУ с КН признали ошибкой, а право собственности иного лица на спорные земельные участки признали отсутствующим. Апелляция все оставила без изменения.
А вот ВС РФ не согласился с выводами коллег в определении от 21.03.2017 №55-КГ17-1. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
По мнению судей, согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый инженер — это лицо, ответственное за качество проводимых им работ, которые выполняются на основании договора подряда. Земельные участки, образуемые по результатам выполненных работ, должны соответствовать требованиям ГК РФ.
Суд установил, что межевой план ЗУ с КН был сделан с нарушениями инструкции по межеванию земель, требований закона о кадастре и о подготовке межевого плана. Соответственно, суду по требованиям истца надлежало рассмотреть вопрос о функциях компании, кадастровый инженер которой производил формирование и постановку на КУ спорных ЗУ.
Кроме того выяснилось, что ответчик приобрел право собственности на спорные ЗУ с КН на основании договоров дарения. Это и послужило основанием для регистрации за ответчиком права собственности в ЕГРП. Эти договоры дарения не были оспорены и признаны недействительными, из-за чего право ответчика на спорные ЗУ не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров, т.к. это является нарушением требований ст. 198 ГПК РФ.
Частые вопросы
Как восстановить кадастровый номер земельного участка?
+
Кадастровый номер нельзя восстанавливать: при разделе или объединении аннулируются старые номера и регистрируются новые. Это происходит как раз в момент постановки на учет нового участка/участков. Поэтому заново ставить или восстанавливать ничего не нужно.
Когда объекту недвижимости присваивается кадастровый номер?
+
Его присваивает орган регистрации прав единожды при государственном КУ в связи с образованием либо созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Данный номер является уникальным на территории РФ.
Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру?
+
Вы можете узнать координаты ЗУ, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Это можно сделать в Интернете через сайт Росреестра или обратившись лично в МФЦ.
Как узнать собственника по кадастровому номеру?
+
Проще всего зайти на официальный сайт Росреестра и заказать там выписку из ЕГРН. Для этого нужно найти раздел «Получение сведений из ЕГРН» и оформить запрос на получение информации. Выписок из ЕГРН существует много. Заинтересованному лицу следует заказать выписку об основных характеристиках, либо выписку об объекте.
Заключение эксперта
КН дает возможность не только беспроблемно проводить с участком те или иные сделки, но и при необходимости получать по нему необходимые данные. При необходимости изменение кадастрового номера земельного участка производится после межевания путем обращения в Росреестр.
Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.
СодержаниеПоказать
- В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
- Как поменять кадастровый номер?
- Как происходит аннулирование кадастрового номера?
В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.
Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:
- изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
- участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).
Таким образом, внесение поправок в ГКН требуется только в исключительных ситуациях: если произошли изменения непосредственно с участком земли и он был наделен новыми характеристиками. Тогда как смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера, так как свойства участка остаются неизменными.
При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.
Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.
При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.
Аннулировать кадастровый номер специалисты Росреестра могут не только по результатам его изменения, но и по собственной инициативе. Согласно 221 ФЗ, если права на объект не были узаконены в течение пяти лет после постановки его на учет, присвоенный кадастровый номер аннулируется.
Как поменять кадастровый номер?
Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.
Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.
Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:
- Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
- Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
- Межевой план и кадастровый паспорт.
- Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
- Технический план на расположенные здания.
В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:
- наименование органа Росреестра;
- причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
- сведения о заявителе;
- перечень прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).
Скачать образец заявления вы можете здесь.
Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.
На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.
В течение указанных временных рамок собственнику могут и отказать в регистрации изменений (например, в случае нахождения фактических ошибок и неточностей, неполной комплектности документов).
Как происходит аннулирование кадастрового номера?
В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.
Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:
- Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
- С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.
Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.
При покупки дома с земельным участком меняется кадастровый номер после регистрации права собственности или остается прежним?
Наталия, здравствуйте.
Смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера. Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
В рассматриваемой ситуации кадастровый номер объектов недвижимости не изменятся.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Купили дом, земля и дом в моей собственности, кадастровый паспорт на землю остался на прежнего хозяина,
Купили дом, земля и дом в моей собственности, кадастровый паспорт на землю остался на прежнего хозяина, нужно ли его переделать, и нужно ли делать меживание земли если есть кадастровый паспорт, покупали у застройщика.
Не нужно переделывать кадастровый паспорт на нового собственника.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ст. 14 указывает:
«Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.»
Нет там собственников.
И межевание ни к чему, если нет спора с соседями.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Таким образом, если границы вашего земельного участка не изменились то нет необходимости делать межевание
Что касается кадастрового паспорта, то следует в него вносить изменения, так ак как появился новый собственник, согласно нижеприведенного Приказа
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 20 июня 2016 г. N 378
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ВЫПИСОК
ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ,
СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НИХ СВЕДЕНИЙ И ПОРЯДКА ИХ
ЗАПОЛНЕНИЯ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ ДОКУМЕНТОВ,
СОДЕРЖАЩИХ СВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА
НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ,
ОПРЕДЕЛЕНИИ ВИДОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ
В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ
В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ
ОТ 23 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 968
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
[b]2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;[/b]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день. Нет такой неоходимости кадастровый паспорт переоформлять, если сделка прошла регистрацию в установленном законом порядке согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
13 июля 2015 года N 218-ФЗ
Удачи Вам и всего хорошего.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 8. Кадастр недвижимости
[quote]1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости;
26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;
6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;
16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;
21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком;
24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».[/quote] Как видите свения о собственнике не вносятся, кадастровый учет касается только объекта права, а не субъекта его. Межевание в Вашем случае делать не надо.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Изменился кадастровый номер объекта
Было 3 собственника квартиры по 1/3 в общей долевой собственности, один из собственников умер, дочь получила его долю, вступив в права наследства по закону. При этом в Свидетельстве о праве на наследство указывается уже новый кадастровый номер объекта. В связи с чем он поменялся?
Здравствуйте, Елена! От перераспределения долей в собственности кадастровые номера не меняются (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Так что стоит уточнить этот вопрос у нотариуса раз речь о свидетельстве о праве на наследство, а также в Росреестре, на основании чего изменили кадастровый номер. Возможно были внесены изменения в связи с исправлением ошибки. Возможно просто ошибка нотариуса, если выдал такое свидетельство о праве на наследство.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Елена
Кадастровый номер присваивается при изменении оснований приобретения объекта, который является неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации согласно ст.5
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), который подтверждает право собственности приобретенное на определенный объект о чем вносятся сведения в ЕГРН.
Новым собственником стала дочь по наследству, соответственно изменился кадастровый номер
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Елена!
Кадастровый номер присваивается согласно процедуре, которая прописана в ФЗ №218 «О государственной регистрации объектов недвижимости» и в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».
Процедурой учёта и регистрации кадастровых номеров занимаются сотрудники Росреестра.
Если объект недвижимости необходимо ликвидировать, то его кадастровый номер аннулируется. Информация об этом вносится в Росреестр.
[b]Если какие-то из характеристик дома (например, его площадь, этажность и другое) меняются, то кадастровый номер также необходимо изменить.[/b]
ОДНАКО, если объект недвижимости продали или передали новому собственнику (в том числе по наследству), такие данные необходимо зафиксировать в Росреестре.
[u]При этом информация в выписке ЕГРН изменится, а кадастровый номер не поменяется. [/u]
Таким образом, вероятнее всего нотариус допустила ошибку в свидетельстве о праве на наследство, возможно не изменили номер после подготовки прежнего документа, другим наследникам, по другому объекту.
Поэтому, вам срочно необходимо обратиться к нотариусу, чтобы вам выдали новое свидетельство.
[quote]»Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)[/quote]
Всех благ Вам!
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при объединении двух объектов недвижимости в один образуется новый объект недвижимости в связи с чем ему присваивается новый кадастровый номер.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как купить зем. участок с горевшим домом
Планируем покупку земельного участка с жилым домом. Земля населенных пунктов, ЛПХ. Свидетельство регистрации права и на землю и на жилой дом имеются. (Оба на 1 собственника) Вопрос 1, какие еще документы необходимы для совершения сделки. Вопрос 2, что меняется, при условии, если дом приблизительно 2 года назад сгорел (это и стало причиной продажи). Т.е по документам он есть, а по факту — нет. (Кроме того: 1) нет домовой книжки, т.к. по словам хозяина, хотя статус сгоревшего дома — жилой, в нем никто никогда не прописывался и 2) тех. паспорт на дом просрочен (прошло более 5 лет)
Просто покупаете земельный участок. Хозяин дома берет справочку в пожарной части о том,что такого то число был пожар и дом уничтожен пожаром. На основании данной справки внести изменения в рег. палате,что строения на данном земельном участке отсутствуют,уничтожены пожаром.
А покупаете как обычный земельный участок без строений.Документы: Свидетельство о праве собственности на участок,кадастровый паспорт с планом,либо о межевании участка,- справку об отсутствии арестов и запрещений;- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Справку из налоговой об отсутствии задолженности…
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
1. Кроме свежего (не позже 5 дней со дня выдачи его Росреестром) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.») никакие документы не требуются (ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход к Вам от продавца права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации — она у продавца имеется: см. свидетельства и имущество в натуре).
2. Невозможно приобрести имущество, отсутствующее в натуре, несмотря на документы (ничтожные получается в силу ст. 168 ГК РФ), часть которых отсутствует.
3. Покупайте только земельный участок — единственно законный предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Алексей! Если вы собираетесь приобретать землю, на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.
Согласно ст.39 ЗК РФ за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.
Кроме этого желательно получить выписку из ЕГРП (из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) проверить на наличие (отсутствие) обременения.
Удачи, Вам!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
По сути в настоящее время Вы приобретаете просто земельный участок. Для регистрации купли-продажи по имеющимся документам необходимо будет приобщить к документам технический паспорт на домовладение, который БТИ не выдаст в связи с тем, что дом отсутствует. До оформления договора купли-продажи хозяину данного участка необходимо привести документы в соответствие с реальной картиной, а затем решать вопрос о продаже.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Алексей
в вашем случае предметом договора купли-продажи может быть и земельный участок и строение, так как в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому прекращать право собственности на дом придётся в судебном порядке поскольку необходимо аннулировать запись в росреестре о праве собственности на дом. Обратитесь к юристу очно.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день Алексей!
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
2) Акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта
3) Технический паспорт домовладения в него входит:
(План земельного участка, Экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. (Документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.)
4)Свидетельство о праве собственности на земельный участок
5)Кадастровый план земельного участка.
п.1. ст 16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Представление документов на государственную регистрацию прав Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Сам процесс займет согласно п.3. ст.13. того же ФЗ «Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.»
2) Если дом сгорел де-факта, то де — юре необходимо право собственности на такой объект недвижимости должно быть в установленном законом порядке прекращено. Либо можете отстроить точно такой же дом на участке.
3)Купить вы имеете право участок и дом,но де-факта дома нет и нужно сделать то что я написал во втором пункте.
Удачи,обращайтесь
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Если дом стоит на кадастровом учете, то для продажи его необходимо снять с кадастрового учета. Необходимо вызвать техника БТИ. Он напишет Вам акт обследования, что дома нет. Этот акт сдаете в кадастровую палату и снимаете дом с кадастрового учета. Затем составляете договор купли продажи земельного участка без строений и сооружений. Прикладываете акт и Уведомление из Кадастровой палаты, что дома нет. По документам теперь дома нет . Это вариант если дом стоит на кадастровом учете. Если же он не стоит, то все намного проще.
На сегодняшний день кадастровый паспорт является единственный фактом создания недвижимого имущества. Технический паспорт Юстиции не нужен вообще.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Будет ли налог? Дом продали в 2020
Купил дом 2012 г. была произведена реконструкция и оформлена в 2019 году при этом кадастровые номера не изменились, но дом стал больше в кв.м. Будет ли налог?
Дом продали в 2020
Дом с 60-ти кв.м. увеличился до 250 кв. м. и увеличились границы в ширь и в высоту.
К сожалению, да. Это связано с тем, что при изменении внешних границ дома в ЕГРП должны внести новую запись и дом будет считаться в собственности не с 2012 года, а с 2019 года.
Основание:
Приказ Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества»
24. В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.
25. В остальных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется[b] открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имуществ[/b]а, закрывается в соответствии с пунктом 36 Правил ведения ЕГРП.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Тимур Владимирович!
Да, в этом случае будет налог в соответствии с обоснованиями, приведенными коллегой выше.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Меняется ли кадастровый номер после регистрации на нового владельца.
Добрый день! Нет, номер не к собственнику привязан и непосредственно к объекту, следовательно при смене собственника, кадастровый номер меняться не будет.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер, Елена!
Кадастровый номер не меняется.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (идентификационный номер).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
У меня был старый дачный домик с кадастровым номером,
У меня был старый дачный домик с кадастровым номером, после реконструкции он был увеличен по внешним размерам и были в кадстр внесены изменения. Кадастровый номер остался прежним. С какого момента считается дата владения реконструированным домом,
Внимание!
Ответ отключен модератором по причине «».
С момента регистрации права собственности на домик.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Маргарита! Если речь о реконстурированном доме с тем же кадастровым номером, то право возникло изначально с момента приобретения. Реконструация не влечет изменения даты возникновения права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В частности, если речь об уплате налогов. Как-то так…
Вам помог ответ?ДаНет
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [u]с момента внесения изменений в Росреестр. [/u]см. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”
Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения [u]в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении[/u]; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день.
Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Если же вопрос в плане налогов, то для исчисления срока владения домиком не имеет значение факт реконструкции. И срок считается с момента первоначальной регистрации права собственности на него, Ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ отключен модератором по причине «».
Здравствуйте. С момента регистрации собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте
Дата владения домом после его реконструкции остается той, которой был зарегистрирован этот жилой дом изначально в Росреестре.
Потому, что после производства реконструкции вносятся сведения только в кадастровый учёт об этом объекте недвижимости и никаких изменений в сведениях о правах не вносится, дата регистрации прав остаются теми же самыми ст.8, ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Какие проблемы могут возникнуть в таком случае при купле-продаже?
Кадастровый номер участка отличается от кадастрового номера дома, который якобы на нем стоит, причем отличие не в последних цифрах, а в кварталах. Как объясняет продавец, делили землю, дом остался на земле, которую он продает, документы на землю новые, а на дом старые. Какие проблемы могут возникнуть в таком случае при купле-продаже?
На землю оформляется кадастровый паспорт, с приложением межевого плана — это два разных объекта недвижимости — дом и земля, поэтому разные номера и документы
главное смотрите план участка, что именно продаваемый дом на нем находится.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день, кадастровый номер дома и кадастровый номер участка всегда разные и не могут совпадать. Проблем у Вас быть не должно.
Вам помог ответ?ДаНет
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества, поэтому одинаковых кадастровых номеров у дома и у зем. участка и быть не может. В результате выдела в натуре части земельного участка образуется два зем. участка — один с прежним кад. номером и измененными сведениями о его размере и второй новый зем. участок со своими размерами. Если право собственности на дом и зем. участок зарегистрированы, собственник вправе совершать в отношении этих объектов сделки отчуждения.
Вам помог ответ?ДаНет
Если права на дом и участок зарегистрированы в Росреестре, то проблем быть не должно. Выписки о правах может получить любое лицо за плату. У дома и участка всегда разные кад. номера, это разные объекты недвижимости.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 