Кадастровый номер через дробь что значит - Большой телефонный справочник предприятий

Законодательный регламент

Когда недвижимому имуществу присваивается КН?

Это происходит в момент внесения сведений об имуществе в специальный реестр – Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы недвижимое имущество попало в государственную базу и приобрело свой идентификационный цифровой код, оно должно быть поставлено на учет в Росреестре.

Какими законами регламентируется? Постановка на учет дома, квартиры, комнаты, офиса, земельного надела подчиняется ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Этот законодательный документ имеет целый ряд дополнений, изменений, но в нем предусмотрено все – от перечня документов до указания времени ожидания заявителя у окошка.

Сам алгоритм присвоения чисел предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета…».

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о гос кадастровом учете изменений объекта недвижимости .

Что означают цвета на кадастровой карте

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.

В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.

В чьей компетенции?

Как присваивается КН недвижимости? Какой орган выполняет это?

Занимается этим специальный орган, называемый кадастром, который является подразделением Росреестра. Кто присваивает КН объекту недвижимости?

Именно сотрудники этого органа проверяют соответствие друг другу всех документов, касающихся имущества – технического плана, свидетельства о праве владения объектом, заявления, и могут отказать в предоставлении такой услуги.

О порядке предоставления сведений о недвижимости из ГКН читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как внести в кадастр здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Что означают цифры в кадастровом номере земельного участка

Важно. Совершение сделки купли-продажи, дарения или наследования земельного участка требует наличия кадастрового номера. Условный в данном случае не имеет юридической силы. Поэтому собственнику необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для замены старых документов.

Примерный вид условного номера: 48:04:0004125:5825. Первые две или три цифры обозначают код региона, последующие две – код округа или района, следующие – номер кадастрового массива, далее следует номер земельного участка.

Изменение

Может ли произойти изменение КН недвижимого имущества?

Внесенный в реестр государственного масштаба дом, участок, квартира получает определенный код, в котором зашифрованы регион расположения, числовое значение участка земли, а также адрес.

Также в базу внесены основные характеристики – площадь, этажность и т.п. До тех пор, пока одна из этих характеристик не изменилась, КН замене не подлежит.

Прекращение существования недвижимого имущества влечет внесение изменений в виде аннулирования кода, удаление его из базы ГКН.

Почему присваивается новый КН недвижимости? Это происходит потому, что данные имущества изменились, и, по сути, объект уже не тот, а другой – иная площадь, например, или в результате раздела на несколько частей изменился адрес.

При сравнивании характеристик первоначально внесенного в ГКН имущества появились несоответствия, не позволяющие однозначно идентифицировать объект.

О порядке снятия недвижимого имущества с учета кадастра вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях требуется изменение КН? Идентификационный реестровый код требуется менять, если:

изменился адрес (вследствие распоряжений местных органов власти);
произошло объединение с другими или, наоборот, разделение на два или несколько новых объектов;
участок земли изменил конфигурацию или площадь, то есть изменен межевой план, и пр.

Получается, что родился новый объект недвижимости, с отличающими от первоначального характеристиками. Но интересно, что смена владельца или пользователя не влечет потребности в перерегистрации: сама недвижимость остается ведь той же самой.

Об отличиях кадастрового и условного номера недвижимого имущества, а также о том, как определить КН здания или сооружения по условному номеру или адресу, вы можете узнать на нашем сайте.

Что означают цифры в кадастровом номере

Обращаясь в органы власти или иные инстанции, вы часто слышите от чиновника, чтобы вы назвали не физический или почтовый адрес недвижимости, а специальный идентификатор, который указан в базе данных Росреестра.

Первый сектор. Кадастровый округ, который включает 2 цифры. Эти цифры совпадают с территориальным образованием внутри России, например, Ярославская область 76 и т.д.
Второй сектор. В этом сегменте расположено также 2 цифры, и это является кадастровым районом. Территориальное деление чаще всего совпадает с внутренними границами районов и городов внутри одного субъекта федерации.
Третий сектор. Квартал кадастра. Дополнительное деление внутри одного района. Цифровое значение включает 6 идентификаторов, но может быть и больше для некоторых регионов страны, в частности для Сибири, из-за специфики крупного районирования, например Республика Саха-Якутия, Красноярский край.
Четвёртый сектор. Две цифры, это номер вашего конкретного участка или объекта недвижимости. В редких случаях может быть 3 и даже 4 цифры, но этот зависит от принципа формирования отдельного кадастрового участка.

Земельное зонирование

В соответствии с (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:

водного фонда;
лесного фонда;
населенных пунктов;
сельскохозяйственного назначения;
особо охраняемых территорий и объектов;
запаса;
специального назначения.

Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.

Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.

Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.

Узнайте подробнее о том, как происходит зонирование земель.

Что означает цифра через дробь в конце кадастрового номера

По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости. На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный. На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.

На бланке вы увидите цифры, стоящие в квадратиках, причем расположены они не только вертикально, но и горизонтально. Это не что иное, как нумерация граф, в которые вносятся характеристики участка. Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие. Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Это интересно: Северный коэффицент к пенсии в средней полосе

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Подробнее про нулевые номера

Объекты, находящиеся на условных границах или двух кварталах сразу, называются нулевыми. Примеры объектов с нулевым значением кадастрового района:

объект природного образования;
лесные дорожки, созданные искусственно человеком;
недостроенные объекты или находящиеся на любом этапе строительства;
дорожные знаки, асфальтовые улицы, переулки и подобные образования.

Объекты, которые уже считаются застроенными, должны быть зарегистрированы с присвоением конечного шифра. Это может означать, что процедура регистрации может продлиться несколько лет.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Границы участка отстоят от фасада дома всего лишь метров на восемь. Это подтверждает, что «старые» документы тут не при чем: тогда таких нелепо маленьких участков не делали. Это типичный «минимальный» участок по Лужкову. Он незаконен, т. к. статья 36 Жилищного кодекса и постановление Правительства РФ18 требуют передавать собственникам помещений в доме участки с элементами озеленения, подъездными дорогами, детскими площадками и автостоянками. Он незаконен также и потому, что собственников в доме никто даже не уведомил о формировании и регистрации такого участка, а ведь полагалось провести публичные слушания по межеванию. По закону участок должен быть раза в два больше, т. е. у собственников украдено примерно 85 миллионов рублей. В пристройке к дому 9 на участочке №10 располагается ресторан. Вот его хозяева, видимо, и были инициаторами формирования участков №10 и 11. Еще вопрос – можно ли формировать два отдельных участка для дома и для пристройки.

Это интересно: Дарение 1 2 доли квартиры

С этой картой мы разбирались вместе с инициативной группой микрорайона. Внизу Щелковское шоссе, вверху улица Амурская, слева Амурский переулок, справа промзона и далее улица Монтажная. Крупные серые прямоугольники – в основном жилые дома и (в промзоне) производственные здания, сиреневые – школа и детские сады. Тонкие красные линии – границы земельных участков, самые маленькие красные цифры на них – их кадастровые номера, черные цифры – номера домов.

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

Купля-продажа;
Сдача земли в аренду;
Договор дарения;
Передача в наследство;
Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Что обозначают цифры в кадастровом номере

Проект небольшого дома Г образной формы с мансардой делал в 3Д Каде или же просто заказать онлайн, примерно 5000 руб. будет стоить такой проект. Тем более вам нужно для 2 семей, ошибаться в проекте и архитектуре нельзя. Так что пробуйте согласовывать и все решать с архитекторами.

Засор общего канализационного стоякаПричин может быть несколько: 1) ниже вашей квартиры забит стояк. 2) если в вашу квартиру поступает запах из канализации. при рабочих водяных затворах, есть вероятность что жильцы на последнем этаже заглушили канализационную трубу, которая должна выходить на крышу. Это сделано для того , что бы сбрасывать внутреннее давление в канализационной системе.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка

произошли изменения при делении административного округа;
часть территории была внесена в другую административную единицу;
изменилась структура самой административной единицы;
изменилось название административной единицы или улицы, проспекта, квартала, которые в ней расположены, где находится объект;
произошла смена собственника.

Это интересно: Единый страховой тариф втб

В номере после каждого двоеточия и/или комбинации из 2 цифр находится пробел. Но существуют номера и без пробелов в третьем секторе. Подобный вариант записи разрешен законодателем, его задействуют в некоторых регионах России, что в каждом конкретном случае определяет департамент по землеустройству.

Что означают цифры в кадастровом номере объекта

Как выглядит номер? Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов. Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Как показывает практика, не только обычные граждане, но даже и многие риэлторы не могут точно объяснить, как расшифровать кадастровый номер. В то же самое время, без этого номера, который присваивается Главным Управлением Кадастра и картографии, сегодня невозможно продать ни один объект недвижимости. Так все-таки, что такое кадастровый номер и зачем он вообще нужен? Что такое – кадастровый номер Каждый объект недвижимости, будь то дом, участок, строение или обычная городская квартира подлежит обязательному учету, где ему присваивают особый номер, который называют кадастровым. Если объект не состоит на учете и не имеет присвоенного ему кадастрового номера, с ним невозможно провести никакую сделку, она не будет зарегистрирована в Росреестре.

Для проведения любых сделок с недвижимостью она должна быть зарегистрирована в Росреестре. При регистрации проводятся измерения квартиры или дома, и объекту присваивается уникальный кадастровый номер. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кадастровый номер недвижимости

Кадастровый номер недвижимости: что обозначает и где его взять? Кадастровый номер содержит в себе детальную информацию о местоположении объекта. Если более подробно рассматривать смысловое наполнение кодировки, то ее содержание такое:

Вся эта нумерация хорошо просматривается на публичной карте кадастровой. Поиск объект на этой карте осуществляется автоматически именно по кадастровому номеру. Можно пойти от обратного – и найти сначала сам объект, а потом узнать его номер. Увеличивая масштаб изображения на карте, вы видите изменение самого деления границ территории вплоть до отдельных участков. Если вы знаете месторасположение объекта – то найти его несложно.

Источник

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Foto1 Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

Содержание

1 В каких документах указан?
2 Разновидности
- 2.1 Старые и новые
- 2.2 Формат и расшифровка
3 Что означает условный кадастровый номер?
4 Поиск данных о земельном участке
- 4.1 Как определить местонахождение надела на публичной карте?
- 4.2 Назначение
5 Нестандартные ситуации
6 Присвоение садовому или дачному участку
7 Изменение
8 Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера
9 Присвоение при объединении двух наделов в один
10 Полезное видео
11 Заключение

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

Кадастровый паспорт земельного участка;
Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

Купля-продажа;
Аренда;
Оформление в наследство;
Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

В кадастровом плане;
В межевом плане.

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

Foto2 В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Foto3 Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Купля-продажа;
Сдача земли в аренду;
Договор дарения;
Передача в наследство;
Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

Foto4

Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
Межевой план;
Технический план;
Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

участок сменил свой физический адрес;
были изменены границы надела при межевании;
ЗУ был объединён с другими наделами;
земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Foto5 Необходим следующий список документов:

Удостоверение личности землевладельца;
Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
Межевой и кадастровый план;
Кадастровый паспорт;
Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
Данные о заявителе;
Список предоставляемых вами документов;
Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Foto6 Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Команда «Kadastr RU»

Источник

Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.

Кадастровый номер земельного участка — уникальный код, позволяющий получить максимально подробную информацию об объекте.

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация: кадастровая информация о земельном участке

АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
ВВ — кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района — кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
КК — номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Наиболее часто встречается кадастровый номер, состоящий из 13 цифр (типовой). Но на практике часто встречается и иное количество цифр.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

проведение межевания земли Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Расшифровка кадастрового номера

Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):

расшифровка кадастровых документов Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.

Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:

69 — код региона РФ – Тверской области
11 — административная территориальная единица – Ивановский район
1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
137 — кадастровый номер участка

Источник

Утомили немножко ССР-ы (сам-себе-риэлторы), все-то им неймется самим проверить квартиру. Проверятели, ё-моё, у каждого есть какой-то гипотетический друг, который может, по своим каналам (!!!), «пробить квартиру». Ага. О том, что этот «друг» — некий no-name сайт невесть кем сделанный и за «пробить» денежку просит, скромно промолчим. ССР денежку исправного переводит и начинает ждать выписку из ЕГРН которую ему должны предоставить «через 5 минут». Выписки нет ни через 5, ни через 30 минут, ни через час. ССР начинает волноваться и названивать, иногда даже дозванивается и ему объявляют, что база еще сырая, многих данных нет, внесены не так и вообще еще нужен кадастровый номер, иначе получить данные не получится.

Озадаченный ССР начинает названивать бедолаге агенту с требованием немедленно предоставить ему кадастровый номер. Можно и предоставить, а можно и отказать, так как для получения выписки достаточно адреса, просто адреса. Я отказываю, так как: во-первых, у меня его может и не быть, и чтобы его получить, надо позвонить владельцу квартиры — моему клиенту, который мне платит деньги в том числе за то, чтоб его по сто раз с непонятными вопросами не дергали. Во-вторых, если такой трабл пошел, значит ССР-а просто на деньги опустили и еще через час выяснится, что номер не тот и нужен другой. Условный, например, или еще какой. И так далее.

Так вот, уважаемые «сам-себе-риэлторы», повторюсь: для получения выписки из ЕГРН, как и любого другого «пробития», нужен только полный адрес объекта недвижимости. Все. Просят еще что-то — шлите лесом.

Кстати, ЕРГН и ЕРГП — одно и то же, по-сути. Если коротко: до 01.01.2017 была «Справка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество», сокращенно — ЕГРП. Потом к ней прилепили сведения из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и получилась «Выписка из единого государственного реестра недвижимости» — ЕГРН. Хорошее дело, кстати, ранее ГКН надо было отдельно получать.

Собственно я не об этом хотел рассказать, а о том, какие «нужные» номера есть, чем отличаются и какую информацию несут. Итак:

1- Кадастровый номер, состоит из четырех цифровых блоков разделенных двоеточием: 11:22:3333333:4444 где: 11 — кадастровый округ, 22 — кадастровый район, 3333333 — кадастровый квартал, 4444 — кадастровый номер объекта. И много вам эти цифра скажут? Вот-вот. Разве что 77 в «округ» — Москва. А вот если зайти на сайт росреестра и эти циферки ввести в соответствующее поле в закладке «Получить выписку из ЕГРН» — получите данные об объекте. Но! (хи-хи-хи) там же есть вариант ввести не непонятные цифры, которые еще надо знать где взять, а привычный адрес. Результат будет тот же.

2- Условный номер, встречается на объектах со старой, до 2000 года, собственностью. Представляет из себя цифровой код из 4-7 блоков, зависит от объекта и региона. Страшное дело в этом разбираться, приведу наиболее часто встречающийся — квартира: 11-22-33/444/5555-666. Здесь: 11 — код округа, 22 — код района, 33 — код подразделения ФРС, 444 — номер книги учета, 5555 — год регистрации, 666 — номер записи в гроссбухе. Здесь важно: собственность может быть оформлена и после 2000 года, а номер все равно будет условным — бывает, просто объект еще не был кадастрирован, вот устаревший номер и остался.

3- Номер записи в реестре. По-сути, тот же условный номер, но адаптированный под современные экстерриториальные реалии: когда продажу квартиры в Пензе можно провести не выезжая из Москвы. Состоит из девяти цифровых блоков: 11-22/333-44/555/666/7777-888/9. Здесь: 11 — код округа, 22 — код района, 333 — код подразделения ФРС, 44 — округ внесения записи, 555 — код подразделения ФРС по месту нахождения объекта, 666 — номер книги учета, 7777 — год регистрации, 888 — номер записи в гроссбухе, 9 — порядок записи: вторичная или первичная (покупали у застройщика — будет 1, «вторичка» — 2).

4- номер бланка свидетельства о праве собственности. Бывает двух видов: на совсем старых бланках: «Свидетельство о собственности на жилище» (розовая бумажка формата А5 с факсимиле Лужкова или Шанцева) — один блок из семи цифр: 1234567 и дата выдачи в старорусском стиле: «Выдано 1997 года ноября месяца 15 дня» — так и хочется добавить: «От Рождества Христова». Второй вид, он же третий, четвертый, пятый и так далее — зависит от года печати бланка и типографии (да — типографии Гознака не только в Москве и оборудованы отнюдь не по одному стандарту). Бланк формата А4, они разных цветов, с магнитной полосой и без оной и так далее. Номер бланка содержит буквы и цифры, может как содержать так и не содержать знак №, зависит от года выпуска и типографии, одинаково только его расположение — внизу бланка. Основные виды: 77-АА№123456, ББ№1234567. Повторюсь: это только номер бланка и никаких полезных сведений он не несет. Да, напомню: свидетельства больше не выдают, сейчас их заменяет выписка из ЕГРН.

5- номер договора: купли-продажи, дарения, наследования и так далее — любой правоустанавливающей бумажки, той отправной точки-бумажки на основании которой вы получаете право собственности на объект (свидетельство и собственности или выписка из ЕГРН — бумажка правоподтверждающая). Начнем с того, что оная бумажка может быть вовсе без номера, это нормально. Далее: никаких требований к нумерации таких документов нет и, соответственно, можно встретить все что угодно. Что делать? А ничего не делать: переворачиваем её и видим с обратной стороны большую синюю печать, а на ней, частично написанный от руки «Номер записи в реестре прав собственности на недвижимое имущество» — смотри п. 3.

Осилили? А теперь, уважаемые ССР-ы, сами себе ответе на вопрос: что вам даст ЛЮБОЙ из приведенных выше наборов цифр? Вот-вот. А выписку из ЕГРН вы и сами можете получить, на сайте Росреестра, не за пять минут, но имея только полный адрес интересующего вас объекта. Зато будет с гарантией, что данные из актуальной базы, а не купленной за 1000 рублей год назад на Горбушке. В таких — да, возможно для поиска и нужен, причем в обязательном порядке, кадастровый номер, или еще чего, группа крови собственника, например

Всем добра.

Источник