Дата и номер государственной регистрации

Сегодня мы поговорим о таком простом документе как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН). Всем нам известно, что этот документ заменяет старые свидетельство о регистрации права, но не все знают, что они бывают разных видов, содержат разную информацию и имеют разную стоимость.

Одно время, кстати, ходили разговоры о том, что старые свидетельства о регистрации права собственности хотят вернуть. Эта новость получила большой отклик от читателей и почти единогласно граждане голосовали за возврат данного документа. Читайте статью на Дзене: «Свидетельство о государственной регистрации права возможно вернут».

Напомним, что ЕГРН содержит информацию о недвижимости: о квартирах, домах, земельных участках и других, зарегистрированных после 31.01.1998 года. Эти сведения являются общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН может любой человек.

1. Виды выписок и их стоимость;
2. Способ получения;
3. Особенности;
4. Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки;
5. Правила получения выписки из ЕГРН изменятся;
6. Выписку из ЕГРН можно будет проверить с помощью QR-кода;
7. Ответы на частые вопросы

В этом документе содержится информация о характеристиках объекта — кадастровый номер, площадь, назначение, адрес и так далее; о собственниках и действующие обременения.

Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. 

Стоимость выписок установлена Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.

1.В зависимости от сведений, которые Вам необходимы существует два вида выписок:

• В отношении объектов, то есть недвижимости.
• В отношении субъектов, то есть людей.

Начнем по порядку с самой просто и распространённой.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Содержит подробную информацию об объекте: помещении, квартире, земельном участке, садовом домике или нежилом здании, в том числе:

• Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
• Кадастровую стоимость объекта.
• ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
• Информацию об обременениях.
• План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такую выписку чаще всего заказывают для подтверждения права собственности.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (расширенная выписка)

Помимо сведений, которые есть в обычной выписке на объект, в такой выписке будет содержаться следующая информация:

• перечислены основания возникновения права (например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или по решению суда);
• имеющиеся обременения (ипотека, договор аренды, аресте и других). Об обременениях читайте в статье: Какое обременение может быть наложено на недвижимость?;
• сведения о включении объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории;
• о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя;
• об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

Выписка «о кадастровой стоимости объекта недвижимости»

Напомним, что кадастровая стоимость объекта недвижимости (Далее – КС) – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Такая выписка будет содержать следующие сведения:

• величина КС;
• дата утверждения КС;
• дата внесения КС;
• дата определения КС:
• реквизиты акта об утверждении КС.

Важно понимать, что кадастровая стоимость величина не постоянная, она может изменяться, так как ее расчет зависит от многих факторов и характеристик объекта недвижимости, поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта можно запросить как на актуальную дату, так и на определенную, интересующую Вас, дату. Сведения о кадастровой оценке находятся в открытом доступе и получить их может любое заинтересованное лицо.

Выписка «о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости»

Данная форма выписки выдается на физическое или юридическое лицо, муниципальное образование, где указываются персональные данные субъекта права, указанные им в запросе (паспорт, СНИЛС, адрес регистрации, предыдущие паспортные данные/ИНН, ОГРН юр лица).

Выписка содержит информацию об объектах недвижимости, принадлежавших или принадлежащих субъекту, с указанием:

• кадастрового номера;
• вида объекта недвижимости;
• адреса;
• площади;
• вида права;
• даты государственной регистрации и даты прекращения права;
• номера государственной регистрации;
• основания государственной регистрации;
• ограничения или обременения права.

И НЕ содержит сведений об имуществе, находящемся в аренде у правообладателя, а также сведений о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Запросить выписку можно только за определенный период времени:  

• с момента начала проведения государственной регистрации недвижимости на территории любого региона РФ. Дата начала регистрации для каждого региона своя, посмотреть дату можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
• так же можно запросить сведения на территории сразу всех регионов РФ, дата указывается наименьшая с 01.01.1998 г.;
• актуальные сведения о зарегистрированных правах субъекта на дату подачи запроса.

Важно отметить, что данные сведения являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости»

Простыми словами выписка рассказывает об истории объекта недвижимости: можно узнать, кто является собственником на данный момент, и увидеть всех предыдущих собственников объекта:

• кто раньше был владельцем;
• кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций); каким способом приобреталась недвижимость;
• дата и номер государственной регистрации;
• документы — основания прекращения права.

Информация о документе-основании регистрации права актуального права не предусмотрена. Сведения будут отсутствовать в случае, если не было никаких регистраций-перерегистраций прав с 1998 года.

Если Вам необходима информация до 1998 года, то следует обратиться в ведомства, которые исполняли функции государственной регистрации в то время (Бюро технической инвентаризации, администрации города или района и др.).

Выписка «справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период ____ »

Такую выписку может заказать только собственник объекта. И только за период с момента приобретения гражданином права собственности.

Одна справка выдается на один объект недвижимости. При этом в справку не включаются сведения, полученные органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08. 1995 года № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности». Такая справка содержит сведения о:

• виде объекта недвижимости;
• кадастровом номере;
• адресе; ФИО лиц, запросивших сведения;
• дате выдачи сведений;
• номере заявления.

Выписка «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным»

Данная форма выписки содержит информацию о недееспособности правообладателя, с указанием:

• наименование суда, вынесшего вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• реквизиты решения суда (дата вынесения решения и номер решения (дела);
• дата его вступления в законную силу.

Отметим, что такие сведения являются ограниченного доступа и предоставляются только по запросу правообладателя, его законного представителя либо доверенного лица.

Помимо это существуем много выписок из ЕГРН, например, такие как: 

Выписка ЕГРН «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве»

Выписка из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».

3.Особенности

Хотелось бы еще рассказать о том, на что стоит обратить внимание при получении выписки из ЕГРН.

Первое, это кадастровый номер. Он уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть задвоены. И, следовательно, выписку вы можете получить на «дубль». Что делать в таком случае мы писали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН. Проверьте сведения».

Второе, статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Третье, это ограничение прав и обременение. Здесь в данной строке содержатся сведений об обременения и других ограничений на вашу недвижимость. 

Четвёртое, особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы. 

Граждане интересуют что значат те или иные записи, например запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или «Жилой дом без разрешительной документации».

Пугаться не стоит.

Мы связались со специалистами Росреестра, они сообщили, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если они влияют на сделку в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме.

4. Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки

(в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения о юридическом лице:

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2003 N 76-ФЗ, от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) полное и (если имеется) сокращенное наименование, фирменное наименование для коммерческих организаций на русском языке, сведения о том, что юридическое лицо имеет полное и (или) сокращенное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке (если юридическое лицо имеет полное и (или) сокращенное наименование на таких языках);

(пп. «а» в ред. Федерального закона от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) организационно-правовая форма;

б.1) указание на то, что хозяйственное общество имеет статус международной компании (в применимых случаях);

(пп. «б.1» введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 295-ФЗ)

б.2) указание на то, что фонд имеет статус международного фонда (в применимых случаях);

(пп. «б.2» введен Федеральным законом от 26.11.2019 N 378-ФЗ)

в) адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица;

(пп. «в» в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в.1) адрес электронной почты юридического лица (при указании таких сведений в заявлении о государственной регистрации);

(пп. «в.1» введен Федеральным законом от 02.04.2014 N 59-ФЗ)

в.2) сведения о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения;

(пп. «в.2» введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

г) способ образования юридического лица (создание или реорганизация);

д) сведения об учредителях или участниках юридического лица в соответствии со статьей 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в отношении общества с ограниченной ответственностью — сведения о размерах и номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, принадлежащей каждому участнику и обществу, о передаче доли или ее части в залог или об ином их обременении, о передаче доли или ее части (в том числе доли, переходящей в порядке наследования) в доверительное управление и о доверительном управляющем долей или ее частью, в отношении акционерного общества — сведения о том, что общество состоит из единственного участника (акционера), и сведения о таком участнике, а также сведения о держателе реестра акционеров общества;

(пп. «д» в ред. Федерального закона от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) сведения о том, что юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного в соответствии с федеральным законом;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 209-ФЗ, от 30.10.2017 N 312-ФЗ, от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ж) сведения о правопреемстве — в отношении юридического лица, созданного путем реорганизации, прекращенного путем реорганизации, продолжающего деятельность в результате реорганизации;

(пп. «ж» в ред. Федерального закона от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

з) утратил силу. — Федеральный закон от 30.10.2017 N 312-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

и) способ прекращения юридического лица (путем реорганизации, ликвидации или путем исключения из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа, в связи с продажей или внесением имущественного комплекса унитарного предприятия либо имущества учреждения в уставный капитал акционерного общества, в связи с передачей имущественного комплекса унитарного предприятия или имущества учреждения в собственность государственной корпорации в качестве имущественного взноса Российской Федерации либо путем исключения международной компании из единого государственного реестра юридических лиц в связи с регистрацией международной компании в иностранном государстве или на территории в порядке редомициляции);

(в ред. Федеральных законов от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 27.10.2020 N 350-ФЗ, от 26.03.2022 N 72-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

и.1) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;

(пп. «и.1» введен Федеральным законом от 19.07.2007 N 140-ФЗ)

и.2) сведения о возбуждении производства по делу о банкротстве юридического лица, о проводимых в отношении юридического лица процедурах, применяемых в деле о банкротстве;

(пп. «и.2» введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

к) размер уставного капитала (складочного капитала, уставного фонда, паевых взносов или другого) коммерческой организации;

(пп. «к» в ред. Федерального закона от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

л) сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица: в отношении физического лица — фамилия, имя и, если имеется, отчество, должность, паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, место жительства, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии); в отношении юридического лица — наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В случае, если полномочия без доверенности действовать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, в отношении каждого такого лица дополнительно указываются сведения о том, действуют такие лица совместно или независимо друг от друга;

(пп. «л» в ред. Федерального закона от 12.11.2019 N 377-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

л.1) сведения о наличии корпоративного договора, определяющего объем правомочий участников хозяйственного общества непропорционально размерам принадлежащих им долей в уставном капитале хозяйственного общества, и о предусмотренном таким договором объеме правомочий участников хозяйственного общества (количестве голосов, приходящихся на доли участников хозяйственного общества непропорционально размеру этих долей);

(пп. л.1″ введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

л.2) сведения о наличии корпоративного договора, предусматривающего ограничения и условия отчуждения долей (акций);

(пп. «л.2» введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

л.3) сведения о наличии заключенного заемщиком — непубличным акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью договора конвертируемого займа, а также о займодавце заемщика — общества с ограниченной ответственностью и размере (максимальном размере) доли займодавца в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, которую он может получить (приобрести) в результате реализации соответствующего права по договору конвертируемого займа;

(пп. «л.3» введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 354-ФЗ)

м) сведения о лицензиях, полученных юридическим лицом;

н) сведения о филиалах и представительствах юридического лица;

(пп. «н» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

о) идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе;

(пп. «о» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

п) коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;

(пп. «п» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

р) номер и дата регистрации юридического лица в качестве страхователя:

в территориальном органе Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2022 N 569-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 января 2023 года. — Федеральный закон от 28.12.2022 N 569-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 января 2011 года. — Федеральный закон от 29.11.2010 N 313-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

(пп. «р» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

с) утратил силу с 1 января 2011 года. — Федеральный закон от 27.07.2010 N 227-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

т) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации;

(пп. «т» введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 315-ФЗ)

у) сведения о том, что юридическое лицо, являющееся хозяйственным обществом, находится в процессе уменьшения его уставного капитала;

(пп. «у» введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 352-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ф) утратил силу с 1 января 2012 года. — Федеральный закон от 18.07.2011 N 228-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся следующие сведения об индивидуальном предпринимателе:

а) фамилия, имя и (в случае, если имеется) отчество на русском языке (для иностранных граждан и лиц без гражданства такие сведения дополнительно указываются с помощью букв латинского алфавита на основании сведений, содержащихся в документе, удостоверяющем личность в соответствии с законодательством Российской Федерации);

б) пол;

в) дата и место рождения;

г) гражданство (при отсутствии у индивидуального предпринимателя гражданства указывается: «лицо без гражданства»);

д) место жительства в Российской Федерации (указывается адрес — наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, — по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее — адрес места жительства));

д.1) адрес электронной почты индивидуального предпринимателя (при указании таких сведений в заявлении о государственной регистрации);

(пп. «д.1» введен Федеральным законом от 02.04.2014 N 59-ФЗ)

е) данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее — основной документ) (в случае, если индивидуальный предприниматель является гражданином Российской Федерации);

ж) вид и данные документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (в случае, если индивидуальный предприниматель является иностранным гражданином);

з) вид и данные документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства (в случае, если индивидуальный предприниматель является лицом без гражданства);

и) вид, данные и срок действия документа, подтверждающего право индивидуального предпринимателя временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если индивидуальный предприниматель является иностранным гражданином или лицом без гражданства);

к) дата государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

(в ред. Федерального закона от 12.11.2019 N 377-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

л) дата и способ прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (по заявлению, либо в связи со смертью, либо в связи с принятием судом решения о признании гражданина банкротом и решения о введении реализации имущества гражданина (также дополнительно указываются дата завершения процедуры реализации имущества гражданина или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры и основание прекращения данного производства), либо в связи с исключением из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по решению регистрирующего органа, либо в связи с принятием судом решения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке, либо в связи с вступлением в силу приговора суда, которым назначено наказание в виде лишения права заниматься предпринимательской деятельностью на определенный срок, либо в связи с аннулированием документа, подтверждающего право временно или постоянно проживать в Российской Федерации, или окончанием срока действия указанного документа);

(пп. «л» в ред. Федерального закона от 12.11.2019 N 377-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

м) сведения о лицензиях, полученных индивидуальным предпринимателем;

н) идентификационный номер налогоплательщика, дата постановки на учет индивидуального предпринимателя в налоговом органе;

(пп. «н» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

о) коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;

(пп. «о» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

п) номер и дата регистрации индивидуального предпринимателя в качестве страхователя:

в территориальном органе Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2022 N 569-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 января 2023 года. — Федеральный закон от 28.12.2022 N 569-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 января 2011 года. — Федеральный закон от 29.11.2010 N 313-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

(пп. «п» введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

р) утратил силу с 1 января 2011 года. — Федеральный закон от 27.07.2010 N 227-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 2 введен Федеральным законом от 23.06.2003 N 76-ФЗ)

3. В случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок и сроки хранения регистрирующим органом содержащихся в государственных реестрах документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2003 N 76-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр. При несоответствии указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи сведений государственных реестров сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сведения, указанные в подпункте «м» пункта 1 и подпункте «м» пункта 2 настоящей статьи, представляются лицензирующими органами в форме электронных документов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, не позднее пяти рабочих дней с момента принятия соответствующего решения.

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сведения, указанные в подпункте «р» пункта 1 и подпункте «п» пункта 2 настоящей статьи, представляются в регистрирующий орган органами государственных внебюджетных фондов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, не позднее трех рабочих дней со дня представления в органы государственных внебюджетных фондов в соответствии с пунктом 3.1 статьи 11 настоящего Федерального закона сведений, содержащихся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

(абзац введен Федеральным законом от 23.12.2003 N 185-ФЗ, в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сведения, указанные в подпункте «о» пункта 1 и подпункте «н» пункта 2 настоящей статьи, представляются налоговыми органами в форме электронных документов не позднее пяти рабочих дней со дня постановки на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица или месту жительства индивидуального предпринимателя.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае изменения паспортных данных и сведений о месте жительства учредителей (участников) юридического лица — физических лиц, лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, и индивидуального предпринимателя регистрирующий орган обеспечивает внесение указанных сведений в соответствующий государственный реестр на основании имеющихся у такого органа сведений о паспортных данных и местах жительства физических лиц, полученных от органов, осуществляющих выдачу или замену документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, либо регистрацию физических лиц по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах порядке, не позднее пяти рабочих дней со дня их получения.

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «и.2» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом на основании поступившего в регистрирующий орган из арбитражного суда определения о принятии заявления о признании должника банкротом, а также представленных оператором Единого федерального реестра сведений о банкротстве сведений о наименовании должника — юридического лица и идентифицирующих должника сведений (основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика), сведений о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, о дате введения соответствующей процедуры, сведений о прекращении производства по делу о банкротстве, сведений об утвержденных внешнем управляющем или конкурсном управляющем (фамилия, имя и, если имеется, отчество такого арбитражного управляющего, его идентификационный номер налогоплательщика) и об изменении таких сведений. Указанные сведения представляются оператором Единого федерального реестра сведений о банкротстве в форме электронных документов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, не позднее трех дней со дня их внесения в данный реестр.

(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ; в ред. Федерального закона от 12.11.2019 N 377-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Внесение в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей предусмотренных подпунктом «л» пункта 2 настоящей статьи сведений о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании гражданина банкротом и решения о введении реализации имущества гражданина, а также сведений о дате завершения процедуры реализации имущества гражданина или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры и об основании прекращения данного производства осуществляется регистрирующим органом на основании представленных оператором Единого федерального реестра сведений о банкротстве сведений о должнике — фамилия, имя и, если имеется, отчество гражданина (в случае перемены имени также ранее присвоенные фамилия, имя и, если имеется, отчество гражданина), дата и место рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, сведений о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина, завершении процедуры реализации имущества гражданина и дате завершения такой процедуры, прекращении производства по делу о банкротстве, дате и об основании прекращения данного производства. Указанные сведения представляются оператором Единого федерального реестра сведений о банкротстве в форме электронных документов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, не позднее трех дней со дня их внесения в этот реестр.

(абзац введен Федеральным законом от 12.11.2019 N 377-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «б» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом в соответствии с Общероссийским классификатором организационно-правовых форм.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «б.1» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом при государственной регистрации хозяйственного общества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах».

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «г» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом при внесении в указанный государственный реестр сведений о создании (в том числе путем реорганизации) юридического лица.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «ж» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом при внесении в указанный государственный реестр сведений о создании юридического лица путем реорганизации, прекращении юридического лица путем реорганизации, а также в отношении юридического лица, продолжающего деятельность в результате реорганизации.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «и» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом при внесении в указанный государственный реестр сведений о прекращении юридического лица путем реорганизации, ликвидации, исключения из указанного государственного реестра по решению регистрирующего органа, в связи с продажей или внесением имущественного комплекса унитарного предприятия или имущества учреждения в уставный капитал акционерного общества, в связи с передачей имущественного комплекса унитарного предприятия или имущества учреждения в собственность государственной корпорации в качестве имущественного взноса Российской Федерации либо путем исключения международной компании из единого государственного реестра юридических лиц в связи с регистрацией международной компании в иностранном государстве или на территории в порядке редомициляции.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.03.2022 N 72-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «и.1» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом на основании уведомления о принятии решения о ликвидации юридического лица, представленного в соответствии с пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений, предусмотренных подпунктом «т» пункта 1 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом на основании уведомления о реорганизации юридического лица, представленного в соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений, предусмотренных подпунктом «к» пункта 2 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом при первом внесении в указанный государственный реестр сведений об индивидуальном предпринимателе.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

Внесение в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений, предусмотренных подпунктом «л» пункта 2 настоящей статьи, осуществляется регистрирующим органом при внесении в указанный государственный реестр сведений о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

В случае внесения изменений в сведения о наименовании юридического лица, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц в соответствии с подпунктом «а» пункта 1 настоящей статьи, регистрирующий орган не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в указанный государственный реестр таких изменений осуществляет внесение сведений о новом наименовании юридического лица в содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц сведения о таком юридическом лице как об учредителе или участнике другого юридического лица, лице, имеющем право без доверенности действовать от имени другого юридического лица, держателе реестра акционеров.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

В случае, если юридическое лицо, в отношении которого в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о его прекращении путем реорганизации в форме слияния или присоединения, с учетом содержащихся в указанном государственном реестре в соответствии с подпунктом «д» пункта 1 настоящей статьи сведений является единственным учредителем или участником другого юридического лица, либо в случае внесения в указанный государственный реестр сведений о прекращении юридического лица в результате реорганизации в форме преобразования регистрирующий орган не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в указанный государственный реестр таких сведений осуществляет внесение сведений о правопреемнике прекращенного в результате реорганизации в форме слияния или присоединения юридического лица или о юридическом лице, созданном в результате реорганизации в форме преобразования, в сведения о юридическом лице, учредителем или участником которого являлось прекращенное в результате реорганизации юридическое лицо.

(абзац введен Федеральным законом от 27.10.2020 N 350-ФЗ)

5. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, юридическое лицо и индивидуальный предприниматель в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся в соответствующем государственном реестре сведений, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения или жительства путем представления соответствующих документов, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В случае, если изменение указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI настоящего Федерального закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Предусмотренные настоящим Федеральным законом документы для внесения в учредительные документы юридического лица, являющегося непубличным акционерным обществом, изменений о включении в его фирменное наименование указания на то, что оно является публичным, представляются указанным юридическим лицом в регистрирующий орган в течение четырнадцати рабочих дней со дня принятия Банком России решения о регистрации проспекта акций указанного юридического лица.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

5.2. Предусмотренные настоящим Федеральным законом документы для внесения в учредительные документы юридического лица, являющегося публичным акционерным обществом, изменений об исключении из его фирменного наименования указания на то, что оно является публичным, представляются указанным юридическим лицом в регистрирующий орган в течение четырнадцати рабочих дней со дня принятия Банком России решения об освобождении указанного юридического лица от обязанности раскрывать информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.

(п. 5.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

6. Документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и представленные в регистрирующий орган при государственной регистрации, являются частью соответственно единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?

Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:

• кадастровый номер;
• местоположение объекта недвижимой собственности;
• дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
• предназначение;
• квадратура;
• число законных правообладателей;
• наличие или отсутствие обременений.

Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.

Справочные сведения из ЕГРН о недвижимой собственности по всей РФ онлайн

Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.

Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.

В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.

Рынок недвижимости – один из самых прибыльных. Несмотря на обилие мошенников в данной сфере и несовершенство законодательства, заработать на рынке недвижимости миллионы действительно можно. Поможет в этом настоящая палочка-выручалочка рынка недвижимости – свежая выписка из ЕГРН. На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это единственный документ, дающий полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. Как избежать ошибок при покупке квартиры и использовании выписки ЕГРН, читайте в нашем материале.

 

Как читать выписку ЕГРН об основных характеристиках?

Почему выписка ЕГРН так важна?

Для понимания ценности выписки из ЕГРН, обратимся к истории:

• До 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и при этом требовалось обязательное нотариальное заверение. После регистрации правообладатель получал правоудостоверяющий документ – Свидетельство о государственной регистрации.
• В 1999 году нотариальное заверение права собственности упразднили, а сделки с недвижимостью стали регистрироваться в Росреестре.
• В 2016 году была прекращена выдача Свидетельств на право собственности. С этого момента единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.

 

Что можно узнать из выписки ЕГРН

Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.  

Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:

1. Имена всех собственников недвижимости.
2. Виды собственности (индивидуальная, долевая или совместная).
3. Дату регистрации права собственников.
4. Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
5. Информацию о кадастровой стоимости.
6. Характеристику параметров объекта недвижимости (метраж, этажность, особенности и так далее).
7. Чертеж-план объекта.

 

Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников.  Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки.  

Как читать выписку ЕГРН

При получении выписки из ЕГРН, нужно обращать внимание не только на данные собственника и адрес объекта. Как показывает практика, не все способны расшифровать полученный документ. 

Основные риски при покупке квартиры

Структура справки достаточно логична и проста, в ее составе пять основных разделов:

1. Технические характеристики;
2. Вещные права;
3. Расположение участка;
4. Расположение недвижимого имущества;
5. Схема расположения объекта.

Все данные, которые указаны в документе – достоверны. Оспорить их можно только в суде.

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей. Первый лист содержит общие сведения об объекте. Второй – зарегистрированные права и ограничения. На третьем расположен план помещения. Рассмотрим их по отдельности:

1 лист выписки из ЕГРН

• Обращаем внимание на дату получения выписки. В Российском законодательстве не прописан срок выписки. Иногда банки, госучреждения, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают срок действия документа. Обычно это месяц.  
• Сверяем кадастровый номер в выписке и документах основаниях. Встречаются ошибки в виде задвоения номеров. В случае несовпадения сделка приостановится на неопределенное время.

 

• Адрес объекта и адрес в документах основаниях должны совпадать.
• Внимание обращаем на назначение помещения, чтобы квартира числилась как жилое помещение. Конечно, если вы покупаете не жилое, то должна быть соответствующая отметка в данной строчке.
• Фактическая и указанная площади должны совпадать. Если идет не совпадение, то возможно была выполнена процедура перепланировки помещения. Данные нужно дополнительно уточнять.
• Кадастровая стоимость изменяется, от нее зависит сумма налога на имущество и сумма НДФЛ.
• У земельных участков в графе виды разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.
• Особые отметки могут содержать информацию о перепланировке, заявленных правах и другую информацию.
• Покупатель квартиры может самостоятельно получить выписку ЕГРН, ваши данные будут отражены в выписке.

2 лист выписки из ЕГРН

• Сведения о правообладателе. Будут заполнены паспортными данными и СНИЛС, если выписка получена собственником. 

  

• Номер государственной регистрации права и дата регистрации должны совпадать на правоустанавливающих документах.  
• Ограничения/обременения прав. Здесь указаны актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте и т.п.

3 лист выписки из ЕГРН

• Должен быть корректно отображен план расположения объекта.

Самые частые ошибки при покупке квартиры:

Ошибка №1

Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.  

Пример:

Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка. Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам. Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.

 

Законодательство по этому поводу:

Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.  

Мнение эксперта:

По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.

– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана. Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки. Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.  

Ошибка №2

Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.

 

Пример:

Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году). После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру. Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.  

Законодательство по этому поводу:

При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.  

Мнение эксперта:

– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.

 

Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.

Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас!

Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

1. Упорядочивает все выданные органом документы;
2. Облегчает поиск предоставленных выписок в общей базе;
3. Включается в некоторые документы при оформлении сделок с недвижимостью;
4. Используется в оформлении документов – сделок с недвижимостью, кредитных договорах, судебных решениях и т.д.

Основное назначение номер выписки – упоминание в других значимых документах, при составлении заявлений и т.д.

Где в справке указана серия

Где указан номер в выписке

Номер выписки документа вносится в соответствующую графу под шапкой с заголовком. Содержит группы чисел (иногда букв), разделенные между собой. Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т.д.

Найти объект

Где написано, кем выдано

Информация об уполномоченном органе – важная. Сведения о том, что документ предоставлен Росреестром, заносятся в заголовок текста. В нижней части справки также могут упоминаться отделение выдачи, учреждении, оставляется печать. В России Росреестр может выдавать такие бумаги и хранить, изменять информацию об объектах недвижимости.

Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени. Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа. Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:

• Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
• КНОН расположен ниже;
• КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
• Значение кадастра не изменяется.

Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.

Какие еще сведения содержит выписка

Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:

• Тип и категория;
• Кадастровый номер;
• Дата регистрации объекта;
• Площадь;
• Графический план;
• Нынешние и предыдущие собственники;
• Обременения.

Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.

Образец ЕГРН из Росреестра

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Источник: https://egrnka.info/info/nomer-vypiski-egrn/