Большое путилково отдел заселения телефон

Дата обновления 28 января 2022

15 месяцев, минувшие с момента публикации предыдущего мнения нашего портала (ноябрь 2020-го) стали для жилого комплекса весьма плодотворными. За этот период были введены в эксплуатацию целых 14 корпусов. Не обошлось без задержек, но они оказались не слишком длительными, к тому же для Группы «Самолет» подобное в порядке вещей. Корректировки сроков время от времени отмечаются по различным ее проектам. Тем не менее, сомневаться в перспективах проекта «Большое Путилково» не приходится. Свои дома «Самолет» всегда достраивает, не случайно в рейтинге застройщиков у компании достаточно высокий балл «А». К тому же строительство новых очередей ЖК идет с привлечением проектного финансирования в «Газпромбанке», а деньги дольщиков до сдачи домов хранятся на эскроу-счетах в этом же банке. То есть в сравнении с первыми очередями, строившимися еще по старым правилам, покупка квартиры в новых очередях априори безопаснее и надежнее.

До конца нынешнего года должны быть сданы корпуса с 10-го по 13-й. Ситуация с ними на январь такова: дома 10, 11 и 13 внешне выглядят почти завершенными, находятся на высокой стадии готовности, в них идут главным образом внутренние работы. Сдача в срок весьма вероятна. Что до корпуса 12, то монолитные работы по нему ведутся на уровне верхних этажей, но еще не завершены. Каменная кладка внешних стен и фасадные работы продвинулись пока незначительно. Успеют ли строители все завершить до конца года, непонятно. Но можно допустить, что срок сдачи 12-го дома могут перенести. Резерв времени — первый квартал 2023 года, до конца которого застройщик обязался передать ключи дольщикам.

Следом за ними возводятся корпуса с 21-го по 25-й, которые должны сдать в третьем — четвертом кварталах 2023 года. В зависимости от корпуса они сейчас на этапе от котлована до шестого этажа в монолите. Оценивать перспективы строительства пока преждевременно.

Плюсы и минусы жилого комплекса известны и уже назывались нами в предыдущих мнениях портала. Отметим, что в составе ЖК ведется строительство детского сада на 250 воспитанников и школы на 1250 учащихся. Оба объекта планируют сдать в 2023 году. Плюс еще один детский сад на 235 мест откроется в Путилково в марте нынешнего года.

Еще одна важная тема — строительство трассы в обход Путилково до Пятницкого шоссе. По идее работы должны развернуться уже в этом году. Когда они закончатся, пока не сообщается, но понятно, что с учетом новой дороги транспортная доступность «Большого Путилково» несколько улучшится. Автомобилистам это, возможно, мало поможет, учитывая пробки на Пятницком шоссе, но вот тем, кто будет ездить общественным транспортом до одноименной станции метро, новая дорога однозначно пригодится.

Цены в «Большом Путилково» изначально были демократичные, как во всех проектах «Самолета». Они, конечно, существенно выросли за минувший год, но все же и сейчас здесь можно взять студию площадью 21 кв. м в пределах 5 млн рублей. По меркам ближнего «замкадья» на данный момент вполне привлекательно. В сданных домах непроданными остались считанные квартиры. Но с учетом строящихся корпусов выбор широк — порядка 600 доступных вариантов. Рядом продолжаются продажи в жилом комплексе UP-квартал «Новое Тушино», построенном ГК «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Там квартиры можно взять подешевле. В качестве альтернативы можно рассмотреть также строящиеся в Рождествено жилые комплексы «Аквилон Митино» компании «Группа «Аквилон»» и «Митинский лес» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Они базируются ближе к метро, но квартиры в них дороже. Плюс есть еще один вариант ближе к Пятницкому шоссе — Апарт-отель «Перец», который возводит компания «МИЦ» (рейтинг «В+»). Там цены ниже, но речь не о квартирах, а об апартаментах.

Дата обновления 20 ноября 2020

Типовой проект в ближнем «замкадье», интересный главным образом небольшой удаленностью от метро, а также возможностью быстрого выезда на МКАД. Оригинальностью «Большое Путилково» не отличается — это обычный ЖК массового спроса по адекватным для этого сегмента ценам. Таких в работе у «Группы «Самолет» немало. Компания на хорошем счету — сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. Эксперты оценили проект «Большое Путилково» как вполне надежный, включив его в Белый список новостроек. Сомневаться в успешном завершении строительства оснований нет. Но приходится констатировать, что задержки сроков сдачи избежать не удалось. Было это вызвано паузой на стройке, вызванной ковид-пандемией. Сдачу корпусов первой очереди (с первого по шестой) перенесли с третьего на последний квартал текущего года. По состоянию на ноябрь все эти дома построены, местами заканчивается витражное остекление балконов, идут внутренние работы, ведется благоустройство территории. Готовность корпусов по оценкам официального сайта варьируется от 70 до 90%. На наш взгляд, это говорит о том, что возможна новая корректировка сроков. Осталось полтора месяца и за это время можно успеть закончить все работы, но может возникнуть задержка с устранением замечаний комиссии и получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Так или иначе, есть еще в запасе время, отпущенное на передачу ключей по договорам долевого участия.

Что касается восьми корпусов, относящихся ко второй очереди (7, 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20), то они находятся на разных этапах строительства. В одних домах завершаются монолитные работы, а другие уже подведены под крышу, внешние стены готовы, выполнены фасадные работы, не достает только окон и витражных конструкций балконов для полной внешней готовности. Соответственно общая готовность корпусов второй очереди варьируется от 16 до 48%. но принимая во внимание, что впереди у строителей еще более десяти месяцев, есть надежда, что все эти дома будут сданы в срок.

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны проекта и локации, в которой он реализуется. Радует, что развивается местная инфраструктура. Из важных новостей этого года отметим открытие образовательного комплекса в микрорайоне Путилково. Он был построен компанией «ПИК» в рамках своего жилого комплекса. Новый социальный объект включает детский сад и большую школу, рассчитанную на 1100 учеников. Группа «Самолет» также планирует пополнить инфраструктуру микрорайона. В рамках «Большого Путилково» уже строится садик на 250 мест (идет монтаж монолитного каркаса), его должны сдать в 2021 году. В планах приступить к возведению школы на 1250 мест. Сейчас она на стадии проектирования.

Также отметим, что этим летом в Путилково открылась новая детская и взрослая поликлиника, рассчитанная на 600 посещений за смену. На весь микрорайон этого, конечно, не хватит, но в составе «Большого Путилково» поликлиника также запланирована, правда когда она появится, пока неизвестно.

Цены в рассматриваемом ЖК вполне демократичные, как и во всех проектах «Самолета». В первой очереди уже почти все распродано, в некоторых домах продажи закрыты. На шесть корпусов свободными остаются менее 60 квартир. Во второй очереди продажи идут столь же активно. В общей сложности в «Большом Путилково» сейчас в продаже около 150 вариантов.

Те, кого устраивает эта локация, могут также рассмотреть строящийся ЖК «Путилково» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и сданные ЖК UP-квартал «Новое Тушино» от «ФСК» (рейтинг «А-») и «Дом на Садовой» компании «Аквафитнес». Во всех случаях квадратный метр подешевле, но в некоторых комплексах остались в продаже только большие и соответственно дорогие квартиры. Как вариант можно также рассмотреть новостройки, расположенные ближе к станции метро «Пятницкое шоссе». В ЖК «Аквилон Митино» компании «Группа «Аквилон»» квартиры выйдут подороже, ЖК «Митинский лес» от «ПИК» по ценам сопоставим, а в ЖК «Мир Митино» компании «Рождествено» квартиры даже немного дешевле, правда отмечен перенос сроков сдачи.

Дата обновления 29 октября 2019

Надёжность проекта сомнений не вызывает. «Самолет Девелопмент» в настоящее время входит в число ведущих игроков московского строительного рынка, возводит много жилья и сроки обычно соблюдает. В рейтинге столичных застройщиков эксперты поставили компании высокий балл А. Словом, вводные внушают доверие.

Сейчас уже можно дать оценку строительной динамике. Фотоотчёты по проекту «Самолет Девелопмент» публикует очень часто — в среднем три раза в месяц, чего другие девелоперы не делают. Строительство первой очереди квартала «Большое Путилково» началось в августе 2019 года. За прошедший год с лишним все шесть корпусов достигли приличной готовности. Внешне готовы корпуса 3, 4, 5, 6, по ним идёт внутренняя отделка. Корпуса 1, 2 находятся на уровне 9-11 этажей. Времени до сдачи достаточно.

В ЖК «Большое Путилково» представлена достаточно широкая линейка квартир, но упор сделан на компактные варианты. Однокомнатных квартир здесь гораздо больше, чем «двушек» и особенно «трёшек». Планировки стандартные. Самые маленькие по площади квартиры ничем не примечательны, это чистый экономкласс. Из плюсов квартир побольше отметим просторные кухни, наличие вариантов с европланировками, большие балконы или же наличие двух балконов в ряде квартир. Также важно, что на лестничных площадках всего по пять квартир, всё-таки дома не превращаются в «общежития».

Доступных вариантов в ЖК «Большое Путилково» пока ещё очень много. Что касается конкурентов, то в данной локации есть несколько сданных жилых комплексов, в которых идут продажи. Это ЖК UP-квартал «Новое Тушино» от «ФСК»  (рейтинг застройщика A+), ЖК «Дом на Садовой» компании «Аквафитнес» и ЖК на Садовой, 19 от «ДСК №1» (рейтинг B+). Сданные корпуса есть и в ЖК «Путилково» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг A+), правда, по строящимся домам тут отмечены переносы сроков. В любом случае, выбор у покупателей есть, так как цены в названных ЖК сопоставимы с теми, что предлагаются в ЖК «Большое Путилково».

Дата обновления 21 сентября 2018

Оценивая привлекательность «Большого Путилково», отметим несколько моментов. Транспортная составляющая проекта неоднозначна. Пока тут больше минусов, чем плюсов. С одной стороны хорошо, что из микрорайона будет сразу несколько возможных вариантов выезда на МКАД. С другой стороны Путилковское шоссе в настоящее время всего лишь двухполосное. Оно и так-то катастрофически узкое: даже при нынешнем потоке машин в часы пик здесь возникают пробки. А когда заселят дома «Большого Путилково», вообще будет не проехать. Да, заявлено о расширении Путилковского шоссе. Предполагается, что это произойдет до конца 2021 года. Хорошо, если не будет задержек, и все же очевидно, что даже при таком раскладе какое-то время новоселам придется непросто. Ну а вообще на перспективу надо учесть, что четыре полосы для Путилковского шоссе это, наверное, все-таки полумера. В те моменты, когда на МКАД пробки (а случается это регулярно), данную областную трассу водители используют как один из вариантов транзита в обход МКАД. Так будет и впредь. А значит, расширение шоссе хоть и даст положительный эффект, но спасением для автомобилистов все же не будет. Понятно, что все сказанное относится и к наземному общественному транспорту и к тем, кто им пользуется. Добавим, что новый микрорайон оказывается практически отрезанным от метро. Ближайшая станция — «Планерная», но она за МКАД и не то что дойти до нее, но и проехать к ней напрямую возможности нет. До станции «Митино» также пешком не дойдешь. В обоих случаях надо ехать на маршрутках, и без учета пробок дорога будет занимать  минут 30-35. Но в часы пик надеяться на это не приходится. Так что тем, кто работает в центре столицы, надо закладывать приличное время на дорогу туда и обратно.

В экологическом плане «Большое Путилково», пожалуй, имеет преимущество перед рядом других проектов «Самолет Девелопмента». Здесь есть поблизости зеленые зоны и нет по-настоящему вредных объектов. А вот в социальном отношении ситуация непростая. Неподалеку от новостройки, в черте Путилково, есть три садика, две школы и амбулатория. Но этого не хватает самим местным жителям. Застройщик намерен построить в первой очереди школу и садик. Ситуацию с местами для учащихся в поселке это улучшит, но вот что касается дошкольников, то новый садик положение не спасет. Одним словом, в среднесрочной перспективе «социалка» окажется проблемой для новоселов. А дальше будет видно.

Панорама ЖК «Большое Путилково» в Путилково

декабрь 2022

Комментарий эксперта

ЖК «Большое Путилково» на карте

Инфраструктура

Самый полезный отзыв

Самый новый отзыв

Вопросы и ответы

Похожие новостройки Подмосковья по цене
от 5.5 млн ₽