Где указан номер выписки егрн

Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

1. Упорядочивает все выданные органом документы;
2. Облегчает поиск предоставленных выписок в общей базе;
3. Включается в некоторые документы при оформлении сделок с недвижимостью;
4. Используется в оформлении документов – сделок с недвижимостью, кредитных договорах, судебных решениях и т.д.

Основное назначение номер выписки – упоминание в других значимых документах, при составлении заявлений и т.д.

Где в справке указана серия

Где указан номер в выписке

Номер выписки документа вносится в соответствующую графу под шапкой с заголовком. Содержит группы чисел (иногда букв), разделенные между собой. Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т.д.

Найти объект

Где написано, кем выдано

Информация об уполномоченном органе – важная. Сведения о том, что документ предоставлен Росреестром, заносятся в заголовок текста. В нижней части справки также могут упоминаться отделение выдачи, учреждении, оставляется печать. В России Росреестр может выдавать такие бумаги и хранить, изменять информацию об объектах недвижимости.

Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени. Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа. Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:

• Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
• КНОН расположен ниже;
• КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
• Значение кадастра не изменяется.

Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.

Какие еще сведения содержит выписка

Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:

• Тип и категория;
• Кадастровый номер;
• Дата регистрации объекта;
• Площадь;
• Графический план;
• Нынешние и предыдущие собственники;
• Обременения.

Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.

Образец ЕГРН из Росреестра

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Источник: https://egrnka.info/info/nomer-vypiski-egrn/

Рынок недвижимости – один из самых прибыльных. Несмотря на обилие мошенников в данной сфере и несовершенство законодательства, заработать на рынке недвижимости миллионы действительно можно. Поможет в этом настоящая палочка-выручалочка рынка недвижимости – свежая выписка из ЕГРН. На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это единственный документ, дающий полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. Как избежать ошибок при покупке квартиры и использовании выписки ЕГРН, читайте в нашем материале.

Как читать выписку ЕГРН об основных характеристиках?

Почему выписка ЕГРН так важна?

Для понимания ценности выписки из ЕГРН, обратимся к истории:

• До 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ и при этом требовалось обязательное нотариальное заверение. После регистрации правообладатель получал правоудостоверяющий документ – Свидетельство о государственной регистрации.
• В 1999 году нотариальное заверение права собственности упразднили, а сделки с недвижимостью стали регистрироваться в Росреестре.
• В 2016 году была прекращена выдача Свидетельств на право собственности. С этого момента единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При этом виды правоустанавливающих документов (на основании которых получено право) не изменились: это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и так далее.

Что можно узнать из выписки ЕГРН

Введение выписки из ЕГРН как единственного правоудостоверяющего документа значительно уменьшило количество мошенничеств в сфере недвижимости. Получить справку можно достаточно легко, а спектр сведений по объекту, который она дает, будет более чем исчерпывающим.  

Итак, из выписки ЕГРН мы узнаем:

1. Имена всех собственников недвижимости.
2. Виды собственности (индивидуальная, долевая или совместная).
3. Дату регистрации права собственников.
4. Информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
5. Информацию о кадастровой стоимости.
6. Характеристику параметров объекта недвижимости (метраж, этажность, особенности и так далее).
7. Чертеж-план объекта.

Таким образом, благодаря выписке из ЕГРН можно получить полную информацию об объекте недвижимости и обезопасить себя от действий мошенников.  Однако, даже имея такой эффективный инструмент проверки, как выписка из ЕГРН, покупатели квартир часто допускают одни и те же ошибки.  

Как читать выписку ЕГРН

При получении выписки из ЕГРН, нужно обращать внимание не только на данные собственника и адрес объекта. Как показывает практика, не все способны расшифровать полученный документ. 

Основные риски при покупке квартиры

Структура справки достаточно логична и проста, в ее составе пять основных разделов:

1. Технические характеристики;
2. Вещные права;
3. Расположение участка;
4. Расположение недвижимого имущества;
5. Схема расположения объекта.

Все данные, которые указаны в документе – достоверны. Оспорить их можно только в суде.

Выписка из ЕГРН состоит из трех частей. Первый лист содержит общие сведения об объекте. Второй – зарегистрированные права и ограничения. На третьем расположен план помещения. Рассмотрим их по отдельности:

1 лист выписки из ЕГРН

• Обращаем внимание на дату получения выписки. В Российском законодательстве не прописан срок выписки. Иногда банки, госучреждения, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают срок действия документа. Обычно это месяц.  
• Сверяем кадастровый номер в выписке и документах основаниях. Встречаются ошибки в виде задвоения номеров. В случае несовпадения сделка приостановится на неопределенное время.

• Адрес объекта и адрес в документах основаниях должны совпадать.
• Внимание обращаем на назначение помещения, чтобы квартира числилась как жилое помещение. Конечно, если вы покупаете не жилое, то должна быть соответствующая отметка в данной строчке.
• Фактическая и указанная площади должны совпадать. Если идет не совпадение, то возможно была выполнена процедура перепланировки помещения. Данные нужно дополнительно уточнять.
• Кадастровая стоимость изменяется, от нее зависит сумма налога на имущество и сумма НДФЛ.
• У земельных участков в графе виды разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.
• Особые отметки могут содержать информацию о перепланировке, заявленных правах и другую информацию.
• Покупатель квартиры может самостоятельно получить выписку ЕГРН, ваши данные будут отражены в выписке.

2 лист выписки из ЕГРН

• Сведения о правообладателе. Будут заполнены паспортными данными и СНИЛС, если выписка получена собственником. 

• Номер государственной регистрации права и дата регистрации должны совпадать на правоустанавливающих документах.  
• Ограничения/обременения прав. Здесь указаны актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте и т.п.

3 лист выписки из ЕГРН

• Должен быть корректно отображен план расположения объекта.

Самые частые ошибки при покупке квартиры:

Ошибка №1

Самой распространенной ошибкой при покупке квартиры становится совершение сделки с использованием старой выписки из ЕГРН.  

Пример:

Покупая квартиру у очаровательной белокурой Елены, являющейся единственной владелицей однушки в Подмосковье, Петр и не подозревал, что скрывает от него миловидная блондинка. Елена незаконно завладела средствами мужчины, заведомо зная, что сделка будет признана недействительной. Уже полтора месяца на квартиру был наложен арест в связи с долгами злоумышленницы по кредитным картам. Петра подвела выписка из ЕГРН двухмесячной давности и доверчивость.

Законодательство по этому поводу:

Законодательство Российской Федерации на данный момент не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН. Однако большинство государственных учреждений и организаций самостоятельно устанавливают правила актуальности справки – в течение 1 месяца со дня получения.  

Мнение эксперта:

По словам юриста оператора недвижимости «Перспектива 24» Юлии Барановой, лучше всего использовать выписки из ЕГРН не старше 10 дней с момента получения.

– Это значительно сократит вероятность мошенничества при сделке с недвижимостью. Ведь выписка позволяет понять, как обстоят дела с квартирой по факту только в тот день, в который она была выдана. Поэтому если речь идет о приобретении квартиры или другой недвижимости, не экономьте и просто закажите справку прямо перед совершением сделки. Поверьте, это сбережет ваши деньги и нервы, – советует Юлия Баранова.  

Ошибка №2

Нередко (особенно когда дело касается родственных отношений) сделки с недвижимостью совершаются вообще без выписки из ЕГРН. Чаще всего это становится большой ошибкой для одного из участников сделки.

Пример:

Житель Тюмени Александр по просьбе своей троюродной сестры из Сургута купил ее квартиру (на основании Свидетельства о государственной регистрации, выданного в 2002 году). После подписания договора и получения средств за квартиру, сестра перестала отвечать на телефонные звонки. Только тогда Александр заволновался и заказал выписку из ЕГРН на новоприобретенную квартиру. Из выписки он узнал, что данная жилплощадь была продана его сестрой-мошенницей еще в далеком 2009 году.  

Законодательство по этому поводу:

При совершении сделки выписка из ЕГРН не является обязательной. Сделка может быть совершена и при наличии такого правоудостоверяющего документа, как Свидетельство о государственной регистрации, выданного до 2016 года.  

Мнение эксперта:

– Выдача свидетельств потому и была прекращена в России, что продавая квартиры, некоторые прежние владельцы правдами и неправдами сохраняли свидетельства о регистрации, и затем этими документами пользовались в незаконных целях. Поэтому, даже если дело идет о сделках с родственниками, все равно на всякий случай закажите выписку из ЕГРН, не усложняйте себе жизнь, – продолжает Баранова.

Таким образом, чтобы любая сделка с недвижимостью была прибыльной и успешной, необходимо соблюсти два важных условия. Во-первых, всегда совершать сделку с использованием выписки из ЕГРН. Во-вторых, пользоваться только свежей выпиской из ЕГРН.

Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас!

Выписка из ЕГРН на дом (Единый государственный реестр недвижимости) — единственный документ, подтверждающий право собственности гражданина на дом с 2016 года. До этого момента всем выдавалось свидетельство о собственности.
Также, данная выписка Росреестра с 2017 года заменяет выписку ЕГРП и кадастровый паспорт.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

1. При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
2. Для подключения к дому коммуникаций;
3. Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
4. При реконструкции объекта недвижимости;
5. При судебных спорах;
6. Для проведения оценки и различных экспертиз;
7. Для прописки (регистрации).

Как заказать выписку ЕГРН на дом или здание

1. Электронную выписку ЕГРН на дом или здание можно заказать следующими способами:

• В отделении МФЦ или Мои Документы. Для заказа понадобятся: паспорт и доверенность, СНИЛС, знать точный кадастровый номер и адрес дома, написать заявление. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.
• На сайте Росреестра. Все те же действия, что и выше, но для подписи заявления вам нужно иметь Электронную Цифровую Подпись (ЭЦП).
• На портале предоставления выписок Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Что бы получить выписку, достаточно знать адрес или кадастровый номер. Документ поступит в срок от 10 минут на вашу электронную почту. Регистрация не требуется.

2. Выписка ЕГРН дом (здание) на бумаге, заверенная печатью и подписью инженера Росреестра

• В офисеМФЦ или Мои Документы. Все те же действия, что и при заказе электронной выписки. А также, нужно будет ещё раз посетить МФЦ и забрать готовый документ. Срок готовности документа 5-6 дней + время для отправки и доставки выписки из Росреестра.

  ВАЖНО! В офисе МФЦ вы получите распечатанный электронный документ, на котором МФЦ поставит свою печать, а не Росреестра.

• На официальном сервисе ЕГРН-Документ.рф вы получите полноценную выписку с гербовой печатью Росреестра с доставкой на дом. Стоимость выписки от 1100 рублей, а срок исполнения от 1 дня.

Содержание выписки ЕГРН на дом

По содержанию выписки ЕГРН на дачный или садовый дом, дом ИЖС или ЛПХ, здание и строение не отличаются. Обычная выписка ЕГРН имеет 3 раздела, а расширенная 7 разделов.

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках дома или здания

Рассмотрим построчно содержание раздела №1 выписки:

1. «Шапка» выписки на дом для всех разделов одинаковая. Обязательно содержит кадастровый номер, вид объекта, дату подачи заявления и получения выписки, номер документа.
2. Кадастровый квартал, в котором расположен дом. Если дом расположен в 2-х кварталах или координаты не определены, тогда номер квартала будет 55:77:000000.
3. Дата присвоения кадастрового номера. Указывается дата не постройки, а когда впервые внесли сведения о доме в ЕГРН.

   Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание

   

   Вид «шапки» первого раздела выписки на дом или здание.

4. Ранее присвоенный номер. Графа может содержать: условный номер, номер первичной регистрации права, инвентаризационный номер БТИ, старый кадастровый номер.
5. Адрес дома. Если адрес прописан не полностью, то это или техническая ошибка или не сделан технический план на дом.
6. Площадь дома. Указывается общая площадь в квадратных метрах.
7. Наименование объекта. По нормативам бывает: жилое, нежилое, нежилое здание, жилое здание, данные отсутствуют.
8. Назначение дома. Указывается при постановке на кадастровый учет на ваше усмотрение: гараж, склад, магазин, палатка для продуктов и т.д.
9. Количество этажей, в том числе подземных этажей. Сначала указывают общее количество этажей, затем через запятую подземные.
10. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства. Заполняется для домов, которым требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
11. Год завершения строительства. Указывается дата фактического завершение строительства.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание

    

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание.

12. Кадастровая стоимость. Указывается стоимость массовой кадастровой оценки всего района. Часто отличается от реальной. Подробнее можно прочитать в нашей статье как узнать кадастровую стоимость
13. Кадастровые номера объектов, в пределах которых расположен дом. Обычно указывается земельный участок, на котором расположен дом.
14. Кадастровые номера помещений, расположенных в доме. Указываются помещения и машиноместа находящиеся в доме или здании.
15. Статус записи об объекте недвижимости. Бывают «актуальные» — образованные после 2007 года, «актуальные, ранее учтенные» – образованные до 2007 года и права на которые подтверждены после 2007г.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости)

    

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (статус записи об объекте недвижимости).

16. Особые отметки. Указана важная информация по мнению регистратора. Например: отличие в площадях в базе прав и кадастрового учета; сведения о количестве этажей, если отличается от реестра прав; отсутствие некоторых разделов в выписки и прочее.

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки)

    

    Содержание первого раздела выписки на дом или здание (особые отметки).

Это основные разделы выписки ЕГРН об основных характеристиках и правах. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указываются несколько дополнительных разделов: если дом либо здание образовано или из него образованы какие-то объекты, то указываются их кадастровые номера; включен ли дом или здание в единый недвижимый или имущественный комплекс; вид разрешенного использования; является ли дом объектом культурного наследия; данные о кадастровом инженере.

Раздел № 2. Сведения о правах и ограничениях

Рассмотрим построчно содержание раздела №1 выписки:

1. Собственник дома или здания.
2. Вид и дата права, на основании которого собственник владеет домом: собственность, долевая или совместная собственность, постоянное (бессрочное) пользование, оперативное управление.
3. Ограничения или обременение наложенное на дом или здание.
   • вид ограничения (аренда, ипотека, залог, арест, запрещение регистрации);
   • дата и номер регистрации ограничения в Росреестре;
   • срок, на который наложено ограничение;
   • в чью пользу действует ограничение;
   • документ, на основе которого установили ограничение.

   Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения)

   

   Содержание второго раздела выписки на дом или здание (ограничения).

4. Наличие решения об изъятии дома для государственных или муниципальных нужд. Если принято такое решение, указывается причина, дата и реквизиты такого решения.
5. Отметка о невозможности регистрации без личного присутствия собственника. Заполняется, если владелец подал соответствующие заявление в Росреестр.

В расширенной выписке ЕГРН, также присутствуют дополнительные разделы: Договора долевого участия; подавались ли в суд или Росреестр возражения в отношении права собственности; подавались ли ещё какие-то документы на регистрацию права или ограничений; информация о проведении сделки без согласия третьего лица.

Раздел № 4. Схема или план расположения дома и здания на земельном участке

Если у вас не сделан технический план на дом, то данный раздел отсутствует или будет просто нарисован земельный участок без дома (подробнее читайте ЗДЕСЬ).

Раздел № 5.1. Описание расположения дома или здания

1. Информация о координатах дома и здания. Указывается система координат, в которой расположен дом. (ПМСК Москвы, МСК-50 и т.д.). По каждой точке измерений ставится её номер и координаты; если расстояние между точками не прямое, то указан его радиус; высота и глубина точки. Также, указывается погрешность измерений.

   Информация о координатах дома и здания

   

   Информация о координатах дома и здания.

2. Если дом или здание содержит конструктивные элементы (колонны, арки, галереи и т.д.), то показана их высота и глубина.
3. В случае пересечения контура дома либо здания с другими объектами недвижимости, то указаны их кадастровые номера и координаты пересечения.

Раздел № 6. Сведения о частях дома (здания)

1. Сведения о расположении частей дома (здания). Когда дом (здание) содержит несколько частей, то указываются номера частей и их координат; есть ли на них какие-либо ограничения; схемы расположения частей.

   Сведения о расположении частей дома (здания)

   

   Сведения о расположении частей дома (здания).

2. Общие сведения о части дома (здания): площадь, длина, объем.

   Общие сведения о части дома (здания)

   

   Общие сведения о части дома (здания).

Раздел № 7. Перечень помещений и машино-мест, находящихся в доме или здании

Указывают кадастровый номер помещения, площадь, его назначение и разрешенное использование, номер этажа и номер помещения на поэтажном плане.

Раздел № 8. План расположения помещений и машино-мест на этаже

Для каждого помещения указывается кадастровый номер и номер этажа. Обычно, контур помещения на схеме выделен красной линией или стоит его номер или номер квартиры. Также на схеме указана его площадь, высота и некоторые горизонтальные размеры.

Как выглядит выписка ЕГРН на дом

Ниже выложены примеры выписок на разные виды зданий